Решение по делу № 2-553/2019 (2-7221/2018;) ~ М-3829/2018 от 28.06.2018

Дело №

КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2019 г.                                                                                                                                                                          г. Красноярск

мотивированное решение

составлено 15.07.2019

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бурлака Н.В.,

при секретаре Григорьевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власовой Е.Н. к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть», Толмачевой Е.Н. и Уваровой Е.Н. о признании недействительными результатов межевания, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Власова Е.Н. предъявила в суд вышеназванный иск, мотивируя требования тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При формировании земельного участка и составлении межевого плана было установлено наложение его границ на смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в пользовании ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» на основании договора аренды. В связи с возникшим спором об установлении границ земельных участков, просит, с учетом заявления об уточнении исковых требований от 18.02.2019, признать недействительными результаты межевания по земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом ООО «Крастехинвентаризация» от 04.09.2013.

В судебное заседание истец Власова Е.Н., ее представитель Трезубов Д.Г. не явились, о времени и месте его проведения извещены в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, ранее в судебных заседаниях заявленные исковые требования, с учетом заявления об уточнении исковых требований от 18.02.2019, поддержали в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва Макеенко И.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. Ранее в судебных заседаниях поддержала доводы письменных возражений, согласно которым заявленные исковые требования не признала, указала, что границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300183:44, расположенного по адресу: <адрес>, сформированы в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» в лице филиала «Красноярский краевой радиотелевизионный передающий центр» Спирина Е.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования не признала, поддержала доводы письменных возражений, согласно которым истцом не представлено доказательств, подтверждающих право на земельный участок, либо документов, на основании которых возможно подтвердить границы земельного участка, указанные в межевом плане от 04.09.2013.

Ответчики Толмачева Е.Н., Уварова С.Е., представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещена в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суд не уведомили.

Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ, отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с п. 3 ч. 1 см. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», описание местоположения границ земельного участка относится к числу его уникальных характеристик, подлежащих внесению в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного закона, в целях уточнения местоположения границ земельного участка в орган кадастрового учета подлежит представлению, межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В силу ч. 9 ст. 38 указанного закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Власовой Е.Н. на основании договора купли-продажи доли в праве собственности от 28.12.2005, решения Центрального районного суда г. Красноярска от 12.09.2017 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.01.2006 (том 1, л.д. 7), выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.11.2017 (том 1, л.д.27).

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0000000:155489 (том 1, л.д. 28).

Для оформления прав на земельный участок в соответствии с нормами действующего законодательства истец обратилась в ООО «Крастехинвентаризация» для изготовления межевого плана.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Крастехинвентаризация» при формировании земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:155489 было обнаружено, что часть его находится на участке с кадастровым номером 24:50:0300183:44, расположенного по адресу: <адрес> согласно договору об установлении застройки от 15.10.1928 № 327. В результате повторного спутникового геодезического измерения земельного участка определено, что границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300183:44 определены неверно (фактическое местоположение и площадь участка с кадастровым номером 24:50:0300183:44 указана в межевом плане). Ошибка образовалась в результате некачественно выполненных измерений по определению характерных точек границ земельного участка. В результате обработки геодезических измерений, площадь земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:155489 составила 946 кв.м., согласно кадастровой выписке № 24/13-374904 от 28.08.2013, площадь наложения земельного участка 24:50:0300183:44 на уточняемый составила 476,0 кв.м.

Решением № 579 Исполкома Красноярского Горсовета депутатов трудящихся от 20.09.1940 (том 1, л.д. 96) Краевому управлению связи под расширение антенного поля радиоцентра был отведен в сл. «Весны» тупик, образуемый улицами Нагорной и Диксона.

Согласно свидетельству на право пользования землей от 30.10.1992 (том 1, л.д. 97), оно выдано администрации Красноярского краевого радиотелевизионного передающего центра на территории антенного поля, расположенного по <адрес> том, что указанному землепользователю постановлением от 07.08.1992 № 312 предоставлен в пользование земельный участок, площадью 9321,70 кв.м. из земель прочих угодий.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.11.2011 (том 1, л.д. 99), земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300183:44, площадью 9321,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Российской Федерации.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 12.02.2013 (том 1, л.д. 93), земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300183:44, площадью 9321,70+/-34 кв.м. передан в пользование администрации Красноярского краевого радиотелевизионного передающего центра, площадь земельного участка соответствует материалам межевания, разрешенное использование: территория антенного поля.

Распоряжением № 10-520р от 06.06.2012 Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (том 1, л.д. 100) переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» земельным участком с кадастровым номером 24:50:0300183:44, площадью 9321,7 кв.м. на право аренды сроком 49 лет.

При этом на указанном земельном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие Российской Федерации: нежилое здание, общей площадью 158 кв.м. (том 1, л.д. 107), антенно-мачтовое сооружение (том 1, л.д. 113,114).

Обосновывая заявленные требования, истец указывает, что договором об установлении права застройки от 15.10.1928 (том 1, л.д. 7), застройщику определен земельный участок для застройки по адресу: <адрес>, по плану № 6 (в соответствии с переадресацией – <адрес>, участок № 4) площадью 946 кв.м. Земельный участок в указанном размере использовался в полном объеме, на данном участке возведены жилой дом и надворные постройки. Право собственности на жилой дом оформлено в установленном порядке, право собственности на земельный участок оформлено не было. При этом границы используемого земельного участка определены забором, который установлен по настоящее время.

В ходе судебного разбирательства в целях установления границ земельного участка, судом по ходатайству истца (том 2, л.д. 12) в порядке ст. 79 ГПК РФ, была назначена судебная землеустроительная экспертиза (том 2, л.д. 13-14).

Согласно заключению ООО «Роза ветров» № 41 от 17.04.2019, установлены границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:155489 по адресу: <адрес>, с учетом фактического пользования. Площадь участка 688 кв.м. Установлены границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:155489 по адресу: <адрес>, с учетом договора об установлении права застройки. Площадь участка по размерам, указанным в чертеже, 906 кв.м. Установлены площадь и изготовлен план пересечений с земельным участком с кадастровым номером 24:50:0300183:44. Площадь пересечения фактических границ участка 24:50:0000000:155489 и кадастровых границ участка 24:50:0300183:44 составляет 3 кв.м. (том 2, л.д. 22).

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что определение границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:155489 в соответствии с межевым планом ООО «Крастехинвентаризация» от 04.09.2013 является нецелесообразным с точки зрения сложившегося порядка пользования и уже определенных в установленном законном порядке границ смежных земельных участков.

Как установлено вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Красноярска от 19.03.2015, в границах, отраженных в межевом плане от 04.09.2013, земельный участок собственниками жилого дома по <адрес> никогда не использовался, границы, установленные забором, никогда не изменялись.

Также в соответствии с топографическим планом Департамента градостроительства администрации г. Красноярска от 03.09.2013 установлено, что на части земельного участка, площадью 476 кв.м., на который претендует истец, расположено антенное поле «Красноярского краевого радиотелевизионного передающего центра».

В настоящем судебном заседании Власовой Е.Н. также не представлено суду достаточных и достоверных доказательств использования земельного участка в границах, отраженных в межевом плане от 04.09.2013.

Напротив, как следует из пояснений стороны ответчика и подтверждается материалами дела, договор об установлении права застройки от 15.10.1928 не содержит точное определение сдаваемого под застройку земельного участка, не установлено местонахождение и границы участка, его размеры, находящиеся на участке строения.

Исходя из топографических планов, имеющихся в материалах дела, и технической инвентаризации от 1952 года, границы земельного участка с кадастровым № уже существовали на местности и были огорожены забором более пятнадцати лет, на 02.11.1952 общая площадь участка составляла 9 117 кв.м, общая площадь забора - 784,8 кв.м (том 1, л.д. 120).

Конфигурация земельного участка определена в октябре 1992 года в соответствии с планом землепользования, составленным и выданным 30.10.1992 комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Красноярского края вместе со свидетельством на право пользования землей (том 1, л.д. 98, 163).

Как следует из пояснений стороны ответчика, 16.12.2003 ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» обратилось в департамент недвижимости администрации г. Красноярска с заявлением о проведении инвентаризации и формировании землеустроительного дела на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

26.12.2003 комиссией по рассмотрению заявлений на инвентаризацию земельных участков было согласовано техническое задание № 1045 на выполнение работ по инвентаризации (межеванию) земель.

В период проведенных работ, действовал Федеральный закон от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре".

Таким образом, в 2004 году межевание было произведено с учетом законодательства, действующего на момент его проведения, без нарушения прав истца.

Межевой план, на основании которого 13.07.2009 в ЕГРН внесены сведения об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300183:44, лишь уточнил границы уже существующего земельного участка, не изменяя место расположения этих границ, тем самым не изменял земельный участок в целом.

Как установлено заключением судебной экспертизы, площадь наложения земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300183:44 на земельный участок с кадастровым номером 24:50: 0000000:155489, составляет 3,0 кв.м.

В кадастровом паспорте земельного участка с кадастровым номером 24:50:0300183:44, указано: «Площадь: 9321,70 +/-34 кв.м.», при этом 9321,70 - это площадь земельного участка, а +/-34 кв.м допустимая погрешность. Сведения о такой погрешности вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана земельного участка.

Таким образом, установленная экспертным заключением площадь наложения в размере 3,0 кв. не влияет на общую площадь участка и входит в допустимую погрешность.

С учетом вышеизложенного, у суда не имеется оснований для признания результатов межевания по земельному участку с кадастровым номером 24:50:0300183:44 недействительными, а также установления границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:155489 в соответствии с межевым планом от 04.09.2013.

В соответствии с заключением судебной экспертизы, при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:155489 в соответствии с договором об установлении права застройки, площадь наложения указанного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300183:44, принадлежащий ответчику, составляет 478 кв.м.

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:155489 в соответствии с фактически сложившимися границами, площадь наложения указанного участка на смежный земельный участок с кадастровым номером 24:50:0000000:1479 (6), составляет 261 кв.м.

Доказательств законности использования части ранее сформированного и зарегистрированного в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:1479 (6), истцом не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 4, в точках Н1-Н21-Н27-Н20-Н19-Н18-Н9-Н5-Н1, обозначенными в соответствии с заключением судебной экспертизы, поскольку только при таких обстоятельствах возможно соблюдение баланса интересов истца и собственников смежных земельных участков, границы которых установлены, без их наложения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 24:50:0000000:155489, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. 4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░:

░░░░░ ░/░	░ (░)	Y (░)
░1	633112.66	99279.73
░21	633113.26	99298.36
░27	633090.54	99298.20
░20	633090.27	99296.86
░19	633089.94	99295.21
░18	633089.23	99287.01
░9	633088.73	99280.54
░5	633091.21	99280.47
░1	633112.66	99279.73

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                                                                                             ░.░. ░░░░░░