Решение по делу № 2-6901/2014 ~ М-5346/2014 от 09.07.2014

Дело № 2 –6901/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 9 декабря 2014 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.Э.

при секретаре Пантелеевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Запсибкомбанк» к Чернышову М.С. о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Запсибкомбанк» обратился в суд с иском к Чернышову М.С. о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты>, взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, по дополнительному соглашению к договору банковского счета от ДД.ММ.ГГГГ – в размере <данные изъяты>. Также просил взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор на сумму <данные изъяты> рублей под <данные изъяты>% годовых. ДД.ММ.ГГГГ между ООО Юридическая компания «ПРОФФ» и Чернышовым М.С. был заключен договор уступки права требования, расчеты по которому были произведены с использованием кредитных средств, выданных ОАО «Запсибкомбанк». Предметом данного договора является квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., которая находится в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности на нее – ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор на сумму <данные изъяты> рублей под <данные изъяты>% годовых. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор на сумму <данные изъяты> рублей под <данные изъяты>% годовых. Банк свои обязательства по кредитным договорам перед заёмщиком исполнил, однако заемщиком допускается нарушение обязательств по оплате кредитов, в связи с чем истцом было направлено требование о досрочном истребовании задолженности по кредитным договорам и процентов за пользование денежными средствами. В срок, установленный в уведомлении, задолженность погашена не была, в связи с чем банк просит взыскать денежные средства в размере <данные изъяты> с ответчика, обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца Кузнецова О.С. просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Чернышов М.С., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, дело было рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ОАО «Запсибкомбанк» и ответчиком Чернышовым М.С. был заключен кредитный договор на сумму <данные изъяты> рублей под <данные изъяты>% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ОАО «Запсибкомбанк» и ответчиком Чернышовым М.С. был заключен кредитный договор на сумму <данные изъяты> под <данные изъяты>% годовых для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Чернышова М.С. на указанную квартиру с обременением – ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ОАО «Запсибкомбанк» и ответчиком Чернышовым М.С. был заключен кредитный договор на сумму <данные изъяты> рублей под <данные изъяты>% годовых.

Банк свои обязательства по договорам кредитования перед заёмщиком исполнил, зачислив денежные средства на счет ответчика.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата основной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно выпискам по счёту ответчик вносил денежные средства в счёт погашения задолженности по кредитным договорам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с нарушением установленных условий и сроков указанного договора.

Согласно расчету задолженности по кредиту от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность перед ОАО «Запсибкомбанк» в размере <данные изъяты>. Данная задолженность состоит из суммы остатка основного долга по кредиту в размере <данные изъяты>, суммы процентов по ставке <данные изъяты>% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5<данные изъяты>, суммы повышенных процентов по ставке <данные изъяты>% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, суммы неустойки (пени) по ставке <данные изъяты>% от суммы неуплаченных в срок процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Согласно расчету задолженности по кредиту от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность перед ОАО «Запсибкомбанк» в размере <данные изъяты>. Данная задолженность состоит из суммы остатка основного долга по кредиту в размере <данные изъяты>, суммы процентов по ставке <данные изъяты>% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, суммы повышенных процентов по ставке <данные изъяты>% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, суммы неустойки (пени) по ставке <данные изъяты>% от суммы неуплаченных в срок процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Согласно расчету задолженности по кредиту от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет задолженность перед ОАО «Запсибкомбанк» в размере <данные изъяты>. Данная задолженность состоит из суммы остатка основного долга по кредиту в размере <данные изъяты>, суммы процентов по ставке <данные изъяты>% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитным договорам банком в адрес ответчика было направлено требование о досрочном погашении суммы задолженности по кредиту.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств исполнения кредитного обязательства в добровольном порядке.

Принимая во внимание, что судом установлено нарушение ответчиком обязательств по договорам кредитования, исковые требования ОАО «Запсибкомбанк» к Чернышову М.С. о взыскании денежных средств по кредитным договорам от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ - в размере <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ - в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ, а также невыполнения им в добровольном порядке требований банка о досрочном взыскании задолженности по кредиту, то у суда имеются основания для обращения взыскания на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В ходе судебного разбирательства определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Бюро независимых экспертиз». По заключению судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры по адресу <адрес> на дату проведения экспертизы составляет <данные изъяты>. Суд находит указанное заключение объективным, оснований не согласиться с ним у суда не имеется.

Согласно п. 4 ст. 54 Закона «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в оценке оценщика.

С учетом п. 4 ст. 54 Закона «Об ипотеке» в суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены заложенной квартиры в размере <данные изъяты>.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Федерального закона РФ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, в связи с чем суд приходит к выводу об определении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы за проведение экспертизы в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования ОАО «Запсибкомбанк» к Чернышову М.С. удовлетворить.

Взыскать с Чернышова М.С. в пользу ОАО «Запсибкомбанк» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ - в размере <данные изъяты>, по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ - в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оплате судебной экспертизы в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Установить начальную продажную цену заложенной квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 декабря 2014 года.

Председательствующий:     подпись И.Э. Михайлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>