Решение по делу № 2-46/2016 (2-1203/2015;) ~ М-1211/2015 от 03.12.2015

2-46/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    город Гусев                            29 января 2016 года

Резолютивная часть решения оглашена 29 января 2015 года.

    Мотивированное решение составлено 02 февраля 2016 года.

Гусевский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Безденежных М.А.,

при секретаре Калтаускене А.Г.,

с участием истца Гелемеевой Т.В.,

ответчиков Гелемеева М.А. и Васильевой Н.А.,

представителя ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области Тарасенко Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гелемеевой Т.В. к Гелемееву А.А., Гелемееву М.А., Васильевой Н.А., администрации МО «Гусевский городской округ» <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Гелемеева Т.В. обратилась в суд с иском к Гелемееву А.А., Гелемееву М.А., Васильевой Н.А., администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии и земельный участок в порядке наследования. Указав, что с 1982 года она проживает по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер её супруг Гелемеев А.Н., который на момент смерти также проживал по выше указанному адресу. После его смерти открылось наследство в виде земельного участка и жилого дома с дворовыми постройками, расположенными по адресу: <адрес>. Завещание при жизни супругом не составлялось. Наследниками первой очереди являются истец как супруга и дети: сыновья - Гелемеев А.А., Гелемеев M.A. и дочь Васильева Н.А. После смерти супруга только истец приняла наследство. Спора между наследниками не имеется. Никто из детей на наследуемое имущество не претендует. В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону, однако нотариусом Гусевского нотариального округа в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано, поскольку из документов усматривалось несоответствие технических характеристик объекта наследования на момент открытия наследства техническим характеристикам объекта, указанным в правоустанавливающих документах наследодателя, в связи с чем невозможно определить состав наследства. При жизни супругом истца (наследодателем) в 1995 году для улучшения комфортности проживания была выполнена реконструкция жилого дома. В установленном законом порядке за соответствующим разрешением в органы местного самоуправления не обращались. Реконструкция жилого дома свелась к разборке деревянного коридора площадью 3,6 кв.м., конструкция которого пришла в аварийное состояние, и строительству на данном месте пристройки из кирпича, в которой размещены помещения коридора площадью 3,3 кв.м. и туалета площадью 1,2 кв.м., в котором установлен унитаз. В данной пристройке устроен оконный проем и дверной проем для выхода во двор. В помещении столовой площадью 9,2 кв.м. заложен один из оконных проемов со стороны пристройки. Также были уточнены линейные размеры помещений и в общей площади учтена площадь подвала. В результате реконструкции, уточнения линейных размеров, учета площади подвала общая площадь жилого дома изменилась и составляет 76,9 кв.м., в том числе жилая 39,8 кв.м.. При реконструкции дома существующие несущие строительные конструкции дома не затрагивались и дополнительные нагрузки на них не возникли. Реконструкция жилого дома соответствует строительным, экологическим санитарно - эпидемиологическим и противопожарным нормам и соответствует СНиП 31-02-2001 года «Дома жилые одноквартирные», а также системе нормативных документов в строительстве, строительным нормам и правилам.

В судебном заседании истец Гелемеева Т.В. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Пояснив, что жизни мужа для улучшения комфортности проживания вместо пришедшей в аварийное состояние деревянной веранды была возведена теплая пристройка, в которой был оборудован санузел. В результате чего увеличилась общая площадь дома.

Ответчики Гелемеев М.А. и Васильева Н.А. не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что своими заявлениями нотариусу они отказались от права на наследство в пользу матери. В настоящее время они также не претендует на наследственное имущество.

Ответчик Гелемеев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области Тарасенко Е.Ю. возражала против удовлетворения иска.

Выслушав объяснение, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании принадлежность спорных объектов недвижимости наследодателю Гелемееву А.Н. не оспаривается.

На основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продала Гелемееву А.Н. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Право собственности Гелемеева А.Н. на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке в Гусевском МБТИ 02 сентября 1982 года.

Кроме того, на основании договора о бесплатной передачи в собственность земельного участка <...> от ДД.ММ.ГГГГ Гелемеев А.Н. является собственником земельного участка с КН 39:04:010217:27, земли населенных пунктов – занят индивидуальным жилым домом и территорией для его обслуживания, площадью 800 кв.м., распложенный по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются сведения из БТИ и УФРС, а также кадастровыми выписками.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок с расположенным на нем жилым домом № 14 по ул. 1-ая Садовая в г. Гусеве Калининградской области принадлежала на праве собственности Гелемееву А.Н.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Таким образом, после смерти ФИО9 открылось наследство, состоящее, в том числе и из спорного недвижимого имущества.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В судебном заседании установлено, что наследодатель ФИО9 завещание не оставил.

Статьей 1142 ГК РФ определено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО9 являются его супруга Гелемеева Т.В. (истец) и дети: Гелемеев А.А., Гелемеев М.А. и Васильева Н.А. (ответчики). Иных наследников первой очереди по закону не установлено.

Согласно ст. 1152, 1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал нотариусу по нотариальному округу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

В соответствии со п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из документов, представленных нотариусом, следует, что с заявлением о принятии наследства, после умершего ДД.ММ.ГГГГ Гелемеева А.Н. к нотариусу своевременно обратилась Гелемеева Т.В., а Гелемеев А.А., Гелемеев М.А. и Васильева Н.А. обратились с заявлениями об отказе от причитающихся им долей на наследство в пользу Гелемеевой Т.В.

    В выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на жилой дом было отказано, поскольку в доме была самовольно произведена реконструкция, перепланировка и переустройство.

Согласно техническому паспорту жилого <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Гелемеев А.Н. является собственников жилого дома на основании договора купли-продажи от 20 июля 1982 года. Общая площадь дома составляет <данные изъяты>

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что после реконструкции, переустройства и перепланировки, а также уточнения линейных размеров общая площадь жилого дома стала 76,9 кв.м., в том числе жилая площадь 39,8 кв.м. Жилой дом состоит из следующих помещений: трех жилых комнат площадью <данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что ни наследодатель, ни истец не обращались в орган местного самоуправления за разрешением на проведение реконструкции, перепланировки и переустройства жилого помещения, разрешение на указанные виды работ не получали.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В тех случаях, когда реконструкция затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности реконструируемого объекта требуется разрешение на строительство (ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Проведенные в жилом доме работы требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и являются реконструкцией, переустройством и перепланировкой жилого дома. При этом, возведение теплой пристройки не является просто перепланировкой и переустройством жилого помещения, а относится к понятию реконструкции жилого дома с созданием нового объекта недвижимости, таким образом, применение норм ст. 29 ЖК РФ невозможно.

С учетом представленных документов, суд приходит к выводу о том, что семьей Гелемеевых фактически проведена реконструкция жилого дома, в то время как разрешение на реконструкцию в установленном порядке не получалась.

Созданный семьей Гелемеевых новый объект недвижимости в силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, как созданный без получения на это необходимых разрешений.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения по обследованию ООО «Балтэнергопроект» от сентября 2015 года следует, что для улучшения комфортности проживания в жилом доме в 1995 году была выполнена реконструкция жилого дома. Реконструкция свелась к разборке деревянного коридора площадью 3,6 кв.м., конструкция которого пришла в аварийное состояние и строительству на данном месте пристройки из кирпича, в которой размещены помещения коридора площадью 3,3 кв.м. и туалета площадью 1,2 кв.м., в котором установлен унитаз. В данной пристройке устроен оконный проем и дверной проем для выхода во двор. В помещении столовой площадью 9,2 кв.м. заложен один из оконных проемом со стороны пристройки. Были уточнены линейные размеры помещений и в общей площади учтена площадь подвала. Общее состояние основных несущих строительных конструкций жилого <адрес> по визуальному осмотру на момент обследования – работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Технические решения принятые и выполненные при реконструкции жилого дома соответствуют требованиям строительных, противопожарных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм, техническим условиям на производство работ, другим требованиям, регламентирующим строительную деятельность. При производстве работ применены экологически натуральные материалы, инженерные сети обеспечивают эксплуатацию дома. Жилые комнаты инсолированы, на момент обследования параметры воздуха соответствуют санитарным требованиям, предъявляемых к жилым помещениям в рамках строительных норм и правил. Требования в части пожарной безопасности учтены при объемно-планировочном решении дома в целом. Предусмотренный порядок пользования помещениями соответствует требованиям пожарной безопасности в рамках строительных норм и правил. Нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и гибели людей, нет. Жилой дом пригоден для эксплуатации после реконструкции.

В судебном заседании установлено, что пристройка возведена на принадлежавшем на праве собственности наследодателю ФИО9 земельном участке.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает возможным сохранить спорный жилой дом в реконструированном (перепланированном и переустроенном) виде.

Поскольку Гелемеева Т.В., являясь наследником первой очереди, своевременно приняла наследство, открывшееся после смерти наследодателя Гелемеева А.Н., ответчики Гелемеев А.А., Гелемеев М.А. и Васильева Н.А. отказались от причитающихся им доли на наследство в пользу Гелемеевой Т.В., в связи с чем, исковые требования о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии и земельный участок, занятый индивидуальным жилым домом и территорией для его обслуживания, в порядке наследования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты>

Признать за Гелемеевой Т.В. право собственности на жилой <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью здания <данные изъяты> в порядке наследования.

Признать за Гелемеевой Т.В. право собственности земельный участок с кадастровым номером <...>, земли населенных пунктов - занят индивидуальным жилым домом и территорией для его обслуживания, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                            М.А. Безденежных