Решение по делу № 2-1509/2018 ~ М-607/2018 от 02.02.2018

2-1509/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки, Московская область 3 апреля 2018 года

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи С.В. Молчанова, при секретаре А.А. Азимовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бакача А. В. к ПК «ЖСК Сходня – 14» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с настоящим иском к ПК «ЖСК Сходня – 14» в обоснование которого указал на то, что, несмотря на заключение с ответчиком договора о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья, а также исполнение обязательства истцом по внесении пая в полном объеме, стороной ответчика нарушены условия договора, т.е. жилое помещение истцу не передано до настоящего времени.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, требования поддержали в полном объеме с учетом представленных уточнений к исковому заявлению.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, требования признал частично, в обоснование представил письменные возражения на иск.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным К. признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

При этом согласно п. 3 приведенной статьи Жилищного кодекса Ч. жилищно-строительного К. своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный К. в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому К. разрешением на строительство.

Жилищно-строительные К. являются потребительскими К. (п. 4 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительским К. признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно п. 2.1. Уставов ПК «ЖСК Сходня-14» (К. созданы для удовлетворения потребностей физических и юридических лиц - Ч. К. в жилье и иных объектах современной социальной инфраструктуры путем приобретения жилья на первичном рынке жилья, а также строительства и инвестирования в строительство жилых домов (комплексов жилых домов) на территории России за счет собственных и привлеченных средств, последующей эксплуатации и управления многоквартирным домом, что соответствует назначению жилищно-строительных К. в соответствии со ст.110 ЖК РФ.

Пунктом 5.5. Уставов Ч. К. обязан соблюдать положения Устава и иных внутренних документов К., решения Общего собрания, Правления, Председателя К., а также своевременно и в полном объеме вносить установленные взносы.

Согласно ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного К. должны содержаться сведения о наименовании К., месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в Ч. К., порядке выхода из К. и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления К. и органов контроля за деятельностью К., порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами К. понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации К.. Устав жилищного К. может содержать другие, не противоречащие Жилищному кодексу, другим федеральным законам положения.

Пунктом 5.5. Устава Ч. К. обязан соблюдать положения Устава и иных внутренних документов К., решения Общего собрания, Правления, Председателя К., а также своевременно и в полном объеме вносить установленные взносы.

Согласно п. 3.9. Устава паевой взнос подлежит возврату в полном объеме не позднее 2 месяцев с момента прекращения членства в К.. Вступительные и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства.

Судом установлено, что <дата> между сторонами был заключен договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставления жилья <№ обезличен>, в соответствии с которым ответчик, по окончании строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, <адрес>, передает истцу кваритру, расположенную на третьем этаже, общей проектной площадью 54,66 кв.м., стоимостью 2 896 980 руб.

Как следует из Соглашения от <дата>, заключенного между сторонами, для осуществления инвестирования строительства квартиры, расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, <адрес>, общей площадью 54,66 кв.м. истец обязан внести денежные средства в размере 54 000 руб., которые используются в качестве оплаты вступительного взноса в К..

Таким образом, истцом в полном объеме исполнены обязательства по вышеуказанному соглашению, а также договору от <дата>, путем внесения денежных средств в сумме 3 021 737 руб., в том числе: 54 000 руб. – вступительный взнос при вступлении в К., 25 000 руб. – сумму превышающую размер вступительного взноса в качестве оплаты части паевого взноса, 2 982 737 руб. – сумму паевого взноса, 5 000 руб. – предоплату за предоставление машиноместа, 5 000 руб. – предоплату за предоставление кладового помещения.

Как следует из материалов дела, несмотря на полное исполнение обязательств истоцом, строительство многоквартирного дома не начато, жилое помещение ему не передано до настоящего времени.

<дата> истцом в адрес ответчика направлено заявление о добровольном выходе из Ч. К., на основании которого протоколом заседания правление ПК «ЖСК Сходня – 14» от <дата>, истец Бакач А.В. исключен из Ч. К..

Согласно п. 5.7. и п. 3.9. Устава, а также положений <дата>, 5.4-5.6 Договора от <дата> паевой взнос подлежит возврату в полном объеме не позднее 2 месяцев с момента прекращения членства в К.. Вступительные и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства.

Доказательств выплаты (возврата) ПК «ЖСК Сходня-14» истцу паевого взноса в размере 2 982 737 руб. не представлено. Таким образом, требование истца о взыскании паевого взноса в размере 2 982 737 руб. подлежат удовлетворению.

Также, удовлетворению подлежат требования истца в части взыскания денежных средств в сумме 10 000 руб. за предоплату предоставления машиноместа и кладового помещения, поскольку указанное обязательство ответчиком также не выполнено.

Однако суд отказывает в удовлетворении требований в части взыскания вступительного взноса, ввиду того, что указанное положение отсутствует в уставе и не может являться требованием, предъявленным к ПК «ЖСК Сходня-14»

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из того, что ответчиком не доказан факт исполнения принятых на себя обязательств, ввиду чего суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами согласно расчету за период с <дата> по <дата> в сумме 82 320,76 руб.

В соответствии с ч. 1, ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истцами были понесены расходы на оплату юридических расходов по устной консультации, составлению претензии, искового заявления и оплату услуг представителя, при таких обстоятельствах, принимая во внимание реально затраченное время представителя истца при разрешении данного дела, его сложность, количество участия представителя в судебных заседаниях, уровень оказанной юридической помощи, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в солидарном порядке расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 руб., что соответствует принципу разумности и справедливости.

Как следует из материалов дела, содержания договора о внесении паевых взносов, а также Устава ПК «ЖСК Сходня-14» следует, что между жилищным К. и его Ч. возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Учитывая, что на спорные правоотношения положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" не распространяются, у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда.

Поскольку иск удовлетворен частично, суд, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ присуждает ПК «ЖСК Сходня-14» возместить истцу понесенные по делу судебные расходы - государственную пошлину с искового заявления не выходя за размер заявленных истцом требований в сумме 23 309 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Бакача А. В. к ПК «ЖСК Сходня – 14» о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ПК «ЖСК Сходня – 14» в пользу Бакача А. В. внесенные в счет пая денежные средства в сумме 2982737 руб., предоплату за машиноместо 10000 руб., проценты за пользовние чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в сумме 82 320,76 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 5 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 23 309 руб.

В удовлетворении требований в части компенсации морального вреда, взыскании вступительного взноса отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Молчанов