Решение по делу № 2-2443/2012 ~ М-1875/2012 от 19.06.2012

Дело № 2-2443/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Королев МО 29 июня 2012 года

Королевский городской суд Московской области в составе судьи Чермашенцевой Т.А., при секретаре Ломовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полыгалова Федора Александровича к Администрации г. Королева МО о признании права собственности на жилой дом после проведенной в нем реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

Полыгалов Ф.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Королева МО о признании права собственности на жилой дом после проведенной в нем реконструкции.

В обоснование требований истец ссылается на то, что является собственником земельных участков и расположенным на них жилым домом, находящимися по адресу: <адрес>, мк<адрес>.

Земельный участок общей площадью 939 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мк<адрес>, принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок общей площадью 983 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мк<адрес>, принадлежит истцу на основании договора купли- продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом по вышеуказанному адресу принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2011 году истец в жилом доме проводил ремонтные работы, в связи с чем обратился в администрацию города Королева МО за разрешением на ввод в эксплуатацию построенных пристроек бассейна литера A3 и подвала литера А4, а также сохранения мансарды литера А1 в перепланированном состоянии и сохранении основного строения литера А в переоборудованном состоянии, однако ему было отказано.

Истец указывает, что при проведении ремонтных работ в указанном жилом доме было произведено перепланировка мансарды А1, а именно: уменьшение жилой площади путем построения фанерной перегородки для увеличения площади санузла. Произведено переоборудование 1 этажа (литеры А), путем пристройки к литере А литеры А5, в результате чего изменен вход в дом. Кроме того, в 2011 году построена пристройка A3 (бассейн) и подвал с кирпичными стенами (литера А4) под пристройкой A3, также построен вход из подвала в дом.

Указанные переоборудование и реконструкция не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций помещения, а также к нарушению в работе инженерных систем. Пристройка A3 и подвал А4 соответствуют нормативным требованиям эксплуатации жилых помещений, не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций основного строения А, а также к нарушению в работе инженерных систем и оборудования.

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, площадью всех частей здания 523,0 кв.м, из них пристройка лит. А3, подвал лит. А4, мансарда лит. А1, пристройка лит. А5, основное строение А, жилой площадью 161,5 кв.м, по адресу: <адрес>, мк<адрес> после проведенной реконструкции.

В судебном заседании представитель истца Данилова Т.М. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика - Администрации г. Королева МО в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела в установленном законом порядке.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что Полыгалов Ф.А. является собственником земельных участков и расположенным на них жилым домом, находящимися по адресу: <адрес>, мк<адрес>.

Земельный участок общей площадью 939 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, мк<адрес>, принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок общей площадью 983 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мк<адрес>, принадлежит истцу на основании договора купли- продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом по вышеуказанному адресу принадлежит истцу на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2011 году истец в жилом доме проводил ремонтные работы, в связи с чем обратился в администрацию города Королева МО за разрешением на ввод в эксплуатацию построенных пристроек бассейна литера A3 и подвала литера А4, а также сохранения мансарды литера А1 в перепланированном состоянии и сохранении основного строения литера А в переоборудованном состоянии, однако ему было отказано.

Отдел государственного пожарного надзора по г. Королеву МО сообщает, что возведенные пристройки (литю А1, А3, А4, А5) не противоречат действующим требованиям пожарной безопасности.

Как следует из Технического заключения по обследованию жилого дома по адресу: <адрес>, мк<адрес>, подготовленного МУП «Управление единого заказчика», строение А, с мансардой А1, цокольным этажом, пристройками А5, А3 с подвалом А4 соответствует нормативным требованиям эксплуатации жилых помещений и рекомендуется для постоянной эксплуатации, как жилой частный дом для проживания в соответствии с его функциональным назначением. Существенных факторов, способных негативно влиять на эксплуатацию жилого строения после пристроек и надстроек, не выявлено. Мансарда А1, пристройка А3 с подвалом А4 не оказывают негативного влияния на состояние помещений и конструкций основного строения А. Эксплуатация жилого дома А с цокольным этажом А2 пристройками А5 и А3, мансардой А1 не создает угрозу жизни и здоровью проживающих граждан. Прочность конструкций достаточна, пространственная жесткость обеспечена.

При изложенных обстоятельствах, с учетом представленных доказательств суд находит исковые требования Полыгалова Ф.А. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 523,0 ░░.░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░. ░3, ░░░░░░ ░░░. ░4, ░░░░░░░░ ░░░. ░1, ░░░░░░░░░░ ░░░. ░5, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 161,5 ░░.░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░<░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29.06.2012

░░░░░: