Решение по делу № 2-1434/2012 ~ М-1093/2012 от 12.04.2012

Дело № 2-1434/2012                                                                                                    

            РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2012 года                                              г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Пичхадзе С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гусейнова Г.Г.О к ЗАО «ИСК МИК», ЗАО «РиэлтИнвестСтрой» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Гусейнов Г.Г.О обратился в суд с названным выше исковым заявлением, просил суд признать за ним право собственности на кв. № в завершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, просил их удовлетворить.

Представители ответчика в судебное заседание не явились, возражений против исковых требований не представили, просили суд рассмотреть дело в их отсутствии.

Представители третьих лиц: Министерства строительного комплекса Московской области, Администрации городского округа Железнодорожный Московской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом: представитель Администрации городского округа Железнодорожный Московской области предоставил ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, удовлетворение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - ЗАО «ИСК МИК» и Истцом был заключен договор № о долевом участии в строительстве (л.д.№), предметом которого (п. №.) является совместное участие сторон в инвестировании строительства <данные изъяты> секционного кирпичного жилого дома по адресу <адрес> (строительный адрес).

В соответствии с п. №. вышеуказанного договора дольщик принимает участие в строительстве дома в объеме финансирования <данные изъяты>комнатной кв. №, расположенной на №-ом эт., в № секции, общей площадью <данные изъяты> кв. м. и жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с плановым сроком сдачи в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. №. вышеуказанного договора сумма целевого финансирования на строительство квартиры на момент его заключения составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры (л.д. №).

Кроме того, судом установлено, что до заключения вышеуказанного договора ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный контракт на строительство многоэтажного жилищного комплекса по адресу: <адрес> (строительный адрес) между Администрацией г. Железнодорожный Московской области и ООО «Агентство недвижимости «Риэлт-Эксперт».

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об уступке прав и обязанностей по вышеуказанному инвестиционному контракту, в соответствии с которым права и обязанности по инвестиционному контракту были переданы от ООО «Агентство недвижимости «Риэлт-Эксперт» - ЗАО «Риэлт-Инвест» (ЗАО «Риэлт Инвест Строй»).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Риэлт-Инвест» (ЗАО «Риэлт Инвест Строй») и ОАО «Центр недвижимости «МИК» был заключен договор № на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории <адрес>, в соответствии с которым (п. №.) реализация инвестиционного проекта строительства жилого №-тиэтажного <данные изъяты>-хсекционного дома на земельном участке, площадью <данные изъяты> Га, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Центр недвижимости «МИК» и ответчиком ЗАО «ИСК МИК» был заключен договор о переуступке прав и обязанностей по вышеуказанному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым (п. №.) цедент переуступает цессионарию в полном объеме все свои права и обязанности по вышеуказанному договору.

Таким образом, из материалов дела следует, что ЗАО «Риэлт Инвест Строй» является застройщиком спорного многоэтажного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ спорный многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Администрацией городского округа Железнодорожный Московской области.

Из материалов дела следует и участниками процесса подтверждается и не оспаривается, что обязательства истца по оплате денежных средств в соответствии с договором о долевом участии в строительстве выполнены, что также подтверждается соответствующими квитанциями (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема передачи квартиры.

Как установлено, ответчик - ЗАО «ИСК МИК» в нарушение условий договора о долевом участии в строительстве обязательства по строительству в предусмотренный в договоре срок не исполнил.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить спорное жилое помещение в свою собственность, поскольку регистрация данного жилого в органе, осуществляющим государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, не открыта, однако, данный факт не должен влиять на реализацию права приобретения жилого помещения в собственность.

При принятии решения суд учитывает, что строительство вышеуказанного многоквартирного жилого дома велось длительное время, и в отношении ответчика - ЗАО «ИСК МИК» было введено внешнее управление.

Таким образом, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд             

РЕШИЛ:

Исковые требования Гусейнова Г.Г.О к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания МИК», ЗАО «РиэлтИнвестСтрой» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Гусейновым Г.Г.О право собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья       О.Н. Петухова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 09 июня 2012года.