Решение по делу № 2-899/2021 ~ М-154/2021 от 01.02.2021

дело № 2-899/2021

24RS0004-01-2021-000271-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2021 года                      п. Березовка

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Есиной С.В.,

с участием представителя истца Михалевой В.С. - Сергейченкова С.В.,

при секретаре Антипенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михалева В.С. к администрации Березовского района Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

Михалева В.С. обратилась в суд с иском к администрации Березовского района Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку. Требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Малая Кускунка, <адрес>, площадью 600 кв.м., на котором она в 2018 году за счет собственных средств возвела объект недвижимости – магазин, общей площадью 46,4 кв.м. Реализуя свое право она обратилась в Муниципальное образование <адрес> Красноярского края за разрешением на ввод в эксплуатацию магазина, на что был получен отказ. Возведенный ею объект соответствует целевому назначению земельного участка: земли населенных пунктов. В соответствии с постановлением администрации <адрес> Красноярского края № от <дата> об уточнении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 24:04:63031:444, указанный земельный участок расположен в территориальной зоне «Жилая усадебная постройка». Так как нежилое здание соответствует строительным нормам и правилам, отвечает требованиям безопасности и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушает прав других лиц, что подтверждается соответствующими заключениями, просит признать за ней право собственности на самовольную постройку, объект капитального строительства – магазин, общей площадью 46,4 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Малая Кускунка, <адрес>.

Истец Михалева В.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель истца Михалева В.С. - ФИО4, действующий на основании доверенности от <дата>, в судебном заседании поддержал исковые требования, по основаниям изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Березовского района Красноярского края, в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, разрешение исковых требований оставил на смотрение суда, дело просила рассмотреть в свое отсутствие, о чем указала в ходатайстве.

Представитель ответчика – Управление по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Березовского района Красноярского края, в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, разрешение исковых требований оставил на смотрение суда, дело просила рассмотреть в свое отсутствие, о чем указала в ходатайстве.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, предоставил пояснения на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Михалева В.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером 24:04:6303001:444, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: отдельно стоящие объекты социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания повседневного спроса, обеспечивающие основные функции (детские сады, внешкольные учреждения, общеобразовательные школы, аптечные магазины, магазины и полустационарные архитектурные формы розничной торговли, жилищно-эксплуатационные службы и другие), для объектов общественно-делового значения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, <адрес>, д. Малая Кускунка, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением администрации <адрес> Красноярского края от <дата> №, уточнен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 24:04:6303001:444, расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Малая Кускунка, <адрес>, площадью 600 кв.м., согласно расположению в территориальной зоне «Жилая усадебная застройка». Согласно приложению к постановлению № от <дата>, основные виды разрешенного использования Зоны «Жилая усадебная застройка»:

- одноквартирные индивидуальные отдельно стоящие жилые дома;

- отдельно стоящие объекты социального, культурно-бытового коммунального обслуживания повседневного спроса, обеспечивающие основные функции (детские сады, внешкольные учреждения, общеобразовательные школьные, аптечные магазины, магазины и полустационарные архитектурные формы розничной торговли, жилищно-эксплуатационные службы и др.).

Согласно техническому плану здания, от <дата> общая площадь объекта учета составляет 46,4 кв.м., этажность здания 1. Нежилое здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 24:04:6303001:444

В соответствии с техническим заключением ООО КАИККиМЗ «БТИ Красноярского края» от <дата>, строительные конструкции обследуемого нежилого здания находятся в работоспособном состоянии. Нежилое здание соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ООО КАИККиМЗ «БТИ Красноярского края» считает возможным эксплуатацию нежилого здания (магазин) 2б (общей площадью 46,4 кв.м.), расположенного по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Малая Кускунка, <адрес>.

Как следует из заключения ООО «СибИнТэк» №-НОР от <дата>, на объекте в полном объеме выполнены обязательные требования пожарной безопасности, установленные федеральными законами о технических регламентах и нормативными документами по ПБ.

Согласно заключению ООО «ФСЭБ» нежилое здание, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Малая Кускунка, <адрес>Б, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям.

Судом установлено, что сохранение спорной самовольной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений самовольной постройкой прав и охраняемых законом интересов других лиц судом также не установлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на нежилое здание, поскольку спорное строение в виде нежилого здания по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Малая Кускунка, <адрес>Б, расположено на земельном участке, находящемся в собственности истца, земельный участок и нежилое здание соответствуют своему целевому назначению, строительным и санитарным нормам, нежилое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в то время как требований о сносе строения ответчиком не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Михалева В.С. к администрации <адрес> Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Михалева В.С. право собственности на нежилое здание - магазин по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Малая Кускунка, <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий          С.В. Есина

.