Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-276/2019 ~ М-254/2019 от 30.05.2019

2-276/2019    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Грибановский 05 июля 2019 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Силина А.К.,

при секретаре Маковой Е.В.,

с участием истца Пашинина В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Пашинина Виктора Ивановича к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

установил:

Пашинин В.И. обратился в суд с названным иском, указывая, что в 1988 году получил разрешение исполкома районного Совета народных депутатов Грибановского района Воронежской области на перестройку пришедшего в ветхое состояние жилого дома с жилой площадью (после перестройки) 36,7 кв.м, полезной площадью 62,9 кв.м на отведенном под индивидуальное строительство земельном участке № по <адрес>.

Строительство осуществил с отступлением от проекта, построив дом меньшей нежели в проекте общей площадью, равной 55,9 кв.м, с жилой площадью 37,9 кв.м.

В связи с этим не может оформить построенный дом в собственность.

Просит суд, с учетом уточнений от 26.06.2019 сохранить построенный с отступлением от утвержденного Главным архитектором Грибановского района проекта, подготовленного на основании решения исполкома Грибановского районного Совета народных депутатов от 05.04.1988 №, жилой дом № по <адрес>, общей площадью 61,9 кв.м и признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 61,9 кв.м.

В судебном заседании истец Пашинин В.И. просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик, администрация Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, своего представителя в суд не направила. В письменном заявлении представитель ответчика Крылов В.М., действующий по доверенности, просил о рассмотрении гражданского дела в отсутствие такового, и вынести решение на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика по имеющимся доказательствам.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из решения исполкома районного Совета народных депутатов Грибановского района Воронежской области от 05.04.1988 № «О перестройке, пристройке, переоборудовании индивидуальных жилых домов граждан <адрес>» Пашинину В.И. разрешено произвести перестройку жилого дома по адресу: <адрес>, пришедшего в ветхое состояние с жилой площадью 36,7 кв.м, полезной площадью 62,9 кв.м после перестройки (л.д. 20).

Земельный участок площадью 1500 кв.м на основании вышеуказанного решения был отведен Пашинину В.И. под индивидуальное строительство (л.д. 21).

В сентябре 1988 года сотрудники БТИ составили технический план построенного жилого дома и произвели его инвентаризацию. Жилому дому присвоен инвентарный №.

Из выписки из инвентаризационного дела, а также технического плана следует, что построенный жилой дом имеет общую площадь 55,9 кв.м, жилую 37,9 кв.м.

Таким образом, Пашинин В.И. при строительстве дома допустил отступление от проекта, согласно которому общая площадь жилого дома после переустройства должна была составлять 62,9 кв.м, а жилая площадь 36,7 кв.м.

Указанные обстоятельства препятствуют оформлению права собственности истца на указанный жилой дом.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также статье 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Как следует из Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 55,9 кв.м поставлен на кадастровый учет, кадастровый №.

Из заключения эксперта ИП Конновой Г.А. от 19.06.2019 следует, что выстроенный жилой дом лит. «Аа» общей площадью 61,9 кв.м, из них: жилой -37,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Общая площадь жилого дома 61,9 кв.м сложилась за счет ранее не учтенного данными БТИ, но находящегося в составе помещений дома лит. «А» не отапливаемого коридора-прихожей площадью 5,4 кв.м, а также увеличения площади топочной № 5 с 4,4 кв.м до 5,0 кв.м, в результате проведенной газификации домовладения.

Принимая во внимание, что действиями истца права третьих лиц не нарушены, что построенный жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что построен он на земельном участке, отведенном истцу под строительство, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, учитывая положения статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Пашинина Виктора Ивановича удовлетворить.

Сохранить построенный с отступлениями от утвержденного Главным архитектором Грибановского района проекта, подготовленного на основании решения исполкома Грибановского районного Совета народных депутатов от 05.04.1988 № жилой дом № по <адрес> с кадастровым №, общей площадью 61,9 кв.м.

Признать за Пашининым Виктором Ивановичем право собственности на жилой дом, общей площадью 61,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10.07.2019

Председательствующий:     п/п              А.К. Силин

Копия верна: Судья:

Секретарь: