Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-61/2013 ~ М-30/2013 от 11.02.2013

Дело № 2-61/2013

Поступило 11.02.2013 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 марта 2013 г. с. Кожевниково

Кожевниковский районный суд Томской области в составе председательствующего Дедовой В.А.,

при секретаре Риферт И.А.,

представителя истца – Шельгорн А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пацука А.А. к ООО «Лагуна» о признании права собственности на нежилое строение,

У С Т А Н О В И Л:

Пацук А.А. обратился в суд с иском к ООО «Лагуна» о признании права собственности на нежилое строение, мотивируя тем, что 16. 06.2005г. между организацией и истцом заключен договор купли продажи гаража, площадью ... кв.м, расположенного <адрес>. Указанное строение передано по акту приема – передачи от 16.06.2005г., факт оплаты подтверждается квитанцией № от 16.06.2005г. и счет - фактурой № от 16.06.2005г.

28.03.2006г. организация прекратила свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Лагуна».

В настоящее время истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности в связи с уклонением ответчика от регистрации сделки.

Определением Кожевниковского района от 11.02.2013г. привлечена в качестве третьего лица администрация Новопокровского сельского поселения.

Пацук А.А. иск поддержал полностью, дело просил рассмотреть без его участия, о чем уведомил суд.

Представитель истца – Шельгорн А.И., действующая по доверенности, требования истца поддержала полностью, пояснив, что существенные условия по договору купли – продажи от 16.05.2005 г. выполнены полностью, ответчик уклоняется от регистрации сделки, что влечет нарушение прав истца.

Представитель ответчика ООО «Лагуна» в судебное заседание не явился. Согласно ч. 5 ст.113 ГПК РФ письма, направленные по юридическому адресу общества, возвращены в суд с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу»; по адресу учредителя Куфтина Ю.И. – «истек срок хранения».

В силу ч.5 ст.5 ФЗ от 08.02.1998г. №14-ФЗ (в редакции от 29.12.2012г.) «Об обществах с ограниченной ответственностью», на юридическое лицо возлагается обязанность о предоставлении в регистрирующий орган сведений об изменении адреса места нахождения. Эта обязанность ответчиком не выполнена.

Судом приняты все меры по сообщению ответчику о рассмотрении дела, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Лагуна», поскольку учредитель не известил налоговую инспекцию о смене адреса.

Представитель третьего лица – администрации Кожевниковского района Савельева В.А. в своем отзыве указала, что истцом не предоставлены доказательства наличия права собственности у организации на спорное нежилое строение на момент совершения сделки по договору купли – продажи от 16.06.2005г., не возражала против удовлетворения заявления, просила дело рассмотреть без ее участия (л.д.46-90, т.1)

Представитель третьего лица – глава администрации Новопокровского сельского поселения Изотов А.В. не возражал против удовлетворения заявления, просила решение вынести на усмотрение суда, рассмотреть дело без его участия (л.д. 97-142,166, т.1).

Заслушав представителя истца, показания свидетеля ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

16.06.2005г. между организацией и Пацуком А.А. заключен договор купли – продажи гаража, расположенного по адресу <адрес>, площадью ... кв.м., стоимостью .... руб. По условиям договора продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить по согласованной цене указанную недвижимость в 3 –дневный срок со дня подписания договора. Договор подписан представителем организации ФИО2, действующего на основании Устава. Передаточный акт подписан сторонами в этот же день (л.д.10-19, 90-92,172-188, т.1).

Счет - фактурой № от 16.06.2005г. и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 16.06.2005г. подтверждено, что Пацук А.А. оплатил .... руб. за гараж без учета НДС. Указанные документы не признаны безденежными (л.д.20-22,27,143,144, т.1).

Из Устава организации, зарегистрированного в МРИ ФНС РФ № 2 по Томской области, видно, что общество имеет в собственности обособленное имущество, а осуществляя права собственника вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законодательству и не нарушающие права и охраняемые законом интересы (л.д. 3-18. т.2).

Из акта – приема передачи основных средств от 20.01.1992 г. видно, что на основании постановления общего собрания трудового коллектива о преобразовании совхоза .... в ТОО ... произведена передача имущества, в том числе спорного гаража, 1977 года постройки, на баланс ТОО ... (л.д. 19, т.2).

По договору купли – продажи от 28.06.2001 г. ТОО .... передало в собственность по согласованной цене организации спорную недвижимость, о чем составлен акт приема – передач (л.д. 20-24, т.2)

Из кадастрового и технического паспортов по состоянию на 01.08.2000 г., 03.09.2008 г. видно, что спорный объект недвижимости построен в 1977 году, имеет площадь ... кв.м. Право собственности на объект в ЕГРП не зарегистрировано (л.д.24 -25,31).

Из сообщения ОГП «ТОЦТИ» видно, что в результате внеплановой инвентаризации по состоянию на 03.09.2008г. площадь спорного гаража составляет – ... кв.м. Ареста и запрещений до 03.09.1998г. не зарегистрировано, отсутствуют зарегистрированные права до настоящего времени и на земельный участок в том числе (л.д.23, 147 т.1, л.д. 40, т. 2).

Из сообщения организации от 22.06.2005г. следует, что ввиду отсутствия необходимого специалиста (юрисконсульта) не представляется возможным передать весь пакет документов к договору купли – продажи от 16.06.2005г. Подготовка необходимых документов будет возможна после 10.01.2006г. (л.д.28).

28.03.2006г. организация реорганизована в форме присоединения к ООО «Лагуна». До настоящего времени ООО «Лагуна» -действующее юридическое лицо (л.д.145,146,148-153, т.1).

20.12.2012г. истец направлял уведомление директору ООО «Лагуна» о необходимости зарегистрировать спорный объект недвижимости, приобретенный по договору купли продажи от 16.06.2005г., но уведомления возвращены из-за отсутствия адресата по указанному адресу (л.д.29,30, т.1).

В судебном заседании свидетель ФИО1 показала, что по предложению продавца истец оплатил стоимость гаража наличными деньгами.

Оценив содержание договора от 16.06.2005 г., суд приходит к выводу, что он содержит в себе все существенные условия, характерные для договора соответствующего вида, отсутствуют основания для признания его незаключенным, сделка сторонами заключена и исполнена.

В силу ч.2 ст. 223 Гражданского Кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация права на данное имущество, как на самостоятельный объект недвижимости, до совершения сделки в 2005 г. не производилась.

Положениями ст. 3 Гражданского Процессуального Кодекса РФ предусмотрена возможность обращения заинтересованного лица в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

организация не выполнила условия договора в части передачи необходимых документов для регистрации права собственности за покупателем, в 2006 году организация была ликвидирована путем присоединения к ООО «Лагуна», которое уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Истец предоставил достаточно доказательств, подтверждающих право собственности продавца на момент совершения сделки, но он не мог зарегистрировать имущество по независящим от него причинам.

В силу ст. 98 Гражданского Процессуального Кодекса РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать возврат государственной пошлины в размере .... рублей за рассмотрение дела в суде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требование Пацука А.А. удовлетворить полностью.

Признать право собственности за Пацуком А.А. на недвижимое имущество - гараж, расположенный по адресу <адрес>, площадью ... кв.м., приобретенный по договору купли - продажи от 16.06.2005г. у организации.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Взыскать с ООО «Лагуна» в пользу Пацука А.А. возврат государственной пошлины в размере .... рублей за рассмотрение дела в суде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кожевниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Дедова