Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-398/2012 ~ М-39/2012 от 12.01.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 февраля 2012 года              город Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вельминой И. Н.,

при секретаре Богдановой Д. Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хайретдиновой Г.Н. к Министерству имущественных отношений Самарской области, третьим лицам: Управлению Росреестра по Самарской области и Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о признании собственности на земельные участки с площадями, соответствующими материалам межевания,

установил:

Истица первоначально обратилась в суд с иском о признании права собственности на один земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ей отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 195 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Позже, в процессе рассмотрения дела, истица своим заявлением от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования уточнила, указав, что ей отказано в регистрации права собственности на два земельных участка, с площадями 195 и 400 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>. Истице отказано в регистрации права собственности, так как в правоустанавливающих документах указана иная площадь земельных участков. В связи с этим, истица, обратившись в суд, просила признать за ней право собственности на земельные участки, с площадями, соответствующими материалам межевания.

В судебном заседании представитель истицы - Клименков П. В., действующий по доверенности, заявленные исковые требования, а так же впоследствии уточнённые исковые требования полностью поддержал, дал пояснения, изложенные в исковом и изменённом исковом заявлениях, просил удовлетворить заявленные уточнённые исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика – Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, направил в суд отзыв, в котором указал, что истцом испрашивается земельный участок для индивидуального жилищного строительства, Министерство в настоящее время не предоставляет земельные участки с таким разрешенным использованием, поэтому считает, что Министерство является не надлежащим ответчиком.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о дне слушания дела извещен надлежащим образом - в деле имеется уведомление о вручении судебной повестки.

Представитель третьего лица – Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Хайретдиновой Г. Н. принадлежат земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, на основании следующих представленных в суд документов:

- Постановления Главы города Самары № 1039 от 15.07.1997 года «О предоставлении гражданам в собственность, аренду и в пожизненное наследуемое владение фактически занимаемых земельных участков под индивидуальным жилищным строительством и капитальными гаражами в Железнодорожном районе».

- Приложения № 1 к вышеуказанному Постановлению Главы города Самары № 1039 от 15.07.1997 года, в соответствии с пунктом 16 которого следует, что Хайретдинову Г. Н. предоставляется земельный участок.

- Свидетельства на право собственности на землю Серия № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары на 300 кв. м.

- Свидетельства о праве собственности на землю в пожизненное наследуемое владение № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары на 175 кв. м.

- Договора на право аренды земельного участка без права выкупа в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары на 120 кв. м.

- Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Хайретдиновой Г. Н. так же принадлежит объект индивидуального жилищного строительства, расположенный на указанных выше земельных участках, по тому же адресу: <адрес>, на основании следующего:

- Свидетельства о праве на наследство по закону, выданное государственным нотариусом Государственной нотариальной конторы Железнодорожного района города Самары ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №.

- Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

- Кадастровым паспортом здания.

- Выпиской из Единого государственного реестра объектов капитального строительства.

Принадлежность спорных земельных участков истицы подтверждается следующим:

- Планом границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ.

- Кадастровым паспортом земельного участка (КН №) от ДД.ММ.ГГГГ.

- Кадастровым паспортом земельного участка (КН №) от ДД.ММ.ГГГГ.

- Кадастровым паспортом земельного участка (КН №) от ДД.ММ.ГГГГ.

- Кадастровым паспортом земельного участка (КН №) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого следует, что площадь участка составляет 195 кв. м., площадь земельного участка соответствует материалам межевания,

- Решением об отказе в выдаче кадастрового паспорта земельного участка по запросу от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого следует, что истице отказано в выдаче кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером №.

- Кадастровой выпиской о земельном участке (КН №) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого следует, что площадь участка составляет 120 кв. м., площадь земельного участка ориентировочная.

- Межевыми планами <данные изъяты>, которые включают в себя акты согласования местоположения границ земельных участков, по которым разногласий и возражений при согласовании местоположения границ земельных участков не возникло.

- Спорные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет.

В соответствии с сообщениями об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истице отказано, в первом сообщении указано, что государственную регистрацию, в качестве правоустанавливающего документа представлено свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Хайретдиновой Г. Н. предоставлен земельный участок площадью 175 кв. м. вместе с тем на государственную регистрацию представлен кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь земельного участка с кадастровым номером № была уточнена и составляет 195 кв. м. Однако на государственную регистрацию не был представлен правоустанавливающий документ на земельный участок площадью 195 кв. м.

В другом сообщении указано, что на государственную регистрацию, в качестве правоустанавливающего документа представлено свидетельство на право собственности на землю серия № №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 300 кв. м. Вместе с тем, на государственную регистрацию представлен кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь земельного участка с кадастровым номером № была уточнена и составляет 400 кв. м. Однако на государственную регистрацию не был представлен правоустанавливающий документ на земельный участок площадью 400 кв. м.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (1998 год), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Указанная норма закона ограничивает глубину правовой экспертизы документов, предоставленных на государственную регистрацию.

Согласно п. 5 ст. 25.2 указанного Закона истребования у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается. Заявителем предоставлены все необходимые по Закону документы и требования о предоставлении дополнительной информации противоречит указанному положению.

Управление Росреестра по Самарской области основанием для отказа в государственной регистрации права указало пункт 3 статьи 25 Федерального Закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» где указано об изменении описания местоположения границ земельного участка. Однако это утверждение голословно, так как спорные земельные участки ранее вообще не стояли на государственном кадастровом учёте, а после постановки на условный кадастровый учёт не имели никаких границ и их площади были ориентировочные, по результатам межевания впервые установлены их точные площади и впервые установлены их границы. При этом в соответствии с материалами межевых планов их границы установлены по фактическим границам – по забору, проходящему по периметру общего участка, включающего спорные земельные участки истицы. При этом разница площадей земельного участка не превышает установленный размер в 100 кв. м. для каждого участка для ИЖС.

В соответствии с абзацем 2 пункта 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ следует, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ). Данные обстоятельства подтверждаются следующим

- Уведомлением об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ

, в соответствии с которым сведения на спорный земельный участок (КН №) площадью 175 кв. м. в государственном кадастре недвижимости отсутствуют,

- Кадастровым паспортом земельного участка (КН №) от ДД.ММ.ГГГГ

, на спорный земельный участок площадью 175 кв. м., в соответствии со сведения которого следует, что площадь спорного земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

- Кадастровым паспортом земельного участка (КН №) от ДД.ММ.ГГГГ

, на спорный земельный участок площадью 195 кв. м., в соответствии со сведениями которого следует, что площадь спорного земельного участка соответствует материалам межевания.

- Кадастровым паспортом земельного участка (КН №) от ДД.ММ.ГГГГ

, на спорный земельный участок площадью 300 кв. м., в соответствии со сведения которого следует, что площадь спорного земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

- Кадастровым паспортом земельного участка (КН №) от ДД.ММ.ГГГГ

, на спорный земельный участок площадью 400 кв. м., в соответствии со сведениями которого следует, что площадь спорного земельного участка соответствует материалам межевания.

- Решением об отказе в выдаче кадастрового паспорта земельного участка по запросу от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого следует, что истице отказано в выдаче кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером № (площадью 120 кв. м.) по следующей причине: отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ земельного участка.

- Кадастровой выпиской о земельном участке (КН №) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого следует, что площадь участка составляет 120 кв. м., площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о регистрации прав отсутствуют.

Согласно ст. 217 и ст. 218 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан … право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора … или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст. 35 Земельного Кодекса РФ следует, что судьба земельного участка и расположенных на нём зданий и сооружений едина.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного Кодекса РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хайретдиновой Г.Н. удовлетворить.

Признать за Хайретдиновой Г.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности, на земельный участок, с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, с площадью, соответствующей материалам межевания - 400 кв. м., с кадастровым номером №.

Признать за Хайретдиновой Г.Н., право собственности, на земельный участок, с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, с площадью, соответствующей материалам межевания - 195 кв. м., с кадастровым номером №.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда изготовлено 05 февраля 2012 года.

Председательствующий: И.Н. Вельмина