Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-70/2020 (2-887/2019;) ~ М-899/2019 от 13.12.2019

10RS 0005-01-2019-001390-21 Дело № 2-70/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года                                              <адрес>

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Бакулина И.В.

при секретаре Пиванковой Ю.Н.,

с участием истца КожевН.й Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КожевН.й Н. М. к администрации Юшкозерского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

КожевН. Н.М. обратилась в суд с иском к администрации Юшкозерского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование требований указала, что владеет указанным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ дарения земельного участка, расположенного под спорным жилым домом. Жилой дом не поставлен на кадастровый учет, ввиду того, что построен в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № Юшкозерского сельского Совета народных депутатов» за ДД.ММ.ГГГГ., справкой ГУП РК РГЦ «Недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии технического паспорта на жилой дом. С этого времени истец открыто и непрерывно пользуется спорным имуществом, притязания иных лиц отсутствуют, в связи с чем истец полагает, что приобрела право собственности на дом в силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, привлечены филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, администрация Калевальского муниципального района,Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ГУП РК РГЦ «Недвижимость».

Истец КожевН. Н.М. в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик - администрация Юшкозерского сельского поселения, третьи лица - администрация Калевальского муниципального района,Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени его проведения, возражений по существу иска не представили.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя филиала, в отзыве на иск указал на отсутствие информации в ЕГРН о жилом доме по адресу: <адрес>.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Выпиской из «Похозяйственной книги № Юшкозероского сельского Совета народных депутатов» за ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается наличие лицевого счета № на имя ФИО4 - матери истца, в хозяйстве которой имеется частный бревенчатый одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> год постройки ДД.ММ.ГГГГ В указанном жилом доме по настоящее время зарегистрирована ФИО4

Сведений о зарегистрированных правах на жилой дом в ЕГРН не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.№).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № КожевН.й Н.М. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. Основанием регистрации права собственности явился договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого явились: земельный участок со строениями и сооружениями с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ).

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно трех условий: добросовестности, открытости и непрерывности владения. При этом давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ).

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Поскольку истец владеет спорным имуществом более 18 лет с учетом присоединения ко времени своего владения времени, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником истец является, ее владение имуществом как своим собственным является открытым, добросовестным и непрерывным, ответчик ФИО4 (мать истца) не возражает против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на жилой <адрес> по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования КожевН.й Н. М. удовлетворить.

Признать за КожевН.й Н. М. право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Костомукшский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья (подпись)                                                                     И.В.Бакулин

Справка: мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ

составлено 29 января 2020 года

Подлинник решения находится в гражданском деле 2-70/2020 Костомукшского городского суда Республики Карелия