Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-346/2017 ~ М-235/2017 от 11.04.2017

Дело № 2-346/2017

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 23 мая 2017 года

    Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдина ФИО11 к Кочеванову ФИО12 о прекращении права пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л:

Юдин М.В. обратился в суд с иском к Кочеваному А.В., в котором просит прекратить право пользования ответчиком квартирой и снять его с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Юдин М.В. поддержал исковые требования и пояснил, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он купил у Кочеванова А.В. принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>. Интересы Кочеванова А.В. представляла Лисицкая Е.С., которой была выдана доверенность. Сам Кочеванов А.В. проживает <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал право собственности на квартиру в регистрационной палате. Однако Кочеванов А.В. до сих пор зарегистрирован в его квартире. Снять его с регистрационного учета через представителя невозможно, а сам он по состоянию здоровья приехать в Россию не может.

Кочеванов А.В. членом его семьи не является, в квартире не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существовало. Регистрация ответчика нарушает его права, поэтому он вынужден обратиться в суд.

Ответчик Кочеванов А.В., гражданин Литовской Республики, проживающий в Литве, в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском полностью согласен (л.д.25).

Третье лицо Юдина Н.З. согласна с заявленными требованиями, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ они с мужем у Кочеванова А.В. купили квартиру по адресу: <адрес>. Квартиру покупали через представителя Кочеванова А.В. Квартира зарегистрирована на мужа. Кочеванов А.В. до сих зарегистрирован в их квартире, в миграционной службе ей пояснили, что снять бывшего собственника с регистрационного учёта через представителя нельзя, только по решению суда.

    Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции ОМВД России в <адрес> в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, удовлетворение иска оставляют на усмотрение суда (л.д.23).

Заслушав истца, третье лицо, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры, Юдин ФИО17 купил у Кочеванова ФИО13, действующего в лице представителя ФИО6, принадлежащую ему на праве собственности квартиру общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес> (л.д.5-9).

На момент подписания договора в указанной квартире зарегистрирован Кочеванов ФИО14, <данные изъяты> рождения, который обязуется сняться с регистрационного учёта до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ Юдин М.В. зарегистрировал своё право собственности в Управлении Росреестра по <адрес>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.10-14, 15-16).

Из справки сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес> и сведений Отделения по вопросам миграции ОМВД России в <адрес> видно, что по адресу: <адрес> Кочеванов А.В. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.17, 22).

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что Кочеванов А.В. членом семьи Юдиных не являлся и является, после продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ в квартире не проживает, расходы по её содержанию не несёт.

Суд считает, что истец, как собственник квартиры имеет право распоряжаться и владеть своей собственностью, а также требовать снять с регистрационного учёта бывшего собственника квартиры.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Истец вынужден обратиться в суд, так как ответчик Кочеванов А.В. никакого законного права на спорную квартиру не имеет, поэтому суд считает необходимым снять его с регистрационного учёта.

     На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.209, 304 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Кочеванова ФИО15 прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять Кочеванова ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 мая 2017 года.

Председательствующий судья: О.В.Носкова