Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6587/2017 ~ М-6279/2017 от 07.07.2017

Дело № 2-6584/2017

                                            Р Е Ш Е Н И Е

                               Именем Российской Федерации

02 августа 2017 г.

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Шерове Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске

Дело по иску Макаренко Н.Н. к Федичкиной О.Г. о понуждении к согласованию декларации об объединении земельных участков,

                                            У с т а н о в и л :

Макаренко Н.Н. обратилась в суд с данным иском, указав, что является собственником квартиры № *** в доме № *** по ул. *** в г. Благовещенске, а также земельного участка с кадастровым номером *** площадью 372 кв.м. и ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером *** площадью 26 кв.м., на которых расположен указанный дом.

Ответчик на основании договора дарения от 03 февраля 2017 г. является собственником квартиры № *** в этом же доме, а также земельного участка с кадастровым номером *** площадью 597 кв.м. и ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ***.

Разрешенное использование земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, *** – индивидуальное жилье. Вместе с тем, дом ул. *** состоит из двух квартир, поэтому является многоквартирным. Разрешенное использование указанных земельных участков не соответствует фактическому пользованию.

По ее (истца) инициативе были проведены кадастровые работы по объединению всех указанных земельных участков с образованием единого участка под многоквартирным жилым домом.

Ответчик уклоняется от согласования декларации об объединении земельных участков, что препятствует кадастровому образованию и кадастровому учету земельного участка, предназначенного для многоквартирного дома.

Истец требует обязать ответчика согласовать декларацию об объединении в единый участок площадью 995 кв.м. для малоэтажной многоквартирной жилой застройки земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***, расположенных по ул. *** квартал 430 в г. Благовещенске.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала. Пояснила, что истец является собственником квартиры площадью 16 кв.м, ответчик – собственник квартиры площадью 22 кв.м. Дом является многоквартирным, поэтому участки, находящиеся в собственности истца и ответчика, подлежат объединению. При объединении земельных участков в собственности ответчика останется тот же земельный участок, истец на этот участок не претендует.

Истец намерена произвести реконструкцию своей квартиры, что требует объединения земельных участков.

Представитель ответчика иск не признала. Пояснила, что законодательство, действующее на момент рассмотрения спора, не предполагает оформление декларации при объединении земельных участков.

Также пояснила, что выходы из квартир, принадлежащих истцу и ответчику, осуществляются не на общий земельный участок, а на земельные участки, принадлежащие каждой из сторон соответственно.

Истец на принадлежащем ей земельном участке начала строительство нового дома. Согласия на возведение этого дома истец у ответчика не спрашивала. Возможно, заявленный иск вызван тем, что площади земельного участка, принадлежащего истцу, недостаточно для возведения нового дома. Требования истца сводятся к принудительному лишению ответчика его права собственности на земельный участок, что не предусмотрено законодательством.

Факт нарушения ее законных прав истцом не доказан.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что по соглашению, заключенному 02 марта 2006 г. между Смирновым Ж.А. и Островской В.И., которым принадлежало по ? доле в праве собственности на жилой дом по ул. *** в г. Благовещенске, произведен выдел долей в натуре: Смирнову Ж.А. – в виде квартиры № ***, а Островской В.И. – квартиры № *** указанного жилого дома.

В дальнейшем Смирнов Ж.А. подарил свою квартиру Федичкиной О.Г., Островская В.И. продала свою квартиру Макаренко Н.Н.

Площадь квартиры истца составляет 16 кв.м.

На момент рассмотрения спора истец является собственником квартиры № *** в доме № *** по ул. *** в г. Благовещенске, а также земельного участка с кадастровым номером *** площадью 372 кв.м. и ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером *** площадью 26 кв.м., на которых расположен указанный дом.

Ответчик является собственником квартиры № *** в этом же доме, а также земельного участка с кадастровым номером *** площадью 597 кв.м. и ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером ***.

Из материалов дела и пояснений представителей лиц, участвующих в деле, следует, что в общем пользовании сторон находится земельный участок, расположенный непосредственно под домом ( кадастровый номер участка ***), при этом выход из квартир каждая из сторон осуществляет на собственный земельный участок. Каждая из сторон пользуется принадлежащим ей земельным участком, в общем пользовании земельные участки №№ ***, *** не находятся.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

        Способы защиты права установлены ст. 12 ГК РФ.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе ( ч. 2 ст. 307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом не были представлены доказательства, подтверждающие наличие оснований к понуждению ответчика согласовать документ, указанный истцом (декларацию об объединении земельных участков, об изменении вида разрешенного использования земельных участков). Также истцом не доказано, что указанный документ влечет или может повлечь какие – либо правовые последствия.

Истцом не доказано, что при обстоятельствах, на которые она ссылается, имеется нарушение ее законных прав и интересов.

В этой связи суд принимает во внимание, что истцом не оспаривались доводы представителя ответчика о том, что истец фактически начала строительство нового объекта на принадлежащем ей     земельном участке с кадастровым номером ***, который требует включить в состав объединенного земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Основания прекращения права собственности определены в ст. 235 ГК РФ.

Так, в соответствии с ч.ч. 1, 2 указанной статьи право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, специально установленных данной статьей.

Суд согласен с доводами представителя ответчика о том, что истец в отсутствие законных оснований и нарушения ее ( истца) законных прав фактически понуждает ответчика в отсутствие согласия ответчика отказаться от прав на земельный участок.

При обстоятельствах, изложенных выше, само по себе наличие у дома № *** по ул. *** отдельных признаков многоквартирного дома ( общая крыша) не свидетельствует о нарушении законных прав истца, о наличии оснований к защите прав истца, в том числе – способом, указанным в иске.

Иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                  Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░ 04 ░░░░░░░ 2017 ░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░ 03 ░░░░░░░ 2017 ░.

░░░░░                                ░░░░░░░░░