Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1430/2012 ~ М-1678/2012 от 27.09.2012

Дело №2-5669/12                                                                                                                          Копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2012 года суд Центрального района города Воронежа, в составе:

председательствующего судьи:        Щербининой Г.С.,

при секретаре:                                     Грицаенко О.В.,

с участием представителя истца, действующего на основании доверенности Латыш И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скисовой Ираиды Андреевны к ООО «БИК», ГБОУ ВПО ВГМА им. Н.Н. Бурденко о признании права собственности на нежилое встроенное помещение,

у с т а н о в и л:

Скисова И.А. обратилась в суд с иском к ООО «БИК», ГБОУ ВПО ВГМА им. Н.Н.Бурденко, просит признать за ней право собственности на нежилое встроенное помещение ХV, ХVI в лит. А, общей площадью 74, 5 кв.м., в <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 28 марта 2005 года она заключила с ответчиком договор №4-К-Н на участие в инвестировании строительства, согласно п. 1.2 которого истец обязалась финансировать в полном объеме строительство нежилого встроенного помещения, общей площадью 74, 5 кв.м., находящегося на 2 этаже жилого дома со встроенными административными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, поз. №.

В соответствии с п. 2.1 объем финансирования составил 2 220 000 рублей, которые истец уплатила ответчику, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №178 от 24.02.2010 года. Кроме того, справкой №22 от 20.03.2010 года ответчик подтвердил получение полной оплаты по договору №4-К-Н на участие в инвестировании строительства и отсутствие к истцу финансовых претензий.

По окончании строительства на основании акта приема-передачи от 30.11.2011 года ответчик передал истцу нежилое встроенное помещение ХV, ХVI в лит. А, общей площадью 74, 5 кв.м., находящиеся на 2 этаже <адрес>. В настоящее время строительство дома окончено, проведены и подключены все коммуникации, дом полностью соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации, сдан в эксплуатацию в установленном порядке и заселен. Однако истец не может зарегистрировать право собственности на спорное помещение, поскольку договор на участие в инвестировании строительства ответчиком в установленном порядке не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Воронежской области.

Истец Скисова И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена, просит рассмотреть в ее отсутствие, о чем имеется заявление.

Представитель истца, действующий на основании доверенности Латыш И.В., поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «БИК» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, что подтверждается распиской, просит дело рассматривать в его отсутствие.

Представитель ответчика ГБОУ ВПО ВГМА им. Н.Н.Бурденко в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, просит дело рассматривать в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением Главы городского округа г. Воронеж № 748 от 20 апреля 2005 года ГОУ ВПО ВГМА им. Н.Н. Бурденко разрешено проектирование и строительство первой и второй очереди жилого дома со встроенными административными помещениями и паркингом на ранее предоставленном земельном участке рядом с общежитием № по <адрес> и на территории общежития № по <адрес> с реконструкцией этого здания.

Земельный участок по адресу: г. Воронеж, ул. <адрес> площадью 2222 кв.м. находится в постоянном бессрочном пользовании ГОУ ВПО ВГМА им. Н.Н. Бурденко на основании постановлений главы администрации г. Воронежа № 177 от 14.03.1996 года, № 1899 от 18.10.2002 года.

ГОУ ВПО ВГМА им. Н.Н. Бурденко выдано разрешение на строительство второй очереди жилого дома со встроенными административными помещениями и паркингом.

19 сентября 2005 года между ГОУ ВПО ВГМА им. Н.Н. Бурденко (заказчик) и ООО «БиК» (инвестор) заключен инвестиционный контракт (договор) на строительство объекта недвижимости согласно пунктам 1.4, 2.1, 2.2, 3.1, 3.2, 5.1.7 которого, предметом указанного контракта являлся жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на прилегающем земельном участке по адресу: <адрес>; инвестор обязался за счет собственных (заемных) средств произвести новое строительство (в том числе реконструкцию общежития №) по указанному выше адресу в соответствии с разработанной и утвержденной проектно-сметной документацией; соотношение раздела имущества по итогам реализации договора установлено между сторонами в пропорции 21% общей площади заказчику, 79 % - инвестору; распределение конкретных квартир и помещений должно быть произведено согласно приложению № 1 к контракту и акта о результатах реализации инвестиционного проекта; строительство объекта предусмотрено с участием соинвесторов - юридических или физических лиц, привлекаемых в ходе реализации инвестиционного проекта по договору в части финансирования инвестиционного проекта в объеме, пропорционально той части площадей, которые соинвестор хотел бы получить в собственность или оформить на них вещные права; права соинвестора на участие в инвестиционном проекте и получение по его завершению имущественных прав подтверждаются договором или дополнительным соглашением к договору и актом о результатах реализации инвестиционного проекта; заказчик обязался организовать оформление в установленном порядке права собственности инвестора, соинвесторов или третьих лиц по договорам уступки права требования согласно условиям договора по объекту в 2-месячный срок при условии представления инвестором необходимых документов.

28 марта 2005 года истец заключила с ООО «БИК» договор №4-К-Н на участие в инвестировании строительства, согласно п. 1.2 которого истец обязалась финансировать в полном объеме строительство нежилого встроенного помещения, общей площадью 74, 5 кв.м., находящегося на 2 этаже жилого дома со встроенными административными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, поз№

В соответствии с п. 2.1 объем финансирования составил 2 220 000 рублей, которые истец уплатила ответчику, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №178 от 24.02.2010 года. Кроме того, справкой №22 от 20.03.2010 года ответчик подтвердил получение полной оплаты по договору №4-К-Н на участие в инвестировании строительства и отсутствие к истцу финансовых претензий.

По окончании строительства на основании акта приема-передачи от 30.11.2011 года ответчик передал истцу нежилое встроенное помещение ХV, ХVI в лит. А, общей площадью 74, 5 кв.м., находящиеся на 2 этаже <адрес>.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме.

Жилой дом (II этап - 2 секция по <адрес>) со встроенными административными помещениями и паркингом по <адрес> (2 очередь строительства) соответствует требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, что подтверждается заключением инспекции государственного строительного надзора Воронежской области от 09 ноября 2011 года.

25 ноября 2011 года ГОУ ВПО ВГМА им. Н.Н. Бурденко выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - второй очереди (II этап 2 секции) со встроенными административными помещениями и паркингом по <адрес>.

Согласно акту о результатах реализации инвестиционного проекта от 17.02.2012 года спорное помещение к передаче заказчику ГОУ ВПО ВГМА им. Н.Н. Бурденко не значится.

Из сообщения Управления Росреестра по Воронежской области от 02 февраля 2012 года следует, что в государственной регистрации права собственности на квартиру отказано, поскольку договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию, следовательно, считается незаключенным. Кроме того, на земельном участке по адресу: <адрес> зарегистрировано отдельно стоящее четырехэтажное здание (общежитие №) лит. А, А1 площадью 3 063,30 кв.м., то есть имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Вместе с тем, указанная норма распространяется на правоотношения, возникшие со 2 декабря 2008 года, что следует из ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 17.07.2009 № 147-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» и Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

С учетом изложенного, принимая во внимание дату заключения договора долевого участия (28 марта 2005 года) и невозможность государственной регистрации договора в настоящее время в связи с вводом жилого дома в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что отказ регистрирующего органа в государственной регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимости не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Как следует из выписок из ЕГРП от 11 апреля 2012 года № 01/037/2012-534 и № 01/037/2012-535 в настоящее время на земельном участке по адресу: <адрес> отдельно стоящее четырехэтажное здание (общежитие №) лит. А, А1 площадью 3 063,30 кв.м. зарегистрированным не значится.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 8, ст. 425 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исковые требования обоснованы необходимостью реализации правомочий собственника объекта долевого строительства.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 упомянутого Кодекса, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В данном случае вещь, то есть жилое помещение, поступило по передаточному акту во владение и пользование истца.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец выполнила условия договора №4-К-Н на участие в инвестировании строительства от 28 марта 2005 года, спорное нежилое помещение было передано ей по акту приема-передачи. В виду отсутствия государственной регистрации права собственности истица лишена возможности реализовать правомочия собственника по распоряжению объектом недвижимости.

В связи с изложенным, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Скисовой Ираиды Андреевны к ООО «БИК», ГБОУ ВПО ВГМА им. Н.Н. Бурденко о признании права собственности на нежилое встроенное помещение удовлетворить.

Признать за Скисовой Ираидой Андреевной право собственности на нежилое встроенное помещение ХV, ХVI в лит. А, общей площадью 74, 5 кв.м., находящееся на втором этаже в <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья:         Щербинина Г.С.