Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1364/2016 ~ М-944/2016 от 11.03.2016

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2016 года                                                                  г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бредихина А.В., при секретаре Яковлевой Е.Ю.,

с участием:

представителя истцов Мициевой Л.С.,

ответчика Литовкиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1364/16 по иску Антоновой Е. С., Жевлакова В. Е. к администрации муниципального района Волжский Самарской области, Литовкиной Е. П. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Антонова Е.С., Жевлаков В.Е. (с учётом уточнения) обратились в суд с иском к администрации муниципального района Волжский Самарской области, Литовкиной Е. П. о признании права собственности на земельный участок.

В иске указали, что Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Смышляевской поселковой администрации, Горбуновой В. И. был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> дополнительно к имеющемуся площадью <данные изъяты>, расположенному по <адрес> в посёлке <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь участка составила <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, администрацией Волжского района Самарской области (Комземресурсы Волжского района) - Горбуновой В.И. было выдано свидетельство на право собственности на землю (№) с приложением плана земельного участка в масштабе <данные изъяты> и каталога координат, на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Горбуновой В. И. и истцами был заключён договор купли-продажи <данные изъяты> жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Указанный договор был удостоверен нотариусом г. Самары Васильевой Г.Д., реестровая запись № и зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ в Государственный кадастр недвижимости (далее - ГКН) были внесены (в силу закона) сведения о земельном участке, с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (место нахождение объекта): <адрес> однако площадь указанного земельного участка была учтена неверно, как <данные изъяты> кв.м, тогда как площадь вышеуказанного участка составляет <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ истцам ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» был представлен ответ на заявку № от ДД.ММ.ГГГГ, которым сообщалось следующее: граница земельного участка с КН № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, граница указанного земельного участка пересекает границы земельных участков с КН: №, №, №, №, также указанным ответом было рекомендовано заявителю обратиться в суд. На основании изложенного истцы (с учетом уточнения) просят признать право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> за Антоновой Е. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; признать право собственности на <данные изъяты> земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> за Жевлаковым В. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также установить местоположение границ данного земельного участка, в соответствии с топографическим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ГУП СП «ЦТИ».

Представитель истца Мициева Л.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, за исключением требования об установлении местоположения границ земельного участка, по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик Литовкина Е.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области, администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, своих возражений не представили.

Представители третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть гражданское дело без участия представителя.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, своих возражений не представили.

Заслушав пояснения представителя истца Мициевой Л.С., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 г. № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органы Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР были обязаны обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Судом установлено, что на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № Смышляевской поселковой администрации, Горбуновой В. И. был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> дополнительно к имеющемуся площадью <данные изъяты> расположенному по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь участка составила <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам <адрес> Горбуновой В.И. было выдано свидетельство на право собственности на землю (№) с приложением плана земельного участка в масштабе <данные изъяты> и каталога координат, на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок в Управлении Росреестра по Самарской области за продавцом Горбуновой В.И. не зарегистрировано.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Самары Васильевой Т.Д. реестровый №, Горбунова В.И. продала, а <данные изъяты> (ныне Антонова) Е.С., Жевлаков В.Е. купили в собственность одну вторую долю дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> Неотъемлемой частью договора является план земельного участка. Овсянниковой Е.С. приобретено <данные изъяты> доли указанного имущества, Жевлаковым В.Е. <данные изъяты>. При этом установлено, что в договоре неверно указан адрес отчужденного земельного участка, а именно, вместо правильного номера «<данные изъяты>» указан неверный номер «<данные изъяты>».

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В ходе судебного заседания установлено, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец Горбунова В.И. продала и передала, а покупатели Овсянникова Е.С., Жевлаков В.Е. купили и приняли <данные изъяты> дома по адресу: <адрес> и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> оплатили определенную денежную сумму, после чего, стали владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания.

Несмотря на то, что переход права собственности на спорный земельный участок не зарегистрирован надлежащим образом, истцы фактически владеют данным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несут бремя содержания имущества.

Спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, в настоящее время кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Литовкина Е.П. является собственником смежного земельного участка, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Спора между истцами и ответчиком Литовкиной Е.П. относительно смежной границы земельных участков отсутствуют.

Согласно ответу Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта, особо охраняемые природные территории регионального значения отсутствуют.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Антоновой Е. С., Жевлакова В. Е. удовлетворить.

Признать право на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> за Антоновой Е. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать право на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> за Жевлаковым В. Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Данное решение является основанием для внесения советующих изменений в сведения ГКН относительно вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                                                  А.В. Бредихин