Решение по делу № 2[1]-2089/2021 ~ М-2047/2021 от 24.08.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гражданское дело № 2 [1] - 2089/21

г. Бузулук 12 октября 2021 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,

при секретаре Бажуткиной Е.Н.,

с участием представителя истца – адвоката Хрепковой Н, действующей на основании ордера от ** ** ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеева В к администрации муниципального образования город Бузулук Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, с участием третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора – Муниципального унитарного предприятия жилищно – коммунального хозяйства город Бузулука Оренбургской области,

УСТАНОВИЛ:

Сергеев В.А. обратился в суд с иском к администрации МО г.Бузулук Оренбургской области, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру <адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в ** ** **** он работал в МУП ЖКХ, нуждался в жилье, в связи с чем для проживания на основании договора аренды нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности г.Бузулука от ** ** **** ему было предоставлено в пользование полуподвальное помещение в жилом доме <адрес> на срок с ** ** **** по ** ** **** Это помещение представляет собой квартиру № с кадастровым № расположенную на полуподвальном этаже по адресу: <адрес>, право собственности на которую ни за кем не зарегистрировано. С момента истечения срока действия договора прошло более 20 лет. До настоящего времени истец продолжает пользоваться квартирой, нести бремя ее содержания. Никаких возражений и споров со стороны арендодателя - МУП ЖКХ г.Бузулука и администрации г.Бузулука не поступало. Истец неоднократно обращался по вопросу оформления прав на помещение, в котором проживает. Поясняли, что данное помещение никому не принадлежит, на балансе МУП ЖКХ не состоит. Полуподвальное помещение № в жилом доме № в реестре имущества, относящегося к муниципальной собственности МО г.Бузулук, не числится. Проживая в квартире №, истец сделал ремонт, провел воду. На протяжении всего времени оплачивал коммунальные услуги. Между ним как владельцем квартиры № в жилом доме № были заключены соответствующие договоры. Оплата истцом коммунальных платежей по лицевым счетам, открытым на его имя. Истец владеет квартирой открыто, как своим собственным имуществом, добросовестно и непрерывно, на протяжении более 20 лет. В течение данного срока никакое не предъявлял своих прав на квартиру. Квартира не признавалась бесхозяйной. Многоквартирный жилой дом, где расположена квартира, не является самовольной постройкой.

Истец Сергеев В.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца – адвокат Хрепкова Н.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО г.Бузулук Оренбургской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указал, что администрация города не нарушала прав и интересы истца.

Представитель третьего лица - МУП ЖКХ г.Бузулука Оренбургской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия, просит вынести решение на усмотрение суда, указал, что спорное помещение (полуподвальное) МУП ЖКХ г.Бузулука не принадлежит, на балансе не стоит.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1,2 статьи 8,1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно положениям статей 130, 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, к которым относиться жилая квартира, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ, не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Из копии трудовой книжки истца следует, что Сергеев В.А. в период с ** ** **** по ** ** **** работал в МУП ЖКХ г.Бузулука в должности слесаря – сантехника.

Спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес> в многовкартирном жилом доме, что видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от ** ** ****.

** ** **** между МУП ЖКХ (арендодатель) и Сергеевым В.А. (квартиросьемщик – арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения подвального (полуподвального) в жилом доме № для использования в личных хозяйственных целях. Срок действия договора с ** ** **** по ** ** ****.

** ** **** между ГУП Коммунальных элекстрических сетей Оренбургской области «Оренбург – коммунэлектросеть» (энергоснабжающая организация) и потребителем Сергеевым В.А. заключен договор обеспечение электрической энергией. На ** ** **** задолженности за электроэнергию и услугу обращения с ТКО не имеется, что подтверждается договором энергоснабжения с бытовым потребителем и справкой.

** ** **** между МУП «Водоканализационное хозяйство г.Бузулука» и потребителем Сергеевым В.А. заключен договор на прокладку водопровода, центральной канализации, местной канализации – коммунальные услуги. Данный абонент оплачивает за холодную воду и водоотведения по прибору учета и канализация. Задолженности по состоянию на ** ** **** не имеет, что подтверждается договором на холодное водоснабжение и водоотведение для хозяйственно – бытовых нужд населения и справкой.

** ** **** между ООО «Саночистка» и Сергеевым В.А. (абонент) заключен договор на оказание услуг по вывозу и утилизации (захоронению) твердых бытовых отходов (ТБО).

Из сообщения Управления имущественных отношений администрации г.Бузулука от ** ** **** следует, что нежилое подвальное (полуподвальное) помещение №, в реестре имущества, относящегося к муниципальной собственности МО г.Бузулук Оренбургская область не числится.

Согласно выписке из реестровой книги о праве собствености на объект капитального строительства, помещение от ** ** ****, по данным ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области», заключившего с уполномоченным органом исполнительной власти Оренбургской области по организации хранения технических паспортов, оценочной и иной учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, хранившихся по состоянию на ** ** **** в органах и (или) организациях по государственному техническому учету и отческой инвентаризации, государственный контракт на хранение учетно-технической документации в порядке, установленном законодательством РФ, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную адресу: <адрес> в архиве ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» отсутствуют.

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от ** ** **** подтверждается, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное помещение.

Как следует из сообщения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области от ** ** ****, объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не проходила процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества, предусмотренную Постановлением Правительства РФ от ** ** ****, и не включена в реестр федерального имущества, находящегося на территории Оренбургской области. Сведения являются актуальными (действительными) по состоянию на ** ** ****.

Платежными документами подтверждается оплата Сергеевым В.А. за коммунальные платежи.

Свидетель Д

Свидетель Е

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что право собственности на спорное жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме ни за кем не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

** ** **** Сергееву В.А. предоставлено в пользование полуподвальное помещение в жилом доме по <адрес> по указанному адресу с ** ** **** по настоящее время.

Представленными в материалы дела документами – квитанциями об оплате коммунальных и иных платежей подтверждается, что истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой с ** ** ****, то есть на протяжении более чем двадцати лет.

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что право собственности на спорную квартиру, расположенную в жилом многоквартирном доме ни за кем не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Помещение было предоставлено истцу по договору аренды МУП ЖКХ г. Бузулука, на период с ** ** **** по ** ** ****, при этом МУП ЖКХ г. Бузулука не являлось правообладателем указанной квартиры, о чем истец не знал и не мог знать.

Представленными в материалы дела документами – квитанциями об оплате коммунальных и иных платежей, свидетельскими показаниями подтверждается, что истец открыто, добросовестно, непрерывно владел и пользовался спорной квартирой с ** ** ****, то есть на протяжении более чем двадцати лет. Поскольку помещение было предоставлено истцу юридическим лицом, не имевшим оснований для такого предоставления, о чем истец не знал и не мог знать на момент заключения договора, после окончания срока действия договора никто из правообладателей не заявил о выселении истца из квартиры, суд полагает обоснованными довод заявителя о том, что он владел и пользовался квартирой как своей собственной добросовестно, из представленных доказательств видно, что пользование было открытым и непрерывным. Привлеченные к участию в деле лица не заявили возражений против доводов истца о приобретательной давности владения истца спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания за истцом права собственности на квартиру по приобретательной давности.

Истцом представлены доказательства того обстоятельства, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным в течение более чем пятнадцати лет. Открытость и непрерывность владения подтверждены представленными в материалы дела документами.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости по приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.11,12,234 ГК РФ, 194–199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Сергеева В к администрации Муниципального образования город Бузулук Оренбургской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать по приобретательной давности за Сергеевым В, право собственности на объект недвижимости – квартиру <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

судья Бузулукского районного суда Н.В. Быкова

Решение в окончательной форме принято 19 октября 2021 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2 (1) – 2089/21 в производстве Бузулукского районного суда с УИД 56RS0008-01-2021-002953-69.