Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-2/2015 от 12.02.2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 марта 2015 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

при секретаре Гребешковой Л.Б.,

рассмотрев в качестве апелляционной инстанции в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ксенофонтовой ФИО6 на решение мирового судьи судебного участка № Красноармейского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению ООО «Жилсервис» к Ксенофонтовой ФИО7, Ксенофонтову ФИО8 о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

    ООО «Жилсервис» обратилось в суд с иском к Ксенофонтовой ФИО9, Ксенофонтову ФИО10 о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    Решением мирового судьи судебного участка № Красноармейского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требовании ООО «Жилсервис» удовлетворены частично: с Ксенофонтовой С.В., Ксенофонтова С.В в пользу ООО «Жилсервис» взыскана задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме в сумме <данные изъяты> рублей, и государственная пошлина в размере <данные изъяты> копеек.

На указанное выше решение суда Ксенофонтовой С.В., Ксенофонтовым С.В. подана апелляционная жалоба, в которой заявители просят отменить решение мирового суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что выводы суда сделаны на неправильном применении норм материального и процессуального права, неполном исследовании значимых для дела обстоятельств, принять новый судебный акт.

Заявители Ксенофонтова С.В., Ксенофонтов С.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом, представили в суд ходатайство о рассмотрении жалобы в их отсутствие, доводы апелляционной жалобы поддерживают в полном объеме по изложенным в ней основаниям.

Представитель ООО «Жилсервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения жалобы извещен надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания дела не представил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Судом первой инстанции установлено, что Ксенофонтова С.В., Ксенофонтов С.В. проживают в многоквартирном доме по адресу: пер. Победы <адрес>; ООО «Жилсервис» с жильцами <адрес> по пер. <адрес> <адрес> письменный договор на оказание услуги по содержанию их многоквартирного дома, не заключало.

    Однако, доводы ответчиков о том, что истцом в спорный период не оказывались услуги по содержанию общего имущества жилого дома являются несостоятельными, поскольку представителем ООО «Жилсервис» для обозрения представлены акты выполненных работ, согласно которым в течение оспариваемого периода на основании заявок жильцов многоквартирного дома по пер. Победы <адрес> ООО «Жилсервис» выполняло работы по очистке канализации и др. Факт выполнения услуг подтвержден подписями жильцов дома, отметок о наличии претензий не имеется. Кроме того, в материалах дела имеются договоры, заключенные ООО «Жилсервис с ресурсоснабжающими организациями, предоставляющими эти услуги (договор с Средневолжской газовой компанией), ведомости расчета поставленных ресурсов, счета-фактура, платежные поручения. Названные документы подтверждают, что ООО «Жилсервис» фактически оказывали жильцам <адрес> по пер. <адрес> <адрес> жилищно-коммунальные услуги.

    Акты и иные доказательства по содержанию общего имущества жилого дома ненадлежащего качества, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ в суд первой инстанции ответчиком не представлены.    

    Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Согласно ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    В силу ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

    В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

    Указанные в п.п. 31-34 данных Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и(или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ (п.35).

    В соответствии с ч.2, ч. 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

     Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.     

    Размер платы (тарифы) за содержание общего имущества в многоквартирном доме утвержден решением Собрания представителей сельского поселения Красноармейское муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 6ДД.ММ.ГГГГ год, от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ год и решением Собрания представителей сельского поселения Красноармейское муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 8ДД.ММ.ГГГГ год, от ДД.ММ.ГГГГ № на 2013 год поскольку собранием собственников жилья многоквартирного дома, расположенного по пер. Победы <адрес> размер платы установлен не был.

    В силу ст. 158 ч.4 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

    Согласно ст. 155 ч.1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

    В судебном заседании установлено, что ответчики Ксенофонтова С.В. и Ксенофонтов С.В. с декабря 2011 года по декабрь 2014 года плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме не производили, то есть не исполняли свои обязательства по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    Доводы ответчиков о том, что они не производят оплату за содержание жилья в связи с тем, что с истцом не заключен письменный договор, суд первой инстанции обоснованно признал несостоятельными. Поскольку эти доводы основаны на неправильном толковании материального права.

    В соответствии с п. 3 ст. 438 ГК РФ сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные. При этом отсутствие письменного договора не освобождает ответчика от обязанности производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Истцом расчет задолженности произведен по нормативам площади занимаемой ответчиками, а не по тарифам, утвержденным решением собраний представителей сельского поселения Красноармейское муниципального района <адрес>, в связи с чем, мировым судом верно принят во внимание расчет задолженности сделанный ответчиком, сумма которого составляет <данные изъяты> копеек. Указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

Данные о том, что в спорный период жилищно – коммунальные услуги были оказаны ответчикам иными лицами, а также, что они производили оплату за получаемые услуги другим лицам, суду не представлены.

    В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

    Следовательно, суд обоснованно взыскал с ответчика государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

    Решение мирового судьи судебного участка № Красноармейского судебного района <адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению ООО «Жилсервис» к Ксенофонтовой ФИО11, Ксенофонтову ФИО12 о солидарном взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме в сумме <данные изъяты> копеек, а также государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчиков – без удовлетворения.

Определение не может быть обжаловано в кассационном порядке, вступает в законную силу с момента его оглашения.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.