Решение по делу № 2-4988/2016 от 18.11.2016

Дело №2-4988/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2016 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.

при секретаре Солдатенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабкина В.А к СНТ «Электрик» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бабкин В.А. обратился в суд с иском к ответчику СНТ «Электрик» о признании права собственности на земельный участок К№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что истец является членом СНТ «Электрик» с ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м в СНТ «Электрик». Решением от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов СНТ «Электрик» истцу разрешено увеличить площадь своего земельного участка на <данные изъяты> кв.м за счет земель общего пользования, в виду того, что использование этих земель невозможно из-за заболоченности. Земельный участок увеличенной площадью истцом облагорожен и им используется. На земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м изготовлен межевой план. Поставить земельный участок увеличенной площадью на кадастровый учет не представилось возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Представитель истца Бабкина В.А. по доверенности ФИО в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик СНТ «Электрик» в лице представителя – председателя СНТ «Электрик» ФИО иск признала, пояснив, что присоединенная к земельному участку истца земля СНТ «Электрик» не использовалась.

3-е лицо – ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> возражала против иска.

Суд, выслушав представителей сторон, представителя 3-его лица, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка с/т «Электрик» в районе д. Непеино Орудьевского сельского Совета» из районного фонда запаса садоводческому товариществу «Электрик» предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> в том числе – в коллективно-совместную собственность – <данные изъяты> кв.м, в собственность садоводов – <данные изъяты> кв.м, для садоводства бесплатно, участок расположен в районе <адрес>.

Истец Бабкин В.А. является собственником земельного участка К№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31). Право собственности истца на указанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-30). Истец является членом СНТ «Электрик».

Согласно проекта планировки застройки СНТ «Электрик», земельный участок истца находится в границах СНТ «Электрик», земельный участок площадью <данные изъяты>.м стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка в ГКН отсутствуют.

С момента возникновения у истца права собственности на земельный участок, земельный участок им используется для целей садоводства.

При межевании земельного участка № с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером выявлено, что фактическая площадь данного участка К№ в существующих на местности границах составляет <данные изъяты> кв.м, что на <данные изъяты> кв.м больше, чем по документам. Разночтение в площади земельного участка не превышает предельный минимальный размер земельного участка, который для целей садоводства составляет <данные изъяты> кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО следует, что по проекту планировки застройки СНТ «Электрик», граница земель выделенных для освоения членами СНТ «Электрик» проходит до границы дренажной канавы. Земля за земельными участками с номерами 271-283 никогда не осваивалась, так как место заболоченное. Истец Бабкин В.А. провел комплекс работ по осушению и восстановлению плодородного слоя почвы. Земельный участок огорожен единым забором, ухожен (л.д.14).

Из материалов дела усматривается, что истец Бабакин В.А. обращался в правление СНТ «Электрик» с заявлением о разрешении оформить земельный участок в фактических границах.

Решением общего собрания членов СНТ «Электрик» от ДД.ММ.ГГГГ № заявление Бабкина В.А. удовлетворено, истцу разрешено оформить участок в фактических границах площадью <данные изъяты> кв.м, по документам <данные изъяты> кв.м, поскольку превышение земельных участков произошло за счет земель общего пользования СНТ, заборы на данных участках установлены, использование СНТ данных земельных участков невозможно, так как это болото. Бабкин В.А. огородил участок до дренажной канавы, что является границей СНТ «Электрик» и многие годы осушал данный земельный участок (л.д.34).

Согласно материалам дела, кроме истца, общее собрание членов СНТ «Электрик» разрешило членам товарищества узаконить землю, которая ими освоена за их личные средства, освоенные земельные участки расположены в сторону водоотводной канавы.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.4 ст.25.2. Федерального закона РФ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в п.1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с настоящей статьей документе, не соответствуют данным кадастрового паспорта такого земельного участка.

В соответствии со ст.21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан» общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) вправе рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.

Судом установлено, что земельный участок истца стоит на кадастровом учете без определения местоположения границ, истцом проведено межевание земельного участка, по результатам которого определены границы и его фактическая площадь, которая составила <данные изъяты> больше площади указанной в правоустанавливающем документе. Споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, из которого следует, что границы участка согласованы, в том числе с СНТ «Электрик».

При уточнении границ установлено увеличение площади земельного участка К№ на <данные изъяты> кв.м, что не превышает предельного минимального размера земельного участка для ведения садоводства <данные изъяты> установленного на территории <адрес>.

Земельный участок дополнительной площадью <данные изъяты> кв.м предоставлен истцу Бабкину В.А. в установленном порядке, что подтверждается решением общего собрания членов СНТ «Электрик», истцу Бабкину В.А. разрешено присоединить к своему земельному участку дополнительно земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м за счет земель общего пользования, в связи с чем, имеются правовые основания для признания за истцом Бабкиным В.А. права собственности на данный участок.

Из материалов дела следует, что земельный участок К№ истец приобрел в собственность на законных основаниях, фактическая площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м, которой истец пользуется в течение длительного времени, увеличение площади участка произошло за счет земель общего пользования, ранее СНТ «Электрик» не используемых из-за заболоченности участка, решением общего собрания членов СНТ «Электрик» истцу разрешено оформить право на земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м, на спорный участок составлен межевой план, границы земельного участка согласованы, споры по границам отсутствуют, земельный участок находится в границах СНТ «Электрик».

На основании изложенного и руководствуясь ст.15 ЗК РФ, ст.ст.12, 218 ГК РФ, ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Бабкина В.А. удовлетворить.

Признать за Бабкиным В.А право собственности на земельный участок К№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Бабкина В.А. на указанный земельный участок с внесением соответствующих изменений в ЕГРП и ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья: