Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-734/2021 ~ М-600/2021 от 25.05.2021

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

город Боровск                                                      10 августа 2021 года

Калужская область

Боровский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Гришиной Л.В.,

при секретаре Коростелевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Фора-Банк» (акционерное общество) к Немшилову Леониду Вячеславовичу, Немшиловой Екатерине Юрьевне, действующим за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

25 мая 2021 года Акционерный коммерческий банк «Фора-Банк» (акционерное общество) (далее АКБ АО) обратился в суд с иском к Немшилову Л.В., Немшиловой Е.Ю., действующим за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

В судебном заседании представитель истца АКБ «Фора-Банк» (АО) исковые требования поддержал и пояснил, что АКБ «Фора-Банк» (АО) является собственником земельного участка, общей площадью 227 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № и жилой дом, площадью 172 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежат истцу на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 13 августа 2020 года и акта о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателя от 13 августа 2020 года. Выпиской из домовой книги №27 подтверждается факт отсутствия зарегистрированных лиц в жилом доме по адресу: <адрес>. Однако в соответствии с актом осмотра недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 07 апреля 2021 года в указанном жилом помещении фактически проживают Немшилов Л.В., Немшилова Е.Ю., ФИО4, ФИО2 Собственник вправе истребовать имущество из незаконного владения. Немшилову Л.В. и Немшиловой Е.Ю. были направлены требования об освобождении жилого помещения по адресу: <адрес>. Однако указанное требование получено и исполнено не было. Жилое помещение ответчиками не освобождено. Какие либо правовые основания для проживания ответчиком в жилом помещении по адресу: <адрес> отсутствуют. В связи с чем просил признать Немшилова Л.В., Немшилову Е.Ю., ФИО4, ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчиков Немшилова Л.В. и Немшиловой Е.Ю. расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Ответчики ФИО4, ФИО2, Немшилов Л.В., Немшилова Е.Ю. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства, против чего не возражали иные участники процесса.

Выслушав представителя истца, заключение представителя органа опеки и попечительства Администрации МО МР «Боровский район», прокурора Боровского района, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от 28 февраля 2014 года, соглашения о реальном разделе здания и прекращения общей долевой собственности от 21 ноября 2014 года Немшиловой Е.Ю. принадлежал на праве собственности земельный участок, общей площадью 227 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № и жилой дом, площадью 172 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В указанном жилом помещении были зарегистрированы Немшилов Л.В., ФИО2, ФИО4, которые были сняты с регистрационного учета по месту жительства с 29 декабря 2015 года.

На основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 29 декабря 2015 года Немшилова Е.Ю. продала, а ФИО8 с использованием кредитных средств в размере 7000000 руб., полученных на основании кредитного договора заключенного с АКБ «Фора-Банк (АО), приобрел земельный участок, общей площадью 227 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № и жилой дом, площадью 172 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Право собственности ФИО8 на жилой дом зарегистрировано на основании договора купли - продажи земельного участка с жилым домом с использованием кредитных средств от 29.12.2015 года.

Право собственности ФИО8    на земельный участок зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом с использованием кредитных средств 29.12.2015 года.

Однако ответчик обязательство по возврату кредита исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем на основании решения Боровского районного суда Калужской области от 22 мая 2018 года расторгнут с 01 марта 2018 года договор о предоставлении ипотечного кредита №5291 от 29 декабря 2015 года, заключенный между АКБ «Фора-Банк» (акционерное общество) в лице филиала АКБ «Фора-Банк» (акционерное общество) в г.Калуге и ФИО8, взыскана с ФИО8 в пользу АКБ «Фора-Банк» в лице филиала АКБ «Фора-Банк» (акционерное общество) в г.Калуге задолженность по договору о предоставлении ипотечного кредита №5291 от 29 декабря 2015 года в сумме 8269686 рублей 35 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 61548 рублей 43 копейка, на проведение оценки в размере 5000 рублей, обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО8 в счет исполнения обязательств по договору о предоставлении ипотечного кредита №5291 от 29 декабря 2015г.:

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные жилые дома на одну семью 1-3 этажа, общая площадь 227 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 220320 рублей,

здание, назначение: жилой дом, общая площадь 172 кв.м., количество этажей: 3, по адресу<адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 4512480 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН о правах на недвижимое имущество АКБ «Фора-Банк» (АО) является собственником земельного участка, общей площадью 227 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № и жилой дом, площадью 172 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Указанный жилой дом и земельный участок принадлежат АКБ «Фора-Банк» (АО) на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 13 августа 2020 года и акта о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателя от 13 августа 2020 года.

Согласно сведениям ОМВД России по Боровскому району Калужской области в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрированных лиц не значится.

Однако как установлено судом в соответствии с актом осмотра недвижимого имущества от 07 апреля 2021 года, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 23 марта 2021 года в указанном жилом помещении фактически проживают Немшилов Л.В., Немшилова Е.Ю., ФИО4, ФИО2

АКБ «Фора-Банк» (АО) Немшилову Л.В. и Немшиловой Е.Ю. были направлены требования об освобождении жилого помещения по адресу: <адрес>. Однако указанное требование получено и исполнено не было.

Судом также установлено, что каких либо договоров между истцом и ответчиками на право пользование спорным жилым помещением не заключалось.

Каких либо доказательств законности использования спорного жилого помещения ответчиками суду представлено не было.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, разрешая спор по существу заявленных АКБ «Фора-Банк» (АО) требований, суд, руководствуясь положениями статей 209, 292, 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 10, 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 78 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исследовав представленные доказательства, приходит к выводу о том, что после перехода права собственности на спорную квартиру к истцу право пользования ответчиков спорной квартирой подлежит прекращению, правовых оснований для их дальнейшего проживания в спорном жилом помещении не установлено, в связи с чем суд удовлетворяет требования истца.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах (ч. 2 ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 89 ГПК РФ льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно материалам дела истцом при обращении в суд была уплачена госпошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением №1 от 12 мая 2021 года.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать Немшилова Леонида Вячеславовича, Немшилову Екатерину Юрьевну, ФИО4, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещение по адресу: <адрес>.

Выселить Немшилова Леонида Вячеславовича, Немшилову Екатерину Юрьевну, ФИО4, ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Взыскать в равных доля с ФИО3 и ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Боровский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Боровский районный суд.

Председательствующий