Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-407/2015Ч ~ М-404/2015Ч от 24.09.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2015 года                             пос. Чернь                             

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Духовской Е.Р.,

при секретаре Филоновой Е.Г.,

с участием представителя истцов Скоркина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-407/15 по иску Федорова В.В., Тесленко М.В. к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Федоров В.В. и Тесленко М.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома. Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрели в совместную собственность по договору купли-продажи трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилищный кодекс РФ в ст. 15 дал определение жилого помещения: жилым помещением признается помещение, предназначенное для проживания граждан и отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

Статьей 16 ЖК РФ, четко определены виды жилых помещений и дано определение каждого вида жилого помещения, к ним относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении». В связи с тем, что принадлежащее нам вышеуказанное жилое помещение не соответствует Жилищному и Гражданскому законодательству, так как мы фактически являемся собственниками не квартиры, а части жилого дома (индивидуально-определенного здания), инвентаризационная стоимость которой составляет <данные изъяты>., что подтверждается техническим паспортом на многоквартирный дом, выданным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, из-за этого мы не имеем возможности распоряжаться надворными постройками и приобрести в собственность земельный участок, на котором расположена часть жилого дома и надворные постройки.

Истцы обратились в <данные изъяты> для внесения в Единый государственный реестр прав, изменения записи о праве совместной собственности на часть жилого дома в соответствии с вышеуказанным Законодательством. Истцам было разъяснено, что необходимо обратится в суд с заявлением о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома и тогда право собственности будет зарегистрировано на основании судебного решения.

На основании изложенного просили суд признать за Федоровым В.В. и Тесленко М.В. право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждому на часть жилого дома <данные изъяты>

Истцы Федоров В.В. и Тесленко М.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, в деле имеется доверенность на представление их интересов в суде Скоркиным А.В.

В судебном заседании представитель истцов Федорова В.В. и Тесленко М.В. по доверенности Скоркин А.В. поддержал заявленные исковые требования. Просил суд признать за Федоровым В.В. и Тесленко М.В. право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждому на часть жилого дома <данные изъяты>.

Представитель ответчика администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Турасов А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктами 1, 2 и 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к дому земельный участок, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Нахождение квартиры истца в двухквартирном жилом доме в силу п. 6 вышеназванного Положения свидетельствует о ее расположении в многоквартирном жилом доме, в отношении которого в силу прямого указания в законе (ст. 36, 37 ЖК РФ) выдел невозможен.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома, квартира и комната.

Следуя ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты>, следует, что Федорову В.В. и Тесленко <данные изъяты> принадлежит на праве соместной собственности 3-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

2222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222222Согласно копии технического паспорта - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством: в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир (что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части).

Однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, отвечает признакам части жилого дома, регламентированным ч. 2 ст. 16 ЖК РФ.

Согласно данной норме закона, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным двухквартирным жилым домом с обособленными входами, в котором отсутствуют общие инженерные сети и места общего пользования, исходя из чего, суд приходит к выводу, что данные обстоятельства не позволяют признать спорный дом как многоквартирный, так как одноэтажный двухквартирный жилой дом фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа, поименнованные в технической документации как квартиры. Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные коммуникации.

Исходя из чего, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, является не квартирой, а частью жилого дома.

Следуя изложенному, а также исходя из смысла ст. 16 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, а именно частью жилого дома, так как данное жилое помещение характеризуется индивидуальной определенностью здания и отсутствием помещений общего пользования.

Вместе с тем, в свидетельстве о государственной регистрации права от <данные изъяты> в качестве объекта указана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Изложенное позволяет суду сделать вывод, что основания для удовлетворения иска Федорова В.В. и Тесленко М.В. у суда имеются.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Федорова В.В. и Тесленко М.В. удовлетворить.

Признать за Федоровым В.В., <данные изъяты>, Тесленко М.В., <данные изъяты>, право общей долевой собственности, по ? доле в праве каждому, на часть жилого дома <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право совместной собственности Федорова В.В. и Тесленко М.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                           Е.Р. Духовская