Решение по делу № 2-2203/2017 ~ М-1998/2017 от 15.06.2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Севастополь                             01 августа 2017 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи                 Сомовой И.В.,

при секретаре                            Романовской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернобай Натальи Михайловны к Публичному акционерному обществу «Акционерный банк «Экспресс-банк», Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

в июне 2017 года Чернобай Н.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу «Акционерный банк «Экспресс-банк» о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки принадлежащей истцу двухкомнатной квартиры общей площадью 48,8 кв.м,, расположенной по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес>, с кадастровым номером №, возникшей на основании договора залога (ипотеки), заключенного 26 октября 2006 года между Чернобай Натальей Михайловной и ПАО «Акционерный банк «Экспресс-банк», удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Волковой В.Н.

Требования обоснованы тем, что обязательства по ипотечному кредитному договору № № от 26.10.2006 выполнены истцом полном объеме, что подтверждается уведомлением ПАО «Акционерный банк «Экспресс-банк» (Севастопольское отделение Крымского филиала) от 14.08.2013 № №. Истец указывает, что в связи с принятием в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя и нахождением ответчика за пределами Российской Федерации не были произведены действия по снятию запрета отчуждения квартиры и изъятию записи из Государственного реестра ипотек. Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки квартиры, находящейся по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в настоящее время иным образом произвести невозможно, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В качестве соответчика при подготовке дела к судебному разбирательству привлечена Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков».

Истец Чернобай Н.М., представитель истца Захаров А.А. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представители ответчиков ПАО «Акционерный банк «Экспресс-банк», Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» и третьего лица - Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие суду не подавали.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 26 октября 2006 года между Чернобай Натальей Михайловной и ПАО «Акционерный банк «Экспресс-банк» (МФО 322959, код ЕГРПОУ 20053145) заключен кредитный договор № 1-06 Ф/О, согласно которому банк предоставил денежные средства в сумме 60 000 долларов США на 240 месяцев под 14,5% годовых.

В обеспечение кредитного договора, 26 октября 2006 года между Чернобай Натальей Михайловной и ПАО «Акционерный банк «Экспресс-банк» заключен договор ипотеки, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Волковой В.М. и зарегистрированный в реестре под № 3426. По условиям данного договора ипотекодатель передал в ипотеку недвижимое имущество (предмет ипотеки) - квартиру, находящуюся по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес> принадлежащую ипотекодателям на праве собственности.

Согласно письму-уведомлению ПАО «Акционерный банк «Экспресс-банк» от 14.08.2013 исх.№ №, обязательства ипотекодателя перед банком по кредитному договору № № 26.10.2006 отсутствуют, согласно письму Банка обязательства исполнены в полном объеме.

В соответствии с уведомлением нотариальной палаты города Севастополя от 18.05.2017 исх.826/01-20 в отношении квартиры по адресу: г. Севастополь, <адрес> зарегистрировано запрещение на основании договора ипотеки от 26.10.2006 №, удостоверенного частным нотариусом Волковой В.Н.

Согласно информационной справке Управления государственной регистрации прав и кадастра города Севастополя отношении объекта недвижимого имущества находящегося по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес>, от 11.05.2017 № № обременение отсутствует.

В соответствии со статьями 407, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Статьей 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102-ФЗ) определены основания возникновения ипотеки как обременения.

В соответствии со статьей 25 Закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) установлено, что государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (статья 53 Закона).

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Закона № 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Частью 2 статьи 2 Закона города Севастополя № 46-ЗС от 25.07.2014 «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» предусмотрено, что право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории города Севастополя у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.

Согласно Постановлению Правительства Севастополя № 202 от 07.08.2014 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав», государственный акт на право собственности на земельный участок, изданный (выданный) в установленном порядке на территории города Севастополя, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, выданное органом местного самоуправления или органом исполнительной власти в соответствии с требованиями законодательства до 18.03.2014, включены в число документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав.

Статьей 4 Закона города Севастополя от 25.07.2014 N 46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя" установленные до вступления в силу Федерального конституционного закона ограничения (обременения) прав на территории города Севастополя сохраняются до 1 января 2017 года, за исключением случаев, установленных законом города Севастополя "О бывшей государственной собственности Украины и определении порядка инвентаризации, управления и распоряжения собственностью города Севастополя". После указанной даты ограничения (обременения) прав, не предусмотренные законодательством Российской Федерации, прекращаются и исключаются из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистратором прав без подачи заявления заинтересованных лиц.

Государственная регистрация ограничений (обременений) прав на объекты недвижимости, расположенные на территории города Севастополя, установленных до вступления в силу Федерального конституционного закона решениями органов, в том числе судебных органов, иностранных государств (аресты, запреты и т.п.), осуществляется по заявлению заинтересованного лица, которое обязано представить документы, свидетельствующие о том, что основания, послужившие возникновению ограничения (обременения), не утратили актуальности на момент обращения с заявлением о государственной регистрации ограничений (обременений).

Таким образом, законодательство Российской Федерации об ипотеке не применяется к ограничениям (обременениям) прав на недвижимое имущество, установленным до вступления в силу Федерального конституционного закона № 6-ФКЗ. Такие ограничения (обременения) признаются ипотекой, предусмотренной Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", только после государственной регистрации договора об ипотеке, которая производится по заявлению заинтересованного лица, обязанного представить документы, свидетельствующие о том, что основания, послужившие возникновению ограничения (обременения), не утратили актуальности на момент обращения с заявлением о государственной регистрации ограничений (обременений).

Согласно представленному уведомлению Банка обязательства по кредитному договору, заключенному с истцом, должником выполнены в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что кредитор до настоящего времени не обращался с заявлением о государственной регистрации договора об ипотеке и не представил документы, свидетельствующие о том, что ограничения (обременения), не утратили актуальности.

В этой связи оснований для сохранения обременения на квартиру истца не имеется.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление) указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

На основании изложенного, учитывая, что истец Чернобай Н.М. выполнила свои обязательства по кредитному договору, вследствие чего залог прекращается, кредитор о государственной регистрации договора об ипотеке не обращался с заявлением и не представил документы, свидетельствующие о том, что ограничения (обременения), не утратили актуальности, суд пришел выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение, возникшее на основании договора залога (ипотеки), заключенного 26 октября 2006 года между Чернобай Натальей Михайловной и ПАО «Акционерный банк «Экспресс-банк», удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Волковой В.Н. в виде ипотеки в отношении принадлежащей истцу двухкомнатной квартиры общей площадью 48,8 кв.м, расположенной по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес>, с кадастровым номером №, установленное в пользу Публичного акционерного общества «Акционерный банк «Экспресс-банк».

Ответчик вправе подать в Гагаринский районный суд города Севастополя заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                 И.В. Сомова

Мотивированное решение составлено

07 августа 2017 года