Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1951/2019 ~ М-1854/2019 от 21.10.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2019 года                                                            с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.

при секретаре Шишкановой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1951/2019 по исковому заявлению Панкова Александра Михайловича к Министерству имущественных отношений Самарской области, ГБУ Самарской области «НИИ Жигулевские сады» об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением обратился Панков Александр Михайлович к Министерству имущественных отношений Самарской области, ГБУ Самарской области НИИ Жигулевские сады об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, ссылаясь на следующее.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 0,070 га, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок был предоставлен ему на основании решения администрации Светлопольского сельского совета № от 07.05.1992 года для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством № от 25.06.1992 года.

Истец в 2010 году в упрощенном порядке зарегистрировал свое право собственности на указанный земельный участок в регистрационной службе, запись о регистрации в ЕГРН от 19.08.2010 года.

С целью определения местоположения границ земельного участка истец обратился в ООО «Земельный центр» и кадастровым инженером Курочкиным С.А. изготовлен межевой план с принадлежащего истице земельного участка с кадастровым номером №.

При подготовке межевого плана кадастровым инженером было выявлено наложение границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером №, который имеет уточненные границы при межевании, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.12.2018 года, собственником которого является субъект российской Федерации Самарская область, интересы которой представляет Министерство имущественных отношений Самарской области. Данный земельный участок находится в оперативном управлении у ГБУ СО НИИ «Жигулевские Сады».

Поскольку земельный участок истицы с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № являются смежными, при проведении кадастровых работ по формированию и определению местоположения границ земельного участка № не согласованы границы с собственником земельного участка №, кадастровым инженером сделан вывод, что в границах земельного участка № содержится реестровая ошибка.

В связи с указанными обстоятельствами истец обратился с требованиями:

Исправить содержащуюся в ЕГРН реестровую ошибку, допущенную в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № правообладателя субъекта РФ Самарская область, исключив из площади и конфигурации указанного земельного участка земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Панкову А.М., расположенный по адресу: <адрес> площадью 700,0 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с каталогом координат по межевому плану от 24.09.2019 года, выполненному кадастровым инженером Курочкиным С.А.;

Установить местоположение границ земельного участка площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с каталогом координат по межевому плану от 24.09.2019 года, выполненному кадастровым инженером Курочкиным С.А.;

Указать, что данное решение является основанием для внесения сведений о правах и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец Панков А.М. и его представитель Маньшина О.Б. заявленные требования поддержали в полном объеме, дали пояснения согласно искового заявления, встречные требования Министерства имущественных отношений Самарской области к Панкову А.М.. об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка Панкова А.М. просили оставить без удовлетворения и к данным требованиям просили применить срок исковой давности.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Самарской области Малинин М.С. исковые требования Панкова А.М. не признал, просил в иске отказать в полном объеме, обратился со встречными требованиями к Панкову А.М. об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 700,00 кв.м., с кадастровым номером №., прекращении права собственности Панкова А.М. в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 700,00 кв.м., с кадастровым номером №., исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Светлое Поле м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом. Обратились с письменным ходатайством о рассмотрении настоящего дела в отсутствие их представителя.

Представитель Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя, вынесение решения оставляют на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ГБУ Самарской области «Научно-исследовательский институт садоводства и лекарственных растений «Жигулевские сады» и Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о слушании дела надлежащим образом извещены, об уважительности своей неявки суд не уведомили, ранее в судебное заседание представили письменный отзыв согласно которого просили в иске Панкову А.М. отказать.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 показала, что знает Панкова А.М. У него в <адрес> также как и у ФИО6 имеется земельный участок с 1990-х годов. Земельный участок Панкова А.М. огорожен старым забором, местоположение границ земельного участка истца с момента его предоставления не изменялось. Споров по фактическим границам у Панкова А.М. с соседями не имеется.

Показания свидетелей ФИО7, ФИО8 аналогичны показаниям свидетеля ФИО6

         Суд, выслушав стороны, свидетелей, кадастрового инженера, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

       Согласно выписке из ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 700,0 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства правообладателем указан Панков Александр Михайлович, дата государственной регистрации 19.08.2010 года.

       Согласно выписки из ЕГРН от 13.11.2019 года установлено, что спорному земельному участку площадью 700 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер № 25.06.1992 года, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, при этом указано, что граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписки из ЕГРН от 13.11.2019 года земельному участку с кадастровым номером № присвоен кадастровый номер 18.12.2009 года. Сведения об объекте имеют статус актуальные.

С момента предоставления земельного участка Панков А.М.. использует его по целевому назначению для выращивания сельскохозяйственных культур, огородил забором. Данный факт подтверждается материалами дела, в том числе показаниями свидетелей ФИО7, ФИО6, ФИО8 и не оспаривается сторонами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С целью установления границ спорного земельного участка истец обратился за изготовлением межевого плана. Кадастровым инженером Курочкиным С.А. было установлено, что земельный участок Панкова А.М. налагается на земельный участок с кадастровым номером №. И сделан вывод о наличии реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части имеющегося пересечения его границ с границами земельного участка с кадастровым номером №

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № правообладателем является Самарская область с 26.12.2011 года. Данный земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства; находится в собственности публично-правового образования Самарская область, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ГБУ СО НИИ «Жигулевские сады». Границы данного земельного участка являются уточненными.

Установлено, что земельный участок Панкова А.М. с кадастровым номером № располагается в границах сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области что подтверждается принятым и утвержденным генеральным планом и располагается в черте населенного пункта с. Малая Царевщина, относится к территориальной зоне Ж6 «Зона смешанной застройки», предназначенной для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов, а также участков для ведения личного подсобного хозяйства.

       Согласно сведений предоставленных ФГБУ ФКП Росреестра от 13.11.2019 года при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 700кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка, с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала № правообладатель Самарская область (собственность), ГБУ Самарской области «НИИ садоводства и лекарственных растений «Жигулевские сады» (постоянное (бессрочное) пользование).

    Таким образом, выявлено несоответствие сведений в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с его фактическим местоположением.

     Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № и его постановки на кадастровый учет была допущена кадастровая (реестровая) ошибка, поскольку при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данного земельного участка, вследствие чего границы участка ответчика не соответствуют фактическому расположению, что привело к нарушению прав истца.

      При наличии реестровой ошибки, истец, являясь собственником земельного участка, лишен возможности постановки участка на кадастровый учет в связи с тем, что в ГКН внесены ошибочные сведения об участке ответчика.

      Требования об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ этого участка в площади наложения на участок истца и установлении границ его участка, являются надлежащим способом защиты права.

     В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, ч. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что спорный земельный участок в конфигурации и площади, установленной межевым планом от 24.09.2019 года находится в собственности истца, а в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, допущенная при проведении геодезических работ по определению границ земельного участка.

Доводы представителя Министерства о том, что согласно решению Администрации Светлопольского сельского Совета от 7 мая 1992 года №23 "О выделении земельного участка под дачи в районе Аэропорта Курумоч", на которое имеется ссылка в первоначальном свидетельстве от 1992 года выданного на имя Панкова А.М., в перечне граждан, которым данным решением отводятся земельные участки в натуре под дачи Панков А.М. не указан, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении первоначального иска и удовлетворения встречного иска.

Установлено, что спорный земельный участок был предоставлен Панкову А.М. как ряду других граждан именно на землях ОПХ «Сокское», был выделен в натуре, были определены его конкретные границы, которые не были изменены по настоящее время.

        Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

        В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

        По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

        В соответствии с п. п. 4, 6 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

        В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

        На момент проведения работ по межеванию земельного участка ответчика с кадастровым номером № спорный земельный участок истца был сформирован и обозначен на местности, соответственно более двадцати пяти лет ответчики не обращались с требованиями об истребовании данного участка из владения истца. Кроме того, установлено, что участок местности, на котором расположен земельный участок истца и его соседей не используется ответчиками с 1992 года по настоящее время.

Таким образом, ходатайство истца о применении срока исковой давности к требованиям ответчиками по встречному исковому заявлению об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 700,00 кв.м., с кадастровым номером №, прекращении права собственности Панкова А.М. в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес> площадью 700,00 кв.м., с кадастровым номером №, исключении из Единого государственного реестра недвижимости объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № подлежит удовлетворению.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца Панкова А.М. подлежат удовлетворению в полном объеме, и соответственно в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Панкова Александра Михайловича к Министерству имущественных отношений Самарской области, ГБУ Самарской области «НИИ Жигулевские сады» о признании права собственности, исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить содержащуюся в ЕГРН реестровую ошибку, допущенную в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № правообладателя субъекта РФ Самарская область, исключив из площади и конфигурации указанного земельного участка земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Панкову А.М. расположенный по адресу: <адрес> площадью 700,0 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с каталогом координат по межевому плану от 24.09.2019 года, выполненному кадастровым инженером Курочкиным С.А. таблица ;

Установить местоположение границ земельного участка площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с каталогом координат по межевому плану от 24.09.2019 года, выполненному кадастровым инженером Курочкиным С.А. таблица ;

Данное решение является основанием для Управления Росреестра по Самарской области для внесения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Встречные исковые требования Министерства имущественных отношений Самарской области к Панкову А.М. об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 700,00 кв.м., с кадастровым номером №, прекращении права собственности Панкова А.М. в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес> площадью 700,00 кв.м., с кадастровым номером №, исключении из Единого государственного реестра недвижимости объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером № - оставить без удовлетворения в полном объеме.

           Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 24.12.2019 года.

Судья                                                                    Челаева Ю.А.