Решение по делу № 2-841/2019 ~ M-747/2019 от 09.08.2019

Дело №2-841/2019

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

03 сентября 2019 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федорчук Е.В.

при секретаре Карабаза Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Е.В. к К.Е.В. о реальном разделе дома,

установил:

Истец В.Е.В. обратилась в суд с иском к К.Е.В. о реальном разделе дома.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ей и ответчику К.Е.В. принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доли каждому. Указанный жилой дом представляет собой две изолированные друг от друга части, в связи с чем между истцом и ответчиком сложился устойчивый порядок пользования жилым домом. При этом изолированные части жилого дома располагаются на отдельных земельных участках. Ответчик на предложение истца о выделе в натуре из общего имущества своей 1/2 доли на жилой дом в целях прекращения права общей долевой собственности уклоняется, в связи с тем, что в жилом доме была произведена реконструкция (возведены лит.А2, а), а мер к узакониванию самовольного строительства ответчик не принимает. В целях определения соответствия реконструированного жилого дома градостроительным, строительно-техническим, пожарным и другим нормам и правилам, отсутствия угрозы жизни и здоровью людей, а также возможности произвести реальный раздел жилого дома на автономные блоки, истец обратилась в Дмитровский филиал ГУП МО «МОБТИ». Эксперту не были предоставлены документы, подтверждающие разрешение на реконструкцию жилого дома, в связи с чем эксперт посчитал реконструированный жилой дом самовольной постройкой. В соответствии с техническим заключением №, подготовленным экспертом Дмитровского филиала ГУП МО «МОБТИ» П.Н.П., были сделаны выводы о том, что Реконструированный жилой дом, общей площадью 117,4 кв.м, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>, находится в исправном техническом состоянии, но не соответствует градостроительные требованиям: отсутствует уведомление о планируемом возведении и реконструкции жилого дома; расстояние от жилого дома до красной линии улиц; расстояние от жилого дома до границы участка при жилом <адрес>. Несоблюдение этих норм не создает угрозу жизни граждан и их здоровью. Исследуемые жилые помещения расположены в жилом доме блокированной застройки и одновременно являются автономными блоками в жилом доме блокированной застройки, отвечая требованиям, предъявляемым к жилым домам. Эксперт установил, что реальный раздел жилого дома с образованием двух автономных жилых блока в соответствии с требованиями нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) без проведения работ по перепланировке и переоборудованию возможен, и был предложен вариант реального раздела жилого дома. В связи с чем, истец просила суд:

прекратить право общей долевой собственности В.Е.В. и К.Е.В. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.;

произвести раздел жилого дома по варианту технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Дмитровским филиалом ГУМ МО «МОБТИ», в соответствии с которым:

- выделить в собственность В.Е.В. жилой дом (автономный блок), площадью здания 44,4 кв.м, общей площадью жилых помещений 42,8 кв.м, жилой площадью 17,4 кв.м, состоящий из помещений: № (помещение) площадью 6,6 кв.м, № (коридор) площадью 4,8 кв.м, № (санузел) площадью 2,4 кв.м, № (кухня) площадью 11,6 кв.м, № (жилая) площадью 17,4 кв.м;

- выделить в собственность К.Е.В. жилой дом (автономный блок), площадью здания 89,9 кв.м, общей площадью жилых помещений 74,6 кв.м, жилой площадью 31,2 кв.м, состоящий из помещений: № (помещение) площадью 19,3 кв.м, № (коридор) площадью 6,8 кв.м, № (жилая) площадью 13,8 кв.м, № (санузел) площадью 4,0 кв.м, № (коридор) площадью 1,7 кв.м, № (кухня) площадью 11,6 кв.м, № (жилая) площадью 17,4 кв.м.

Истец В.Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения аналогичные доводам иска.

В судебном заседании ответчик К.Е.В. исковые требования признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление. Судом ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии сост. 246 ГКРФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии сост. 247 ГКРФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии сост. 252 ГКРФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Судом установлено, что истцу В.Е.В. и ответчику К.Е.В. принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/2 доли каждому.

Указанный жилой дом представляет собой две изолированные друг от друга части, в связи с чем между истцом и ответчиком сложился устойчивый порядок пользования жилым домом. При этом изолированные части жилого дома располагаются на отдельных земельных участках.

Используемая истцом часть жилого дома располагается на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, площадью 217 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> Также истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 645 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится примерно в 10 м на юго-восток от <адрес>, расположенного за пределами участка.

Используемая ответчиком часть жилого дома располагается на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, площадью 316 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Также ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 546 кв.м., находится примерно в 10 м на юго-запад от <адрес>, расположенного за пределами участка.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, составленный Дмитровским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом имеет общую площадь 117,4 кв.м и состоит из двух квартир - № площадью 74,6 кв.м и № площадью 42,8 кв.м.

В жилом доме ответчиком была произведена реконструкция (возведены лит.А2, а), а мер к узакониванию самовольного строительства ответчик не принимает.

В целях определения соответствия реконструированного жилого дома градостроительным, строительно-техническим, пожарным и другим нормам и правилам, отсутствия угрозы жизни и здоровью людей, а также возможности произвести реальный раздел жилого дома на автономные блоки, истец обратилась в Дмитровский филиал ГУП МО «МОБТИ».

Эксперту не были предоставлены документы, подтверждающие разрешение на реконструкцию жилого дома, в связи с чем эксперт посчитал реконструированный жилой дом самовольной постройкой.

В соответствии с техническим заключением №, подготовленным экспертом Дмитровского филиала ГУП МО «МОБТИ» П.Н.П., были сделаны следующие выводы:

Реконструированный жилой дом, общей площадью 117,4 кв.м, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, по адресу: <адрес>, находится в исправном техническом состоянии, но не соответствует градостроительным требованиям:

- отсутствует уведомление о планируемом возведении и реконструкции жилого дома;

- расстояние от жилого дома до красной линии улиц;

- расстояние от жилого дома до границы участка при жилом <адрес>.

Несоблюдение этих норм не создает угрозу жизни граждан и их здоровью.

Исследуемые жилые помещения расположены в жилом доме блокированной застройки и одновременно являются автономными блоками в жилом доме блокированной застройки, отвечая требованиям, предъявляемым к жилым домам.

Эксперт установил, что реальный раздел жилого дома с образованием двух автономных жилых блока в соответствии с требованиями нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) без проведения работ по перепланировке и переоборудованию возможен, и был предложен следующий вариант реального раздела жилого дома.

В собственность К.Е.В. выделяется жилой дом (автономный блок), площадью здания 89,9 кв.м, общей площадью жилых помещений 74,6 кв.м, жилой площадью 31,2 кв.м, состоящий из помещений: № (помещение) площадью 19,3 кв.м, № (коридор) площадью 6,8 кв.м, № (жилая) площадью 13,8 кв.м, № (санузел) площадью 4,0 кв.м, № (коридор) площадью 1,7 кв.м, № (кухня) площадью 11,6 кв.м, № (жилая) площадью 17,4 кв.м.

В собственность В.Е.В. выделяется жилой дом (автономный блок), площадью здания 44,4 кв.м, общей площадью жилых помещений 42,8 кв.м, жилой площадью 17,4 кв.м, состоящий из помещений: № (помещение) площадью 6,6 кв.м, № (коридор) площадью 4,8 кв.м, № (санузел) площадью 2,4 кв.м, № (кухня) площадью 11,6 кв.м, № (жилая) площадью 17,4 кв.м.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленными документами подтверждается, что земельный участок, на котором находится жилой дом допускает его строительство и эксплуатацию, а техническим заключением ГУП МО «МОБТИ» подтверждается, что жилой дом соответствует строительным, санитарным и пожарным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя представленные доказательства, в их совокупности, а также признания иска стороной ответчика, в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, суд удовлетворяет исковые требования В.Е.В. к К.Е.В. о реальном разделе дома, так как это не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав, свобод и законных интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования В.Е.В. к К.Е.В. о реальном разделе дома – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности В.Е.В. (1/2 доля) и К.Е.В. (1/2 доля) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома по варианту технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Дмитровским филиалом ГУМ МО «МОБТИ», в соответствии с которым:

- выделить в собственность В.Е.В. жилой дом (автономный блок), площадью здания 44,4 кв.м, общей площадью жилых помещений 42,8 кв.м, жилой площадью 17,4 кв.м, состоящий из помещений: № (помещение) площадью 6,6 кв.м, № (коридор) площадью 4,8 кв.м, № (санузел) площадью 2,4 кв.м, № (кухня) площадью 11,6 кв.м, № (жилая) площадью 17,4 кв.м;

- выделить в собственность К.Е.В. жилой дом (автономный блок), площадью здания 89,9 кв.м, общей площадью жилых помещений 74,6 кв.м, жилой площадью 31,2 кв.м, состоящий из помещений: № (помещение) площадью 19,3 кв.м, № (коридор) площадью 6,8 кв.м, № (жилая) площадью 13,8 кв.м, № (санузел) площадью 4,0 кв.м, № (коридор) площадью 1,7 кв.м, № (кухня) площадью 11,6 кв.м, № (жилая) площадью 17,4 кв.м.

Настоящее решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности и регистрации права собственности в соответствии с установленным разделом дома.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 сентября 2019 г.

Судья подпись