Решение по делу № 2-570/2019 (2-4295/2018;) ~ М-3555/2018 от 28.11.2018

Дело № 2-570/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь                                10 октября 2019 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи                     Сомовой И.В.,

при секретаре                                Лисничей А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Скомороховой Светланы Геннадьевны к Щербак Наталье Михайловне об устранении препятствий в пользовании земельными участками, возложении обязанности демонтировать ограждение и строение, иску Масюткина Александра Анатольевича к Щербак Наталье Михайловне об устранении препятствий в пользовании земельными участками, возложении обязанности демонтировать ограждение, встречному иску Щербак Натальи Михайловны к Скомороховой Светлане Геннадьевне, Масюткину Александру Анатольевичу, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании недействительными результатов межевания, устранении реестровой ошибки, установлении местоположения смежных границ,

У С Т А Н О В И Л:

Скоморохова С.Г. предъявила иск Щербак Н.М., указав, что является собственником земельного участка №, расположенного в границах землепользования СТ «Рыбак-5» в г. Севастополе, площадью 715 кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от 20.12.2012. Смежный земельный участок № принадлежит ответчику. При проведении кадастровых работ было установлено, что забор ответчика находится на земельном участке истца. На неоднократные просьбы убрать забор ответчик не реагирует. В результате нарушается права истца, которая лишена возможности владеть, пользоваться и распоряжаться частью своего земельного участка. На основании статьи 304 ГК РФ истец просила:

Обязать Щербак Н.М. устранить препятствия Скомороховой С.Г. в пользовании земельным участком №, расположенным по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, в границах землепользования СТ «Рыбак-5», путем переноса забора в сторону земельного участка №.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточняла и дополняла свои требования (т.1 л.д. 208-211, 223-228, т.2 л.д. ), в их окончательной редакции просила:

1. Обязать Щербак Н.М. устранить препятствия Скомороховой С.Г. в пользовании земельным участком №, расположенным по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, в границах землепользования СТ «Рыбак-5», путем переноса забора в сторону земельного участка №.

2. Обязать Щербак Н.М. освободить часть земельного участка принадлежащего Скомороховой С.Г. и расположенного по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, в границах землепользования СТ «Рыбак-5», участок №, площадью 715 кв.м., путем переноса (демонтажа) расположенного на нем капитального нежилого строения в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

3. Предоставить право Скомороховой С.Г. в случае неисполнения в установленный срок Щербак Н.М. решения суда произвести работы по сносу (демонтажу) капитального нежилого строения, расположенного на земельном участке по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, в границах землепользования СТ «Рыбак-5», участок №, самостоятельно или с привлечением третьих лиц, с возложением расходов на Щербак Н.М.

4. Установить границы земельного участка, находящегося по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, в границах землепользования СТ «Рыбак-5», участок №, площадью 715 кв.м., с кадастровым номером №, согласно сведений о границах земельного участка, содержащихся в межевом плане, с поворотными точками 5-6:

№точки	координата X	координата У
5	4 929 186.11		4 375 984.85
6	4 929 158.06		4 376 007.11

Ответчик Щербак Н.М. предъявила встречный иск Скомороховой С.Г. и Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (т.1 л.д. 53-57, т.2 л.д. ), указав, что является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, в границах землепользования СТ «Рыбак-5», площадью 659 кв.м., на основании договора купли-продажи от 24.03.2000. Границы между участком № и участком № были установлены в 1975 году и закреплены на местности. Однако при передаче данных земельных участков в собственность их прежним владельцам распоряжением Гагаринской РГГА от 20.06.1997 были искажены технические характеристики расположения смежных границ, а также сведения о площади земельных участков. Между тем с 1975 года по 1997 год, т.е. на протяжении 22 лет смежные границы не изменялись. Указанные ошибки были в последующем воспроизведены в Государственных актах, других правоустанавливающих документах и Едином государственном реестре недвижимости РФ, т.е. имеет место кадастровая ошибка и отсутствует факт самовольного занятия Щербак Н.М. земельного участка Скомороховой С.Г. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ответчик Щербак Н.М., уточнив требования, просила:

1. Признать недействительными результаты межевания земельного участка №, кадастровый №, площадью 715 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, в границах землепользования ТСН СНТ «Рыбак-5», принадлежащего на праве собственности Скомороховой С.Г.

2. Признать наличие реестровой (кадастровой) ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков: №, кадастровый №, расположенного по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, в границах землепользования ТСН СНТ «Рыбак-5», принадлежащего на праве собственности Скомороховой С.Г., и земельного участка №, кадастровый №, расположенного по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, в границах землепользования ТСН СНТ «Рыбак-5», принадлежащего на праве собственности Щербак Н.М., выраженной поворотными точками 5 и 6 со следующими координатами:

№точки	координата X	координата У
5	4 929 186.11		4 375 984.85
6	4 929 158.06		4 376 007.11

3. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка №, кадастровый №, площадью 715 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, в границах землепользования ТСН СНТ «Рыбак-5», принадлежащего на праве собственности Скомороховой С.Г., выраженное точками 5 и 6 с вышеуказанными координатами.

4. Установить местоположение смежной границы между земельным участком №, кадастровый №, площадью 718 кв.м., расположенным по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, в границах землепользования ТСН СНТ «Рыбак-5», и земельным участком №, кадастровый №, площадью 715 кв.м., расположенным по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, в границах землепользования ТСН СНТ «Рыбак-5», согласно экспертного заключения от 11.06.2019, исключив данные отрезка земельного участка в точках 6, 7 и 8, в следующих координатах поворотных точек 8 и 9, которые соответствуют фактической границе смежных земельных участков № и № (приведены в исковом заявлении).

Масюткин А.А. предъявил иск Щербак Н.М. (т.3 л.д. 2-4), указав, что является собственником земельного участка №, расположенного в границах землепользования СТ «Рыбак-5» в г. Севастополе, площадью 989 кв.м., с кадастровым номером №. Смежный земельный участок № принадлежит ответчику. Соглашением № владельцы земельных участков № и № согласовали смежную границу, однако ответчик без согласования с ним загородила часть его земельного участка, в результате он лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться частью своего земельного участка. На основании статьи 304 ГК РФ истец просил:

1. Обязать Щербак Н.М. ее чинить препятствия истцу в пользовании земельным участком №, расположенным по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, в границах землепользования СТ «Рыбак-5», площадью 989 кв.м., с кадастровым номером №.

2. Возложить на ответчика обязанность по сносу самовольно выстроенного забора, ограждающего участок истца.

Ответчик Щербак Н.М. предъявила встречный иск Масюткину А.А. (т.3 л.д. 54-60), указав, что является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, в границах землепользования СТ «Рыбак-5», площадью 659 кв.м., на основании договора купли-продажи от 24.03.2000. В 2004 году Масюткин А.А. без ее согласия установил ограждение своего участка на смежной границе с выдвижением на 0,5-1 метр в сторону земельного участка Щербак Н.М., по прямой неломанной линии с забором земельного участка №. После этого стороны достигли соглашения об изменении границ земельных участков по указанному фактическому ограждению, подписав акт от 12.06.2012. Таким образом, Щербак Н.М. не имеет отношения к ограждению, установленному самим истцом и принадлежащему ему. Кроме того, границы между участком № и участком № были установлены в 1975 году и закреплены на местности. Однако при передаче данных земельных участков в собственность их прежним владельцам распоряжением Гагаринской РГГА от 20.06.1997 были искажены технические характеристики расположения смежных границ, а также сведения о площади земельных участков. Между тем с 1975 года по 1997 год, т.е. на протяжении 22 лет смежные границы не изменялись. Указанные ошибки были в последующем воспроизведены в Государственных актах, других правоустанавливающих документах и Едином государственном реестре недвижимости РФ, т.е. имеет место кадастровая ошибка и отсутствует факт самовольного занятия Щербак Н.М. земельного участка Масюткина А.А. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ответчик Щербак Н.М. просила:

1. Признать кадастровой ошибкой постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок Щербак Н.М. в координатах, углах поворотов и площади, определенной по результатам экспертизы.

2. Признать отсутствующим право собственности Масюткина А.А. на земельный участок № в ТСН СНТ «Рыбак-5», с кадастровым номером № в части наложения на земельный участок Щербак Н.М. № площадью и в координатах, определенных по результатам экспертизы.

3. Признать право собственности Щербак Н.М. на земельный участок №, расположенный в ТСН СНТ «Рыбак-5» площадью по результатам заключения экспертизы, в пределах фактически существующих границ, проходящих по существующим ограждениям в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка.

4. Принять решение о необходимости исправления кадастровой ошибки путем восстановления сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном в ТСН СНТ «Рыбак-5», в границах фактического землепользования, площадью и в координатах, определенных по результатам экспертизы.

5. Обязать Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя исправить кадастровую ошибку в ЕГРН путем исключения неверных сведений и включить надлежащие данные по результатам экспертного заключения относительно координат поворотных точек в точках А.Д, а также площадям участков с кадастровыми номерами № №

6. Обязать Масюткина А.А. устранить нарушения Градостроительного кодекса Российской Федерации, СНиП.

7. Взыскать с Масюткина А.А. в пользу Щербак Н.М. в счет возмещения морального ущерба сумму в размере 40 000 рублей.

Определением Гагаринского районного суда г. Севастополя от 18.09.2019 гражданское дело по иску Скомороховой С.Г. к Щербак Н.М. и встречному иску Щербак Н.М. к Скомороховой С.Г. объединено в одно производство с гражданским делом по иску Масюткина А.А. к Щербак Н.М. и встречному иску Щербак Н.М. к Масюткину А.А.

В ходе разбирательства объединенного гражданского дела Масюткин А.А. уточнил свои требования к Щербак Н.М. (т.2 л.д. ), ссылаясь на те же основания, просил:

1. Обязать Щербак Н.М. устранить препятствия Масюткину А.А. в пользовании земельным участком №, расположенным по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, в границах землепользования СТ «Рыбак-5», путем переноса забора в сторону земельного участка №.

2. Установить границы земельного участка, находящегося по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, в границах землепользования СТ «Рыбак-5», участок №, площадью 715 кв.м., с кадастровым номером №, согласно сведений о границах земельного участка, с поворотными точками:

№точки	координата X	координата У
8	4 929 112.98		4 376 002.16
9	4 929 109.97		4 376 001.12
10	4 929 113.06		4 375 998.88
11	4 929 16.13		4 375 997.06

Щербак Н.М. уточнила встречные исковые требования к Скомороховой С.Г., Масюткину А.А., Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (т.2 л.д. ), в окончательной редакции просила:

1. Признать недействительными результаты межевания земельных участков: № в ТСН СНТ «Рыбак-5», с кадастровым номером №, площадью 715 кв.м., принадлежащего на праве собственности Скомороховой С.Г., и № в ТСН СНТ «Рыбак-5», с кадастровым номером №, площадью 1001 кв.м., принадлежащего на праве собственности Масюткину А.А.

2. Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ смежных земельных участков: №, кадастровый №, расположенного по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, в границах землепользования ТСН СНТ «Рыбак-5», принадлежащего на праве собственности Скомороховой С.Г., и земельного участка №, кадастровый №, расположенного по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, в границах землепользования ТСН СНТ «Рыбак-5», принадлежащего на праве собственности Щербак Н.М., выраженной поворотными точками 7 и 8 согласно экспертного заключения от 11.06.2019 со следующими координатами:

№точки	координата X	координата У
7	4 929 158.06		4 376 007.11
8	4 929 186.11		4 375 984.85

- устранить указанную реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений из ЕГРН о данных координатах поворотных точек.

3. Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ смежных земельных участков: №, кадастровый №, расположенного по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, в границах землепользования ТСН СНТ «Рыбак-5», принадлежащего на праве собственности Масюткину А.А., и земельного участка №, кадастровый №, расположенного по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, в границах землепользования ТСН СНТ «Рыбак-5», принадлежащего на праве собственности Щербак Н.М., выраженной поворотными точками 6 и 7 согласно экспертного заключения от 11.06.2019 со следующими координатами:

№точки	координата X	координата У
6	4 929 163.91		4 376 013.55
7	4 929 158.06		4 376 007.11

- устранить указанную реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений из ЕГРН о данных координатах поворотных точек.

4. Установить и признать согласованной местоположение смежной границы между земельным участком №, кадастровый №, уточненная площадь 718 кв.м., принадлежащим Щербак Н.М. и расположенным по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, в границах землепользования ТСН СНТ «Рыбак-5», и земельным участком №, кадастровый №, принадлежащим Скомороховой Н.М. и расположенным по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, в границах землепользования ТСН СНТ «Рыбак-5», согласно экспертного заключения от 11.06.2019, в соответствии со следующими координатами поворотных точек 7 и 8:

№точки	координата X	координата У
7	4 929 155.80		4 376 006.04
8	4 929 185.77		4 375 984.44

5. Установить и признать согласованной местоположение смежной границы между земельным участком №, кадастровый №, уточненная площадь 718 кв.м., принадлежащим Щербак Н.М. и расположенным по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, в границах землепользования ТСН СНТ «Рыбак-5», и земельным участком №, кадастровый №, принадлежащим Масюткину А.А. и расположенным по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, в границах землепользования ТСН СНТ «Рыбак-5», согласно экспертного заключения от 11.06.2019, в соответствии со следующими координатами поворотных точек 6 и 7:

№точки	координата X	координата У
6	4 929 163.23		4 376 014.24
7	4 929 155.80		4 376 006.04

В судебном заседании истец Скоморохова С.Г., ее представитель Гардер А.С. поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили отказать в удовлетворении встречного иска Щербак Н.М.

В судебное заседание истец Масюткин А.А. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще.

В судебном заседании его представитель Гардер А.С. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила отказать в удовлетворении встречного иска Щербак Н.М.

В судебном заседании ответчик Щербак Н.М. не признала предъявленные к ней иски, просила удовлетворить встречный иск по основаниям в нем изложенным.

Ответчик – Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСН СНТ «Рыбак-5», Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что распоряжением Севастопольской городской государственной администрации № 2286-р от 22.10.1996 утверждены материалы инвентаризации и границы земельного участка СТ «Рыбак-5», передан в собственность для ведения коллективного садоводства земельный участок площадью 21,5909 га, из которых 6,5043 га земель общего пользования переданы в коллективную собственность товарищества, 15,0866 га подлежали передаче в частную собственность членов СТ «Рыбак-5» (т.1 л.д. 61-63).

Земельные участки в собственность членам СТ «Рыбак-5» переданы распоряжениями Гагаринской районной государственной администрации г. Севастополя от 20.06.1997 и от 28.11.1997 согласно прилагаемым к ним спискам (т.3 л.д. 121-134).

Распоряжением Гагаринской районной государственной администрации от 20.06.1997 в собственность Землянской Т.А. передан земельный участок № площадью 0,0659 га (т.3 л.д. 132).

Распоряжением Гагаринской районной государственной администрации от 28.11.1997 в собственность Викулина А.Г. передан земельный участок № площадью 0,0715 га, а в собственность Тищенко В.Н. – земельный участок № площадью 0,0989 га (т.3 л.д. 132).

В настоящее время истец Скоморохова С.Г. является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, в границах СТ «Рыбак-5», площадью 715 кв.м., на основании договора купли-продажи от 20.12.2012. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № (т.1 л.д. 11-16, 20-22, 103-105).

Ранее собственником данного земельного участка являлась Андрушенок Л.И., что подтверждается Государственным актом на право частной собственности на землю от 29.08.2006, а до нее собственником являлся Викулин А.Г. (т.1 л.д. 23, 94-98).

Масюткин А.А. является собственником земельного участка №, расположенного в СТ «Рыбак-5», площадью 989 кв.м., на основании Государственного акта на право частной собственности на землю от 06.09.2002. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № (т.3 л.д. 7-8).

Ответчик Щербак Н.М. является собственником смежного с земельными участками истцов земельного участка №, расположенного в СТ «Рыбак-5», площадью 659 кв.м., на основании договора купли-продажи от 24.03.2000, заключенного с Землянской Т.А. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № (т.1 л.д. 59-60, 73, т.3 л.д. 33-34).

26.05.2012 между Масюткиным А.А. и Щербак Н.М. заключено соглашение об изменении границ земельных участков № и № на 1 метр с составлением схемы согласованной смежной границы (т.3 л.д. 9-10). Сведения об изменении границ указанных земельных участков в кадастр недвижимости Украины в установленном порядке не внесены.

В марте 2016 года Щербак Н.М. заказано проведение кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка, по результатам которых составлен план границ принадлежащего ей земельного участка № (т.1 л.д. 74-78).

Письмом Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 09.09.2016 Щербак Н.М. отказано в утверждении плана границ земельного участка в связи с тем, что границы уточняемого земельного участка № в СТ «Рыбак-5» накладываются ориентировочно на 30 кв.м. на земельный участок № в СТ «Рыбак-5» и ориентировочно на 12 кв.м. на земельный участок № в СТ «Рыбак-5» (т.1 л.д. 79).

Кроме того, установлено, что в 2018 году в ТСН СНТ «Рыбак-5» проведены комплексные кадастровые работы, полученные по результатам которых сведения о границах и площади земельных участков внесены в ЕГРН (т.1 л.д. 80, т.3 л.д. 38-49).

Согласно уточненным в результате комплексных кадастровых работ сведениям площадь земельного участка № составляет 1001 кв.м., земельного участка № кв.м., земельного участка № – 715 кв.м.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федерального закона № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;

Согласно статье 13 Федерального закона № 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 14 данного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с частью 1 статьи 24.1 Федерального закона № 218-ФЗ подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ карта-план территории содержит необходимые для государственного кадастрового учета сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно частям 3, 4 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Между сторонами настоящего дела существует спор о границах земельного участка, для разрешения которого судом до объединения дел были назначены и проведены две судебные землеустроительные экспертизы.

Заключением судебной землеустроительной экспертизы от 04.06.2019, проведенной ООО «Центр Кадастровых Услуг» (т.1 л.д. 171-200) установлено, что площадь и фактические границы земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего Скомороховой С.Г., не соответствуют сведениям ЕГРН, правоустанавливающим документам. Площадь фактически используемого участка составляет 624 кв.м., юридически зарегистрированная площадь 715 кв.м.

Площадь и фактические границы земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего Щербак Н.М., не соответствуют сведениям ЕГРН, правоустанавливающим документам. Площадь фактически используемого участка составляет 739 кв.м., юридически зарегистрированная площадь 659 кв.м.

Граница смежества между участками по адресу: СТ «Рыбак-5», участок № и участок №, закрепленная каменным забором, расположена в границах земельного участка СТ «Рыбак-5», участок №. Юридическая часть территории земельного участка № площадью 49 кв.м. расположена в границах территории земельного участка №. Выявлено пересечение фактической границы смежества вышеуказанных земельных участков и границы, внесенной в ЕГРН и установленной в правоустанавливающих документах.

Согласно заключению судебной экспертизы от 15.07.2019, проведенной ООО «Про.Эксперт» (т.3 л.д. 179-245), фактическая площадь и границы земельного участка № в СТ «Рыбак-5», принадлежащего Щербак Н.М., не соответствует сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам. Фактическая площадь участка № составляет 753 кв.м.

Фактическая площадь и границы земельного участка № в СТ «Рыбак-5», принадлежащего Масюткину А.А., не соответствует сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам. Фактическая площадь участка № составляет 889 кв.м.

Имеется наложение границ указанных земельных участков, площадь которого составляет 12 кв.м.

При разрешении спора суд учитывает положения части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ, согласно которым при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что земельные участки сторон были образованы и переданы в собственность их владельцам в 1997 году, при этом площадь земельного участка №, принадлежащего в настоящее время Щербак Н.М., составляла 659 кв.м., площадь земельного участка №, принадлежащего Скомороховой С.Г., составляла 715 кв.м.

Указанные площади земельных участков и сведения об их границах отражены в государственных актах на право собственности на землю, первоначально выданных их владельцам, и не изменялась в последующих правоустанавливающих документах, в том числе при переходе права собственности на земельный участок № к Щербак Н.М., а на земельный участок № к Скомороховой С.Г.

Вместе с тем фактически существующие на местности границы данных земельных участков не соответствуют юридическим сведениям о них, часть земельного участка № площадью 49 кв.м. находится в пользовании владельца земельного участка №.

Доказательств того, что при предоставлении указанных земельных участков в собственность граждан в 1997 году были допущены ошибки в описании их границ и площади, не имеется.

По этим же основаниям нельзя согласиться с доводами Щербак Н.М. о наличии реестровой ошибки в сведениях кадастрового учета.

Согласно частям 3, 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Достоверных доказательств того, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется ошибка в описании границ спорных земельных участков и их площади, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования и возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, суду не представлено. С момента образования и до настоящего времени площади и границы земельных участков, указанные в правоустанавливающих документах на них, не изменялись, и эти же сведения внесены в ЕГРН.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Границы земельных участков Скомороховой С.Г. и Щербак Н.М., вне зависимости от длительности существования фактических границ, должны быть приведены в соответствие со сведениями правоустанавливающих документов, в этой связи подлежат удовлетворению требования Скомороховой С.Г. к Щербак Н.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, в границах землепользования СТ «Рыбак-5», участок №, путем переноса забора на границу, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что существующее ограждение на смежной границе между указанными земельными участками было установлено предыдущим собственником земельного участка №, в связи с чем его перенос должен быть выполнен силами истца Скомороховой С.Г. и за ее счет.

Вместе с тем требования Скомороховой С.Г. о переносе (демонтаже) капитального нежилого строения, принадлежащего Щербак Н.М. удовлетворению не подлежат, поскольку как установлено при проведении судебной экспертизы, указанное нежилое строение расположено в пределах юридических границ земельного участка №, принадлежащего ответчику.

Суд также не находит оснований для удовлетворения требований Скомороховой С.Г. об установлении смежной границы земельных участков по координатам поворотных точек, указанным в ее исковом заявлении, поскольку именно эти координаты данных точек в настоящее время внесены в ЕГРН по результатам комплексных кадастровых работ, что подтверждается выписками из ЕГРН, заключением судебной экспертизы.

Поскольку сведения о границах земельных участков сторон внесены в ЕГРН на основании сведений правоустанавливающих документов, отсутствуют основания для удовлетворения встречного иска Щербак Н.М. к Скомороховой Н.М. об устранении реестровой ошибки и определении координат смежной границы по фактически существующим границам.

Разрешая спор между Масюткиным А.А. и Щербак Н.М., суд учитывает, что земельный участок №, принадлежащий Масюткину А.А., в момент его образования и предоставления в собственность Тищенко В.Н. в 1997 году имел площадь 989 кв.м., в такой же площади и границах земельный участок перешел в собственность Масюткина А.А.

В настоящее время площадь земельного участка №, уточненная в ходе выполнения комплексных кадастровых работ, составляет 1001 кв.м., т.е. увеличилась на 12 кв.м.

Из пояснений Щербак Н.М., не опровергнутых представителем Масюткина А.А., следует, что последний сам установил ограждение, обязанность по переносу которого в настоящее время он просит возложить на Щербак Н.М.

При этом между сторонами имелся спор относительно правильности возведения ограждения и местоположения смежной границы, который завершился подписанием сторонами соглашения от 26.05.2012 о согласовании смежной границы по установленному Масюткиным А.А. ограждению (т.3 л.д. 9-10).

Поскольку Масюткиным А.А. самостоятельно установлено ограждение и расположение смежной границы в данной части согласовано с Щербак Н.М., отсутствуют основания для вывода о нарушении прав истца со стороны ответчика в виде возведения последней ограждения, препятствующего пользованию истцу принадлежащим ему земельным участком.

При таких обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения соответствующего требования Масюткина А.А.

Как видно из текста уточненного иска Масюткина А.А., он просит также установить координаты смежной границы земельных участков по фактически существующему ограждению, что противоречит первому его требованию о переносе данного ограждения и возможно, является технической ошибкой при составлении иска, в связи с чем данное требование истца суд оставляет без удовлетворения.

Суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска Щербак Н.М. к Масюткину А.А. об устранении реестровой ошибки, поскольку доказательств того, что при предоставлении спорных земельных участков в собственность граждан в 1997 году были допущены ошибки в описании их границ и площади, не имеется, также как и доказательств того, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется ошибка в описании границ участков и их площади, допущенная при их измерении и воспроизведенная в правоустанавливающих документах.

Не могут быть удовлетворены и требования Щербак Н.М. об установлении и признании согласованной местоположения смежной границы между земельным участком № и земельным участком № принадлежащим Масюткину А.А.

В соответствии с частью 2 статьи 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.

Таким образом, по смыслу приведенной нормы, основанием для перераспределения земельных участков, находящихся в частной собственности, является соглашение собственников участков.

Такое соглашение между сторонами по делу достигнуто было 26.05.2012, однако в установленном порядке кадастровые работы по определению координат измененной границы не проведены, акт согласования границ земельных участков или иной документ, определяющий ее координаты, не составлен. Иные работы по межеванию границ земельного участка № и земельного участка № не проводились.

Более того, предлагаемые ответчиком во встречном иске координаты поворотных точек, определенных в заключении экспертизы от 11.06.2019, не соответствуют координатам этих же точек в заключении судебной экспертизы от 15.07.2019, проведенной в рамках рассмотрения дела по иску Масюткина А.А. к Щербак Н.М. и встречному иску Щербак Н.М. к Масюткину А.А.

Таким образом, для установления координат смежной границы между указанными земельными участками необходимо проведение кадастровых работ, составление межевого плана в соответствии с ранее достигнутым соглашением от 26.05.2012 и согласование границ земельных участков в установленном порядке с владельцем смежного участка. При неполучении такого согласия спор может быть разрешен в судебном порядке.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения встречных исковых требований Щербак Н.М. в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с удовлетворением судом требований Скомороховой С.Г. в ее пользу с ответчика Щербак Н.М. подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, оплате расходов на проведение судебной экспертизы в размере 20 000 рублей.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленному договору от 03.10.2019 индивидуальный предприниматель Гардер А.С. обязалась оказать Скомороховой С.Г. юридические услуги по составлению искового заявления, представлению ее интересов, стоимость которых составляет 40 000 рублей, оплачена истцом согласно платежному поручению от 03.10.2018.

С учетом объема проделанной представителем работы (досудебная подготовка документов, составление искового заявления и уточненных исковых заявлений, участие в подготовке дела к судебному разбирательству и семи судебных заседаниях), принимая во внимание рекомендованные минимальные ставки вознаграждения за отдельные виды юридической помощи, утвержденные решением Совета Адвокатской палаты г. Севастополя от 20.05.2016, суд полагает необходимым снизить размер расходов на представителя до 30 000 рублей, находя указанную сумму соответствующей требованиям разумности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Скомороховой Светланы Геннадьевны к Щербак Наталье Михайловне удовлетворить частично.

Обязать Щербак Наталю Михайловну устранить препятствия Скомороховой Светлане Геннадьевне в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: г. Севастополь, Гагаринский район, в границах землепользования СТ «Рыбак-5», участок №, кадастровый №, путем переноса забора на границу, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, силами Скомороховой Светланы Геннадьевны и за ее счет.

В остальной части исковых требований Скомороховой Светлане Геннадьевне отказать.

Взыскать со Щербак Натальи Михайловны в пользу Скомороховой Светланы Геннадьевны судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, оплате расходов на проведение экспертизы в размере 20 000 рублей, оплате расходов на представителя в размере 30 000 рублей.

В удовлетворении иска Масюткина Александра Анатольевича к Щербак Наталье Михайловне об устранении препятствий в пользовании земельными участками, возложении обязанности демонтировать ограждение отказать.

В удовлетворении встречного иска Щербак Натальи Михайловны к Скомороховой Светлане Геннадьевне, Масюткину Александру Анатольевичу, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании недействительными результатов межевания, устранении реестровой ошибки, установлении местоположения смежных границ отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                   (подпись)                   И.В. Сомова

Решение в окончательной форме составлено 15.10.2019.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья                                                                                                            И.В. Сомова