Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3014/2022 ~ М-1932/2022 от 12.05.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.10.2022 года                         г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре Алексеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 3014/2022 по исковому заявлению Смирновой Елены Владимировны, Астафьева Евгения Валерьевича к Сидорову Михаилу Сергеевичу о признании незаконным решения общего собрания (протокола общего собрания),

УСТАНОВИЛ:

Смирнова Е.В., Астафьев Е.В. обратились в суд с иском к Сидорову Михаилу Сергеевичу о признании незаконным решения общего собрания (протокола общего собрания).

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками жилых помещений № №... и №... в многоквартирном жилом доме адрес (кадастровый №...), управление которым в 2019-2021 гг. осуществлялось ООО УК «Панорама» (ИНН №... на основании протокола общего собрания жильцов МКД 2019 года. В части доли своего участия в собраниях собственников помещений указанного многоквартирного дома Смирнова Е.В. обладает 0,197 % голосами, а Астафьев Е.В. - 0,898 %.

12.02.2022 г. в системе ГИС ЖКХ истцами получены сведения в виде протокола общего собрания собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования № 1/21, датированного 22.12.2021 г. из которого следовало, что в период с 09.12.2021 г. по 22.12.2021 г. проведено собрание по инициативе собственника помещений Сидорова М.С. и в числе многочисленных одобренных пунктов указано на выбор новой управляющей организации - ООО УК «Гермес-Поволжье», которая с 01.02.2022 г. осуществляет деятельность по управлению названным МКД на основании договора управления № 136 от 22.12.2021 г.

Истцы полагают, что данный протокол общего собрания собственников, которым закреплены результаты голосования собственников помещений в МКД, является недействительным, поскольку названное собрание проведено с нарушением действующего жилищного законодательства по следующим причинам.

Из содержания оспариваемого протокола усматривается о принятии большинством голосов собственников помещений МКД решения о выборе новой управляющей организации (55,66% проголосовавших участников собрания), а также одобрение всеми собственниками и нанимателями жилых помещений вопроса о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на оказание коммунальных услуг (холодное водоснабжение и отведение сточных вод (водоотведение), электроснабжение), договоров с региональным оператором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами уже с 01.02.2022 г. и внесении ежемесячной платы за коммунальные услуги собственниками МКД (за исключением коммунальных ресурсов, предоставленных для использования и содержания общего имущества МКД) непосредственно на расчетные счета, указанные в договорах с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором с 01.02.2022 г.; о согласии большинства проголосовавших об оплате услуг круглосуточного консьержа в размере 743 рубля; упразднение председателя дома, совета дома; истребовании с ООО УК «Панорама» накопленных (полученных от собственников и пользователей жилых и нежилых помещений) и не израсходованных денежных средств на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и зачислении их на расчетный счет ООО УК «Гермес-Поволжье»; принятии всеми решения об изменении владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта с ООО УК «Панорама» на ООО УК «Гермес-Поволжье»;    об изменении кредитной организации, в которой открыт специальный счет для формирования капитального ремонта с публичного акционерного общества «ВТБ» на публичное акционерное общество «Сбербанк», закрытии специального счета в публичном акционерном обществе «ВТБ» и открытии специального счета в публичном акционерном обществе «Сбербанк».

Вместе с тем, истцы не были уведомлены инициатором собрания о дате и месте его проведения в общедоступной форме (в электронной форме, в виде объявлений о созыве общего собрания жильцов в общедоступных местах МКД: в подъезде, паркинге, в оборудованных управляющей организацией местах для размещения информации), а о результатах его проведения стало известно только в уполномоченном территориальном органе исполнительной власти, осуществляющем государственный жилищный надзор (Государственной жилищной инспекции по Самарской области).

Кроме того, имеются основания полагать, что протокол общего собрания собственников от 22.12.2021 г., а именно приложение к нему, может содержать недостоверные сведения о проголосовавших за определенные пункты протокола, в том числе по вопросам выбора новой управляющей организации, не исключена подделка подписей в реестре решений собственников помещений.

Такой вывод сделан из того, что в протоколе от 22.12.2021 г. проголосовало 55,66% собственников помещений «за» по всем вопросам.

Однако в процессе проведения повторного собрания с 06.03.2022 г. по 14.03.2022 г. от собственников помещений истцам стало известно, что никто из них не участвовали в проведении собрания и голосования 22.12.2021 г.

В общем собрании собственников от 14.03.2022 г. приняло участие 63,16% всех собственников помещений, из них 85,75% высказались за признание недействительным решение о смене управляющей компании на ООО УК «Гермес-Поволжье» ИНН №... протоколом общего собрания № 1/21 от 22.12.2021 г., а остальные воздержались.

Результаты повторного общего собрания собственников, проведенного с 06.03.2022 г. по 14.03.2022 г. с приложениями переданы в порядке ст. 46 ЖК РФ в управляющую организацию ООО УК «Панорама» путем направления корреспонденции заказным письмом в целях последующей передачи в государственную жилищную инспекцию, о чем имеется соответствующее подтверждение о получении управляющей организацией данного протокола со всеми приложениями 23.03.2022 г.

Однако до настоящего времени ООО УК «Панорама» в предусмотренный законом срок указанные материалы в Государственную жилищную инспекцию не направило.

Полагают, что инициатором собрания собственником помещений Сидоровым М.С. допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания собственников помещений, влияющие на волеизъявление участников собрания, в связи с чем, результаты его проведения в виде протокола собрания № 1/21 от 22.12.2021 г. являются недействительными.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят суд признать решение общего собрания собственников помещений (протокол общего собрания) от 22.12.2021 г. № 1/21 недействительным.

Протокольными определениями к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ООО УК "Гермес-Поволжье" и ГЖИ Самарской области.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили основания исковых требований, указав, что при изучении реестра подписей собственников МКД выявлены многочисленные неточности и исправления. Суду представлены заявления собственников помещений Панкеева А. Н. (кв. № №...), Трунова А.В. (кв. № №... Букина П.Н. (кв№...) из которых усматривается о непринятии ими участия в названном собрании и что никаких подписей они в приложении № 5 к протоколу общего собрания от 22.12.2021 г. не проставляли. Фактическим собственником (правообладателем) жилого помещения №... в МКД на момент проведения собрания являлась Кошелева Юлия Георгиевна (согласно выписки из ЕГРН квартира площадью 103 кв.м. на нее зарегистрирована 29.10.2021 г.), однако в реестре подписей собственником названного помещения указана Воронцова Наталья Евгеньевна, при этом имеется ее подпись и дата голосования. Имеются исправления в реестре подписей в графе «дата» напротив голосовавших собственников квартир №№..., что недопустимо и противоречит разъяснениям Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

В нарушение пункта 1.1 статьи 44 ЖК РФ участвующими в собрании лицами Завидовым А.А. (№... № 47), Шубаевым М.В. (2 нежилых помещения в паркинге), Чертиловым Е.В. (нежилое помещение в паркинге), Итуниной С.В. и Долговой Е.Ю., Теплякова Д.С. голосование осуществлено на основании актов приема-передачи помещений в названном МКД от 2018-2019 гг., т.е. с превышением установленного жилищным законодательством периода один год со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, в течение которого они имели право на участие в таких собраниях.

Помимо изложенного у Чертилова Е.В. и Щуренкова Д.В. отсутствовали основания для участия в собрании своими квадратными метрами при отсутствии фактической регистрации права собственности на определенные объекты недвижимости (парковочные места в паркинге).

Также обращают внимание на то, что собственником квартиры № №... Лаптевой Н.С. голосование осуществлялось при проведении предыдущего собрания с 09.11.2021 г. по 21.11.2021 г., что не имеет фактического отношения к общему собрания собственников, проводимому с 09.12.2021 г. по 21.12.2021 г.

В судебном заседании истцы доводы искового заявления поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ООО УК «Гермес-Поволжье» - Некрасова Н.Ю., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, по доводам письменного возражения.

В судебном заседании представитель третьего лица ГЖИ Самарской области Федулов В.М., действующий на основании доверенности, оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда, с учетом проверки наличия необходимого кворума.

В судебное заседание ответчик не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставил письменный отзыв на иск, просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, суд полагает в удовлетворении заявленных требований следует отказать по следующим основаниям.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статья 181.5 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 - 3, 4.1, 5.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В ч. 3 ст. 45 ЖК РФ указано, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В ч. 1 ст. 46 ЖК РФ закреплено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Установлено, что Смирнова Е.В. и Астафьев Е.В. являются собственниками жилых помещений № №... и №... в многоквартирном жилом адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Из представленных материалов усматривается, что в период с 09.12.2021 г. по 22.12.2021 г. проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес форме очно – заочного голосования, что подтверждается протоколом № 1/21 от 22.12.2021 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Из указанного протокола следует, что в период с 09.12.2021 г. по 22.12.2021 г., по инициативе Сидорова М.С. являющегося собственником нежилого помещения по ул. адрес, проведено внеочередное собрание собственников помещений.

Место проведения общего собрания собственников - адрес. Очная часть общего собрания собственников – в помещении паркинга на -2-ом этаже дома адрес Время проведения очной части общего собрания – в 19 часов 00 минут «09» декабря 2021 г. Время проведения заочной части общего собрания – с 20 часов 30 минут «09» декабря 2021 г., до 19 часов 00 минут «21» декабря 2021 г.

Общая площадь жилых и нежилых помещений собственников многоквартирного дома (общее количество голосов) – 11 831,6 кв.м.;

Общая площадь жилых помещений – 8 397,4 кв.м.;

Общая площадь нежилых помещений – 3 434,2 кв.м.;

Общая площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности граждан, юридических лиц, муниципальной собственности, принявших участие в голосовании (общее количество голосов собственников, принявших участие в собрании) – 6 586,6 кв.м., что составляет 55,66%.

Кворум для проведения общего собрания собственников голосов имеется.

В повестку дня включены вопросы:

1. Выбор председателя и секретаря общего собрания, наделение их полномочиями по оформлению и подписанию протокола общего собрания, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов.

2. Расторжение договора управления и отказ от услуг действующей управляющей компании ООО УК «Панорама» ИНН №..., с «31» января 2021 г.

3. Выбор управляющей компании ООО УК «Гермес-Поволжье» ИНН №... для управления многоквартирным домом с «01» февраля 2022 г.

4. Утверждение формы договора управления многоквартирным домом, в том числе срока его действия. Заключение договора с выбранной управляющей компанией.

5. Принятие решения о наделении председателя общего собрания полномочиями по подписанию от имени собственников помещений договора управления по форме, утвержденной общим собранием собственников, а также выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

6. Принятие решения о поручении управляющей организации ООО УК «Гермес-Поволжье» ИНН №... представлять интересы собственников помещений в многоквартирном доме перед третьими лицами по любым вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом.

7. Принятие решения о заключении всеми собственниками и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на оказание коммунальных услуг: холодное водоснабжение и отведение сточных вод (водоотведение), электроснабжение, договоров с региональным оператором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с «01» февраля 2022 г. и внесении ежемесячной платы за коммунальные услуги собственниками МКД (за исключением коммунальных ресурсов, предоставленных для использования и содержания общего имущества МКД) непосредственно на расчетные счета, указанные в договорах с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором с «01» февраля 2022 г.

8. Определение размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

9. Определение и согласование размера оплаты графы «Содержание жилья» и «Текущий ремонт» в квитанции об оплате жилищных и коммунальных услуг.

10. Определение порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома для размещения рекламы (в том числе установки и эксплуатации рекламных конструкций), информации, установки технического оборудования, прокладки кабелей и сетей связи. Согласование предоставления общедомового имущества и утверждение цены и срока аренды для установки и размещения рекламы и других конструкций, а также оборудования любого вида.

11. Определение лица, уполномоченного от имени собственников помещений многоквартирного жилого дома на заключение договоров на установку и эксплуатацию рекламных и других конструкций, а также оборудования любого вида.

12. Прекращение полномочий ранее избранного Совета многоквартирного дома, председателя Совета многоквартирного дома.

13. Определение порядка принятия решений о текущем ремонте общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме, порядка приемки работ по текущему ремонту общего имущества.

14. Утверждение    порядка оформления и места хранения протокола общего собрания собственников.

15. Определение порядка и места предоставления информации собственникам многоквартирного жилого дома о ежегодных, внеочередных собраниях и предоставление другой информации.

16. В целях предотвращения актов вандализма и прочих противоправных действий, утвердить привлечение на работу для обслуживания автомобильного подземного паркинга контролеров количестве 4 (четырех) человек, с введением в квитанцию об оплате жилищно-коммунальных услуга автомобильного подземного паркинга строки по оплате услуг контролеров - статья «Контролер» - в размере 30,67 руб./кв.м с площади машиноместа подземного автомобильного паркинга ежемесячно, пропорционально занимаемой площади, с возможностью последующей ежегодной индексации стоимости услуги управляющей организацией в соответствии с индексами инфляции потребительских цен в Российской Федерации. Источник финансирования - средства собственников нежилых помещений и машиномест автомобильного подземного паркинга вносимые по статье в платежном документе — «Контролер». Утвердить размещение рабочего места контролеров паркинга в любом из помещений подземного автомобильного паркинга мест общего пользования.

17. Утверждение в квитанции об оплате жилищных и коммунальных услуг автомобильного подземного паркинга строку по оплате технического обслуживания системы видеонаблюдения паркинга, по тарифу — 40 рублей, с каждого жилого помещения, машиноместа, а также нежилого помещения подземного автомобильного паркинга многоквартирного жилого дома, вне зависимости от его площади, ежемесячно, с возможностью последующей ежегодной индексацией стоимости услуг управляющей организацией в соответствии с индексами инфляции потребительских цен по данным РОССТАТА в Российской Федерации. Источник финансирования — средства собственников жилого помещения, машиноместа а также нежилого помещения (кладовой) автомобильного подземного паркинга вносимые по статье в платежном документе - «ТО видеонаблюдения».

18. Введение тарифов на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ТО ВДГО) и систем противопожарной автоматики (ТО ППА) в соответствии с тарифами, установленными Постановлениями Администрации г.о. Самара и отражение начислений по данным тарифам отдельными строками ТО ВДГО, ТО ППА в платежных документах.

19. Принятие решения об одобрении оказания собственникам дополнительной услуги круглосуточного консьержа в количестве - 4 (четыре) человека.

20. Принятие решения об определении избранной управляющей организации лицом, оказывающим собственникам услугу круглосуточного консьержа, стоимости услуги в размере 743 рубля с жилого помещения, независимо от его площади, с введением в квитанцию об оплате жилищно- коммунальных услуг строки по оплате услуг консьержей - статья «Консьерж», с правом управляющей организации ежегодно производить индексацию стоимости услуги в соответствии с ежегодно установленным Минимальным Размером Оплаты Труда (МРОТ) в Российской Федерации.

21. Принятие решения об истребовании с ООО УК «Панорама» ИНН №... накопленных (полученных от собственников и пользователей жилых и нежилых помещений) и не израсходованных денежных средств на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД и поручении организовать процесс истребования, в том числе, при необходимости, обращение в суд выбранной управляющей организации ООО УК «Гермес-Поволжье» ИНН №.... Денежные средства, истребованные от ООО УК «Панорама» ИНН №... зачислить на расчетный счет ООО УК «Гермес-Поволжье» ИНН №..., с последующим их направлением на работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

22. Принятие решения об изменении владельца спецсчета для формирования фонда капитального ремонта с ООО УК «Панорама» ИНН №... на ООО УК «Гермес-Поволжье» ИНН №....

23. Об изменении кредитной организации, в которой открыт спецсчет для формирования капитального ремонта с публичного акционерного общества «ВТБ» на публичное акционерное общество «Сбербанк», закрытии спецсчета в публичном акционерном обществе «ВТБ» и открытии спецсчета в публичном акционерном обществе «Сбербанк».

24. Принятие    решения о наделении управляющей компании ООО УК «Гермес-Поволжье» ИНН №... полномочиями от имени собственников помещений вести переговоры, направлять запросы, заявления, протоколы, претензии и любые другие документы по любым вопросам, связанным с капитальным ремонтом общего имущества, в том числе вопросам распоряжения денежными средствами на специальном счете, выступать заказчиком на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, с правом выбора подрядной организации, в том числе на конкурсной основе направлять в письменной форме замечания и требовать устранения недостатков.

25. Принятие решения о поручении управляющей организации ООО УК «Гермес-Поволжье» ИНН №..., представлять по согласованию с собственниками помещений, оформленному решением общего собрания, их интересы перед третьими лицами по любым вопросам, связанным с проведением капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе формированием и согласованием проектно-сметной документации, изменением сроков проведения работ и т.п.

26. Утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в соответствии с тарифами, установленными Правительством Самарской области.

27. Об определении лица, уполномоченного на предоставление платежных документов для внесения взносов на капитальный ремонт – ООО УК «Гермес-Поволжье» ИНН №...

28. Об определении порядка предоставления платежных документов, размера расходов связанных с предоставлением платежных документов, определение условий оплаты этих услуг – на условиях ООО «Гермес-Поволжье» ИНН №...

По результатам проведения собрания оформлен протокол № 1/21 от 22.12.2021 г., в котором указано, что кворум состоялся, общее собрание собственников помещений правомочно.

Истцы, обращаясь в суд с настоящим иском, указывают, что кворум для принятия решений общего собрания отсутствовал; принятым решением затронуты их права и законные интересы и пр.

Проверяя наличие кворума, суд учитывает следующее: в протоколе № 1/21 указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 11 831,6 кв.м., общее количество голосов собственников помещений в доме, принявших участие в голосовании, соответствует 55,66 % голосов от общего числа собственников.

В материалах дела имеются все заполненные собственниками бюллетени голосования с решениями по вопросам повестки дня, которые не содержат каких-либо существенных недостатков, не позволяющих установить волеизъявление конкретного лица.

Вместе с тем, из показаний свидетелей, опрошенных в ходе рассмотрения дела: Гомля С.А. (кв. №...), Гурьяновой С.А., Копшуковой Е.В. (кв. №... Копшукова В.В. (кв. №...), Светличной А.А№.... №...), Панкеева А.Н. (кв№...), Трунова А.В. (кв. №...), Дергачевой М.Г. (кв. №...) установлено, что никаких подписей они в бюллетенях не ставили, подписи в бюллетенях им не принадлежат, о собрании собственников МКД они не знали и на нем не присутствовали.

Таким образом, голоса указанных лиц, кроме Гомля С.А., Гурьяновой С.А., подписи которых в бюллетенях отсутствуют, подлежат исключению из кворума общего собрания.

Также подлежит исключению голос Воронцовой Н.Е. (кв. № №...), поскольку на момент голосования она не являлась собственником указанного жилого помещения (собственником уже являлась Кошелева Ю.Г.) и голос Сулеймановой Х.А. (кв. № №...), являющейся умершей на дату проведения собрания.

При этом, даже при исключении бюллетеней указанных лиц, кворум составит: 6 586, 6 кв.м. – 103 кв.м. (Воронцова Н.Е.) – 60, 70 кв.м. (Сулейманова Х.А.) – 107, 90 кв.м. (Копшукова Е.В., Копшуков В.В.) – 82, 70 кв.м.(Светличная А.А.) – 100, 40 кв.м. (Панкеев А.Н.) – 60, 80 кв.м. (Трунов А.В.) – 108, 30 кв.м. (Дергачева М.Г.) = 5 962, 8 кв.м. = 50, 40%, т.е. кворум имелся.

По мнению суда, исправления в датах голосования не являются основанием для исключения бюллетеней из числа проголосовавших на основании того, что законодательство не относит дату к существенным условиям.

Доводы истцов о том, что в нарушение пункта 1.1 статьи 44 ЖК РФ участвующими в собрании лицами Завидовым А.А. (квартира № №...), Шубаевым М.В. (2 нежилых помещения в паркинге), Чертиловым Е.В. (нежилое помещение в паркинге), Итуниной С.В. и Долговой Е.Ю., Теплякова Д.С. голосование осуществлено на основании актов приема-передачи помещений в названном МКД от 2018-2019 гг., т.е. с превышением установленного жилищным законодательством периода один год со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, в течение которого они имели право на участие в таких собраниях, а у Чертилова Е.В. и Щуренкова Д.В. отсутствовали основания для участия в собрании своими квадратными метрами при отсутствии фактической регистрации права собственности на определенные объекты недвижимости (парковочные места в паркинге), несостоятельны, ввиду следующего.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Согласно части 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В силу пункта 39 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, в случае, если до дня проведения конкурса собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления многоквартирным домом или реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится.

В соответствии с пунктами 1. 2 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со статьей 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Поскольку участник долевого строительства фактически владеет, пользуется и распоряжается построенным объектом недвижимости с момента подписания передаточного акта (то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации), именно с этого момента, а не с момента государственной регистрации права собственности, у него как у законного владельца наряду с правом пользования помещением в многоквартирном доме возникает обязанность по оплате расходов, связанных с его содержанием и содержанием общего имущества в многоквартирном доме, а, следовательно, и по заключению договора с управляющей компанией.

Указанная правовая позиция нашла свое отражение в ч. 1.1. ст. 44 ЖК РФ, в которой указано, что лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

    Таким образом, участники долевого строительства многоквартирного дома, являющиеся потенциальными собственниками помещений (до государственной регистрации права собственности), после подписания передаточного акта наделены правом на избрание и заключение договора с управляющей компанией путем принятия таких решений общим собранием.

    В свою очередь, поступившие в адрес суда заявления от собственников МКД о том, что участие в собрании они не принимали, бюллетени не подписывали, не могут быть приняты судом во внимание, как надлежащие доказательства по делу, поскольку указанные лица, в качестве свидетелей не опрашивались, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний не предупреждались.

    Поскольку в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников, соответственно собрание являлось правомочным.

    Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

    Установлено и подтверждается материалами дела, что уведомление собственников помещений об общем собрании собственников производилось путем уведомления собственников помещений под роспись, согласно Реестру собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, получивших уведомление об общем собрании, а также путем размещения сообщения о проведении общего собрания на информационном стенде ООО УК «Панорама» в лифтовом холле первого этажа многоэтажного жилого дома, согласно ранее принятому собственниками решению (Протокол общего собрания № 1 от 08.01.2019 г.)

Сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования содержали все необходимые сведения, предусмотренные ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.

В свою очередь, доказательств, подтверждающих, что данное сообщение размещено в месте, доступном для всех собственников помещений в доме, менее чем за десять дней до даты проведения собрания, истцами не представлено.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о соблюдении инициатором собрания положений ст.45 ЖК РФ об извещении собственников о проведении общего собрания.

В соответствии с пунктами 3 и 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Установлено, что протокол общего собрания N 1/21 от 22.03.2021 г. содержит необходимые сведения, перечень которых содержится в статье 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, составлен в письменной форме, подписан председателем, секретарем собрания.

Каких – либо нарушений правил составления протокола, влекущих отмену принятых общим собранием решений, также не установлено.

Таким образом, из представленных в материалы дела доказательств следует, что нарушений в ходе проведения общего собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, не допущено, нарушения равенства прав участников собрания при его проведении не допущено, протокол составлен в письменной форме и доведен до сведения собственников помещений.

Оценивая представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в данном случае не было допущено существенных нарушений при созыве, подготовке и проведения собрания, приняты решения при наличии кворума и в соответствии с повесткой собрания.

В силу п. 4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В этой связи, формальное несогласие истцов с принятыми решениями, в силу того, что за каждое из них проголосовало больше 50% от участников собрания, не могло повлиять на их принятие.

С учетом установленных фактических обстоятельств и требований закона, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований истца

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирновой Елены Владимировны, Астафьева Евгения Валерьевича к Сидорову Михаилу Сергеевичу о признании незаконным решения общего собрания (протокола общего собрания, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2022 г.

Судья                подпись              О.С. Минина.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: