Решение по делу № 2-1194/2017 от 21.04.2017

Дело № 2-1194/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2017 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шикановой З.В.

при секретаре Галкиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1194/2017 по иску Гайтына Н.В. к Соколову А.А. об исключении реестровой ошибки и внесении учета изменении в Единый Государственный кадастр недвижимости о площади и местоположении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Гайтына Н.В. обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением, с учетом уточнений, к Соколову А.А. об исключении реестровой ошибки и внесении учета изменении в ЕГРН о площади и местоположении границ земельных участков. Заявленные требования мотивировал тем, что истец пояснила, что она является собственником двух земельных участков К№, К№, расположенных по адресу: <адрес>

Экспертом были выявлены реестровые ошибки в отношении земельных участков с К№ и K№, которые выражаются в смещении и развороте границ земельных участков по сведениям ЕГРН относительно их фактических границ.

Разница между площадями уточняемых земельных участков по сведениям ЕГРН и по фактическому пользованию не превышает предельного минимального размера земельного участка (600 кв.м.), предоставляемого в собственность для садоводства на территории Московской области, согласно закона Московской области от 17.06.2003 №

Просит уточнить границы земельных участков:

- с К№, площадью 803 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

- с К№, площадью 611 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

- с K№, площадью 612 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно каталогу координат.

В судебное заседание не явились истец Гайтына Н.В. и третье лицо представитель филиала ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра по Московской области». О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся истца Гайтына Н.В. и третьего лица представителя филиала ФГБУ «Федеральная Кадастровая палата Росреестра по Московской области».

Представитель истца Силкин Р.А. (доверенность л.д.18) уточненные исковые требования поддержал. Просил уточнить границы земельных участков с К№, определив площадь участка по фактическому пользованию 803 кв.м., уточнить границы земельного участка с К№, принадлежащего истцу Гайтына Н.В., определив площадь 611 кв.м., уточнить границы земельного участка ответчика с К№, определив площадь 612 кв.м. согласно каталога координат, указанного в заключение эксперта. Увеличение площади земельного участка с № не противоречит п.32 ч.1 ст.26 ФЗ-№218, при уточнении границ участка, определяется на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка установленный в соответствии с ФЗ для земель соответствующего целевого назначения. Согласно ст.1 Закона МО от 17.06.03г., №63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков», предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области, установлен минимальный размер участков, предоставляемых в собственность для садоводства 600 кв.м. Увеличение участка истца Гайтына Н.В. входит в допустимую погрешность.

Ответчик Соколов А.А. признал уточненное исковое заявление. Пояснил, что при проведении экспертизы он присутствовал. Он согласен, чтобы границы его участка № были уточнены, с учетом его расположения и пользования. С увеличением площади его участка до 612 кв.м. полностью согласен, возможно, произошла ошибка арифметическая, споров по границам участка № и № не имеется. Требования признает добровольно, в здравом уме и твердой памяти.

Ответчику Соколову А.А. судом разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ. Суд, определил, принять признание иска ответчика Соколова А.А., так как это не противоречит Закону и не нарушает права и обязанности сторон.

В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО1, предупрежденный от уголовной ответственности ст. 307 УК РФ, который поддержал заключение. Пояснил, что он выезжал на место расположение участков в СНТ «Михалево», производил контрольное измерение фактических границ участков № № № и № Данные участки являются смежными, имеют часть общей границы. Все участки огорожены заборами в той конфигурации, которая изложена в приложении №. Не имеет ограждения часть границы участка № в т.16,17. В ходе измерения и сопоставления данных установлено наличие реестровых ошибок в границах участков № «в» и № «в». Участок № «в» стоит на кадастровом учете без установленных границ. В смежной границе с участком истца с участком №» реестровой ошибки не установлено. При установлении границ участка № по фактическому пользованию согласно Приложению № каких-либо наложений с участком №» не имеется. В ходе экспертизы установлено, что имеются реестровые ошибки в сведениях о местоположениях границ участков № и № относительно фактического месторасположения. Не соответствие фактических границ данных участков их границам по сведениям ЕГРН, а также частичное запользование по сведениям ЕГРН земель общего пользования СНТ «Михалево». Считает, что возможно устранение реестровой ошибки путем приведения границ в соответствие с фактическим землепользованием. При этом площадь участка №» составляет 612 кв.м. и № – 611 кв.м., что в переделах допустимых норм. Относительно участка № площадь составляет 803 кв.м., что на 203 кв.м. больше сведений по правоустанавливающим документам. Границы данного участка были определены со слов собственника и председателя СНТ «Михалево», являются исторически сложившиеся, существуют с момента образования СНТ. На местности данный участок со всех сторон огорожен. Частично конфигурация участка №» совпадает с генеральным планом СНТ «Михалево». Расхождение в т.15,9.10.11, в данном случае выступ, образовался за счет запользования земель общего пользования СНТ «Михалево», границы которого в настоящее время не установлены в соответствии с законодательством. Споров по границам участков не заявлено.

Представитель СНТ «Михалево» Козлов А.В. - не возражал против удовлетворения уточненного искового заявления. Пояснил, что при проведении экспертизы он присутствовал. Границы участков № № и № устанавливались по фактическому пользованию. Против увеличения площадей участков не возражал. На участке № «в» имеется выступ и площади всех участков по этой линии больше правоустанавливающих документов. По границам данных участков проходит траншея для осушения участков. Выступ обустроен для заезда на участок через дренажную канаву. Никаких споров у соседей данных участков не имеется, возражений ни у кого не имеется.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, истец Гайтына Н.В. является собственником двух земельных участков К№, К№, расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.14, л.д.15).

Согласно заключению эксперта ФИО1 № от 13.07.2017 следует, что в ходе обследования с участием сторон судебного процесса выполнен визуальный осмотр и полевые геодезические измерения земельных участков, расположенных по адресу:

<адрес> с K№;

<адрес> K№;

<адрес> с K№;

<адрес> с K№.

По результатам осмотра на месте объектов исследования, фиксации результатов осмотра, производства необходимых измерений составлен план заявленных к исследованию земельных участков по фактическому пользованию и получены координаты точек поворота границ земельных участков, определяющие фактическое расположение на местности, длины сторон и площади. План, отражающий фактическое местоположение границ, а также каталоги координат характерных точек границ исследуемых земельных участков по фактическому пользованию, представлены в Приложении №1.

Земельными участками, смежными по отношению к земельным участкам <адрес> с K№ и <адрес> с K№, являются следующие земельные участки:

- K№ (уч.59 « в»);

- K№ (уч.61 «в»);

- K№ (уч.6 «в»);

- K№ (уч.8 «в»).

Пересечений между фактическими границами земельных участков с K№ и K№ и реестровыми границами земельных участков с K№ и К№ не выявлено, признаков переноса фактических границ также выявлено. Учитывая это, обследование земельных участков с K№ и K№ не проводилось.

Основной характеристикой не соответствия правоустанавливающим документам является площадь земельных участков с К№ и с К№. Экспертом сделан вывод о несоответствии (превышении) фактически используемой площади земельного участка с К№ сведениям правоустанавливающих документов, а также о соответствии фактически используемой площади земельного участка с К№ сведениям правоустанавливающих документов.

Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН подлежит исправлению в порядке, установленном для учёта изменений соответствующего объекта недвижимости. Таким образом, реестровые ошибки в отношении земельных участков с K№ и K№ должны быть исправлены в порядке уточнения их границ.

Руководствуясь ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, границы земельных участков с K№, K№, K№,в том числе с целью исправления реестровых ошибок, должны быть определены исходя из их фактических характеристик. Каталоги координат, соответствующие фактическому землепользованию, представлены в Приложении №1.

В соответствии со ст. 61 ч. 3 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, является реестровой ошибкой, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Реестровая ошибка в сведениях Кадастра подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Частью 4 ст. 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным установить местоположение границ земельных участков:

- с К№, площадью 803 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

- с К№, площадью 611 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

- с K№, площадью 612 кв,м, расположенного по адресу: <адрес> в том числе уточнить площади данных земельных участков, по фактическому пользованию.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ(частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Учитывая, что в сведениях координат земельных участков с К№, с К№, с K№ установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях уникальных характеристик данного объекта (координат границ земельного участка и его местоположения), то суд считает возможным устранить данную реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данных земельных участков. В данном случае это не будет нарушать прав и охраняемых законом интересов ответчика и иных лиц, а будет направлено на восстановление нарушенного права истца.

Учитывая вышеизложенное, а также признание уточненных исковых требований ответчиком Соколовым А.А., суд считает, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как данные требования не противоречат закону.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцом Гайтына Н.В. требования, с учетом уточнений, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гайтына Н.В., с учетом уточнений, - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с К№, площадью 803 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

- земельного участка с К№, площадью 611 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

- земельного участка с K№, площадью 612 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположения границ и площадь земельного участка № расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

определив площадь земельного участка равной 803 кв.м.

Установить местоположения границ и площадь земельного участка земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

определив площадь земельного участка равной 611 кв.м.

Установить местоположения границ и площадь земельного участка земельного участка с K№, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

определив площадь земельного участка равной 612 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> на праве собственности Гайтына Н.В..

- земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Гайтына Н.В..

- земельного участка с K№, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Соколову А.А.

Данное решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 19 июля 2017 года.

Судья З.В. Шиканова