Решение по делу № 33-272/2017 (33-22738/2016;) от 09.12.2016

Судья Гатауллин Р.А.                         дело № 33-272/2017

учёт № 102г

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

26 января 2017 года                                г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Сахиповой Г.А.,

судей Габидуллиной А.Г., Садыковой Э.И.,

при секретаре судебного заседания Закировой А.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Габидуллиной А.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервис-Гарант» на решение Советского районного суда г. Казани от 17 октября 2016 года, которым постановлено:

исковое заявление Г.Л.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервис-Гарант» о признании действий по начислению жилищно-коммунальных платежей незаконными, обязании произвести перерасчет жилищно-коммунальных услуг и взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Признать незаконным начисление обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервис-Гарант» платежей за жилищно-коммунальные услуги по <адрес> исходя из общей площади жилого помещения 21,6 кв.м, обязав начислять жилищно-коммунальные услуги исходя из площади указанной квартиры 19,77 кв.м.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервис-Гарант» произвести перерасчет жилищно-коммунальных платежей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с 01.02.2013 исходя из общей площади 19,77 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервис-Гарант» в пользу Г.Л.Р. 500 (пятьсот) рублей компенсации морального вреда и 250 (двести пятьдесят) рублей штрафа.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервис-Гарант» в доход муниципального образования города Казани 600 (шестьсот) рублей госпошлины.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ООО «Управляющая компания «Сервис-Гарант» – Г.М.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, Г.Л.Р. и её представителя - Л.И.И., возражавших доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Г.Л.Р. обратилась к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервис-Гарант» (далее по тексту –
ООО УК «Сервис-Гарант») с иском признании незаконными действий управляющей организации по начислению жилищно-коммунальных услуг по квартире, в которой она проживает, исходя из общей площади жилого помещения 21,6 кв. м, возложении обязанности начислять указанные расходы исходя из площади квартиры равной 18,59 кв. м, произвести перерасчет по жилищно-коммунальным услугам с 01 февраля 2013 года, компенсации морального вреда 3000 рублей и штрафа.

В обоснование требований указано, что истица является собственником жилого помещения общей площадью 16,0 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Сервис-Гарант». Начисление платы за жилищно-коммунальные услуги производится исходя из площади <адрес>,6 кв. м, то есть в увеличенном размере. Считает, что начисления должны производиться из расчета площади квартиры равной 18,59 кв. м, с учетом площади общих кухни, умывальников, душа, туалетов.

В суде первой инстанции Г.Л.Р., её представитель иск поддержали.

Представитель ООО УК «Сервис-Гарант» иск не признал.

Судом принято решение о частичном удовлетворении иска в вышеприведённой формулировке.

В апелляционной жалобе ООО УК «Сервис-Гарант» просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное. Указывает, что при определении расчёта общей площади жилого помещения, занимаемого истицей, судом неправомерно исключены площади коридора и проходов в блок душевых и туалетов, являющихся общим имуществом в коммунальной квартире.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене.

В силу пункта 2, 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно частям 1, 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

На основании частей 1, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: квартира, часть квартиры.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со статьей 133 Гражданского кодекса Российской Федерации жилое помещение и места общего пользования составляют неделимую вещь, в связи с чем, использование жилого помещения без мест общего пользования, размер которых обеспечивает возможность использования жилого помещения по назначению, невозможен.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

В силу статьи 43 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

На основании части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы.

В силу пунктов 51, 52 вышеуказанных Правил расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях квартирного типа, производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в жилых помещениях в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 18 августа 2007 года Г.Л.Р. является собственником жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире коридорного типа по адресу: <адрес>, общей площадью 17,0 кв. м.

Финансовый лицевой счет № 810772529 открыт на имя Г.Л.Р. на квартиру общей площадью 21,6 кв.м, жилой – 16 кв.м, жилищно-коммунальные услуги оплачиваются истицей исходя из количества проживающих - один человек.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Сервис-Гарант».

Из представленных истцом платежных документов следует, что в указанном жилом помещении индивидуальных приборов учета не имеется.

Из поэтажного плана строения, свидетельства о регистрации права и технического паспорта жилого помещения следует, что спорная квартира находится на четвертом этаже многоквартирного жилого дома, в общем пользовании находятся кухня, умывальни, туалеты и душевые с раздевалками общей площадью 44 кв. м, общая площадь жилых помещений по этажу, на котором расположена спорная квартира, составляет 276,8 кв. м.

Сторонами не оспаривается и подтверждается материалами дела, что по указанному жилому помещению производится начисление коммунальных услуг исходя из общей площади жилого помещения 21,6 кв. м.

Принимая решение об удовлетворении заявленных Г.Л.Р. требований в части признания незаконными действий по начислению платежей за жилищно-коммунальные услуги по <адрес> исходя из общей площади жилого помещения 21,6 кв. м, суд первой инстанции исходил из того, что общежитие, в котором расположена спорная квартира, не относится к блочному (секционному) типу, в связи с чем исчисление жилищно-коммунальных услуг должно производиться исходя из деления площади мест общего пользования, то есть площади общих кухонь, туалетов или блоков душевых (44 кв. м) на общую площадь квартир в коммунальной квартире коридорного типа, в том числе площади квартиры, принадлежащей истице (269,8 кв. м), умноженную на общую площадь жилого помещения истицы (17 кв. м) и прибавленной к фактической площади занимаемого истицей жилого помещения (44 кв. м / 269,8 кв. м х 17 кв. м + 17 кв. м), то есть исходя из площади равной 19,77 кв. м.

Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции.

Из пояснений сторон в суде апелляционной инстанции установлено, что общежитие в <адрес> по своей планировке относится к общежитиям коридорного типа, что также подтверждается имеющимся в материалах дела поэтажным планом и представленной суду апелляционной инстанции экспликацией к поэтажному плану четвертого этажа <адрес>.

Пунктом 51 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов установлен способ начисления платежей за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых).

Из поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану следует, что на этаже расположены места общего пользования (кухни, туалеты и блоки душевых), в связи с чем площадь коридоров, которые обеспечивают доступ в указанные помещения, подлежит включению в общую площадь жилого помещения для начисления платежей.

Кроме того, как пояснили стороны суду апелляционной инстанции, жильцами квартир, расположенных на четвертом этаже, на входе с главной лестницы в общий коридор установлена дверь. Данное обстоятельство подтверждает тот факт, что часть коридора, в которой расположена квартира истицы, является изолированной.

Кроме того, согласно представленным стороной ответчика расчётам с учётом площади коридора 28,4 кв. м общая площадь <адрес> составляет 25,32 кв. м.

При этом согласно финансовому лицевому счёту начисление жилищно-коммунальных услуг по <адрес> производится исходя из площади 21,6 кв. м.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требования о признании незаконными начислений платежей за жилищно-коммунальные услуги по <адрес> исходя из общей площади жилого помещения 21,6 кв. м.

Поскольку требования о перерасчёте жилищно-коммунальных услуг, компенсации морального вреда и взыскании штрафа являются производными от первоначального требования, оснований для их удовлетворения также не имеется.

При таких обстоятельствах, решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска Г.Л.Р.

Руководствуясь статьей 199, пунктом 2 статьи 328, статьей 329, пунктами 2, 3 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Советского районного суда г. Казани от 17 октября 2016 года по данному делу отменить и принять новое решение.

В удовлетворении иска Г.Л.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Сервис-Гарант» о признании действий по начислению жилищно-коммунальных платежей незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет жилищно-коммунальных услуг и взыскании компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи