Решение по делу № 2-812/2019 ~ М-417/2019 от 18.02.2019

Дело № 2-812/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 20 марта 2019 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Друговой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельниковой Т. А. к Егорову Д. А. о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Стрельникова Т.А. обратилась в суд с иском к Егорову Д.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указано, что истица приобрела вышеназванную квартиру у Егорова Д.А. по договору купли-продажи от ДАТА за 1 750 000 руб. Денежные средства в размере 581 140 руб. были переданы ответчику по расписке, денежные средства в размере 1 168 860 руб. были перечислены на счет ответчика на основании жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения. В настоящее время в реестре недвижимости сохраняется запись о наличии обременения квартиры, для снятия которого необходимо присутствие покупателя и продавца. От явки в регистрирующий орган ответчик уклоняется.

В судебном заседании Стрельникова Т.А. поддержала исковые требования.

Ответчик Егоров Д.А. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, возражений против иска не представил, в телефонограмме фактически выразил согласие с исковыми требованиями.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с положениями ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 1 ст. 352 ГК РФ установлены основания прекращения залога, в том числе: прекращение залога в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

По делу установлено, что ДАТА между Егоровым Д.А. (продавец) и Стрельниковой Т.А. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру АДРЕС.

Пунктом 5.1 договора установлено, что по соглашению сторон стоимость отчуждаемой квартиры определена в 1 750 000 руб.

Согласно пункту 5.2 договора (с учетом дополнительного соглашения от ДАТА) покупатель обязуется перевести продавцу за приобретаемое недвижимое имущество денежные средства в следующем порядке: 581 140 руб. из личных сбережений покупателя переданы продавцу до подписания настоящего договора, денежные средства в размере 1 168 860 руб. за счет средств федерального бюджета на основании государственного жилищного сертификата будут получены продавцом путем перечисления на его лицевой счет с лицевого счета Стрельниковой Т.А. в течение 10 дней с момента государственной регистрации настоящего договора.

Пунктом 7.2 договора установлено, что до окончательного расчета квартира будет находиться в залоге у продавца.

Распиской Егорова Д.А. от ДАТА подтверждается получение им от Стрельниковой Т.А. денежных средств в сумме 581 140 руб. за проданную им квартиру по адресу: АДРЕС.

Платежным поручением от ДАТА подтверждается перевод Стрельниковой Т.А. Егорову Д.А. денежных средств в сумме 1 168 860 руб. по договору купли-продажи от ДАТА.

Таким образом, обязательство Стрельниковой Т.А. по оплате Егорову Д.А. спорной квартиры исполнено.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДАТА на спорную квартиру, принадлежащую Стрельниковой Т.А. на праве собственности, зарегистрирована ДАТА ипотека в силу закона в пользу Егорова Д.А. по договору купли-продажи от ДАТА.

Прекращение обязательства влечет в силу п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение залога, обеспечивающего данное обязательство.

Вышеуказанной нормой закона – пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Прекращение ипотеки фактически влечет необходимость погашения регистрационной записи об ипотеке.

Согласно объяснениям истицы Егоров Д.А. уклоняется от совместной явки в регистрирующий орган.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя прекращение ипотеки возможно по решению суда, что является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.03.2019.