Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4225/2016 ~ М-3828/2016 от 14.07.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.09.2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Литвиновой Д.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4225/16 по иску УМС к ЗАО «Компания «***» о признании права собственности на 1/95 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - паркинг,

УСТАНОВИЛ:

Истец УМС обратилась в суд с вышеуказанным иском, просила признать за ней право собственности на 1/95 долю, соответствующую парковочному месту №... в праве общей долевой собственности паркинга (назначение нежилое помещение, площадью *** кв.м., *** этаж, комнаты №...), расположенного по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ШСИ, действущая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Компания «***» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом – судебной повесткой, направил суду письменные пояснения по иску.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом- судебной повесткой по почте, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что дата. Главой г.Самары вынесено постановление №... «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ЗАО «Компания «***» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х этажного подземного паркинга, трансформаторных подстанций (первая очередь жилой застройки) в границах улиц адрес. Срок строительства *** года.

дата. между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ЗАО «Компания «***» заключен договор №... аренды земельного участка, находящегося по адресу: адрес, площадью ***.м. Участок предоставлен под строительство жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х этажного подземного паркинга, трансформаторных подстанций. На основании Дополнительного соглашения от дата. срок действия договора аренды земельного участка истекает дата. Согласно письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата. за №... договор №... аренды земельного участка прошел государственную регистрацию, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

дата. Главой г.Самары вынесено постановление №... «О внесении изменений в Постановление Главы г.Самары от дата №... «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ЗАО «Компания «***» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х этажного подземного паркинга, трансформаторных подстанций (первая очередь жилой застройки) в границах улиц адрес», согласно которому срок строительства *** лет.

На основании постановления Главы г. Самары №... от дата ЗАО «Компания «***» было выдано разрешение на строительство жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями (секции №... по генеральному плану), двухуровнего подземного паркинга, здания распределительной подстанции со встроенной трансформаторной подстанцией - 1000кВ (вторая очередь жилой застройки) на земельном участке, расположенном в границах улиц адрес

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ от дата №... ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

дата на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №... *** подземный паркинг (№... по генплану), расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство паркинга по адресу: дом №... по адрес осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

дата. между ЗАО «Компания «***» и УМС заключен Договор №... долевого участия в строительстве паркинга по адрес. Предметом договора является долевое участие в строительстве 2-х этажного подземного паркинга в границах улиц адрес, с правом получения в собственность после ввода паркинга в эксплуатацию 1/95 доли в праве общей долевой собственности на 1 этаже паркинга. Согласно п.п.2.1.,2.3. Договора стоимость доли составляет *** руб.

Свои обязательства по оплате доли УМС выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата. на сумму *** рублей.

дата. по акту приема-передачи ЗАО «Компания «***» передала, а УМС приняла указанную в договоре №... от дата 1/95 долю в праве собственности на 1 этаже паркинга, имеющую следующие характеристики: место №... на *** этаже, соответствующую техническим характеристикам, представленным в справке ФФГУП «Ростехинвентаризация» и техническом плане, находящуюся по адресу: адрес.

В материалах дела имеется копия технического паспорта на нежилое помещение – паркинг, расположенный по адресу: адрес изготовленного Самарским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации» по состоянию на дата, из которого следует, что общая площадь помещений №... (1 этаж), расположенных по адресу: адрес, составляет *** кв.м.

Данное помещение поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата.

УМС обратилась в Управление Росреестра по Самарской области по вопросу регистрации права собственности на спорное нежилое помещение. В регистрации права отказано, поскольку с заявлением о регистрации права собственности на вновь созданный объект – здание паркинга, должны обратиться все сособственники, однако заявления от остальных сособственников на регистрацию права общей долевой собственности не представлены.

Таким образом, истец не может оформить право собственности на принадлежащее ей имущество, поскольку местонахождение некоторых из сособственников неизвестно.

Согласно п.1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п.l ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право истца на регистрацию права собственности на оплаченную ею долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес оказалось ограниченным в связи с отсутствием заявления о регистрации права общей долевой собственности от части дольщиков.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты.. . прав и законных интересов других лиц.. .

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд путем признания права.

Таким образом, суд находит возможным признать за истцом право на 1/95 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - паркинг, расположенный на 1 этаже по адресу: адрес, соответствующее парковочному месту №....

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования УМС удовлетворить.

Признать за УМС право собственности на 1/95 долю, соответствующую парковочному месту №... в праве общей долевой собственности паркинга (назначение нежилое помещение, площадью *** кв.м., 1 этаж, комнаты №...), расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2016 года.

Судья /подпись/ Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь