Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-831/2015 ~ М-753/2015 от 12.10.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с. Кошки

Самарской области 15 декабря 2015 года

Кошкинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Малаховой Н.С.,

при секретаре Абдуллиной Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Наумова А. А. к администрации сельского поселения Нижняя Быковка муниципального района Кошкинский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Наумов А.А. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он получил свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом общей площадью 141,1 кв.м., расположенный по адресу: с Нижняя Быковка <адрес>. Он приобрел здание на основании договора купли-продажи недвижимого имущества на открытых торгах в форме аукциона у ПСК им.Чапаева. Однако, в кадастровой выписке правообладателем земельного участка значится администрация Нижнебыковской волости, вид права - муниципальная собственность. Сообщением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ему отказано в государственной регистрации недвижимого имущества, в связи с тем, что по хранившемуся в делах архивного фонда Кошкинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серии САМ – 24 № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка 593,9 га, целевое назначение: для оперативного решения вопросов использования земель; по данным кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № площадь 1294 кв.м., разрешенное использование: под общественную застройку, что не позволяет однозначно идентифицировать объект. Земельный участок и расположенное на участке здание принадлежало колхозу им.Чапаева в последствии ПСК им.Чапаева. Администрация сельского поселения Нижняя Быковка муниципального района <адрес> не имеет правоустанавливающих документов на здание и земельный участок. Полагает, что спорный земельный участок был ошибочно внесен в кадастровые сведения ГКН за сельским поселением Нижняя Быковка.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просил прекратить право собственности за администрацией сельского поселения Нижняя Быковка муниципального района <адрес> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, муниципального района <адрес>. Признать за Наумовым А.А. право собственности на земельный участок площадью 1294 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципального района <адрес> с кадастровым номером 63:24:1804003:85.

2

Ответчик – Администрация сельского поселения Нижняя Быковка муниципального района <адрес> ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений относительно исковых требований не имеет.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес>» своего представителя в суд не направил, ходатайствовало о рассмотрении дела без их участия, возражений на уточненные исковые требования не представил.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о дне слушания о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, возражений по заявленному требованию не представило.

Дело рассмотрено в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Из материалов дела усматривается, что договор купли-продажи медпункта заключен с Наумовым А.А. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7). Представленный истцом договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между ПСК им.Чапаева и Наумовым А.А. по результатам торгов, по форме и содержанию соответствует предъявляемым к нему ст.ст. 549, 550, 554, 555, 556 ГК РФ требованиям, то есть он совершен в письменной форме, содержит необходимые условия: о предмете договора, местонахождении недвижимого имущества, его площади, цену договора и порядок расчетов, обязанности сторон, порядок передачи недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, его площадь составляет 1294 кв.м., однако, в кадастровой выписке правообладателем земельного участка значится Администрация Нижнебыковской волости, вид права - муниципальная собственность (л.д. 12).

Сообщением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Наумову А.А. отказано в государственной регистрации недвижимого имущества, в связи с тем, что по хранившемуся в делах архивного фонда Кошкинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серии САМ – 24 № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка 593,9 га, целевое назначение: для оперативного решения вопросов использования земель; по данным кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № площадь 1294 кв.м., разрешенное использование: под общественную застройку, что не позволяет однозначно идентифицировать объект (л.д. 14-15).

Согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с абз. 3 п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

3

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ (в ред. действующей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Из материалов дела усматривается, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Наумову А.А. (л.д. 8).

Учитывая, что прав Наумова А.А. на земельный участок ответчик не оспаривает, удовлетворение его исковых требований не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения его исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.193-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Наумова А. А. к администрации сельского поселения Нижняя Быковка муниципального района <адрес> - удовлетворить.

Прекратить право собственности за администрацией сельского поселения Нижняя Быковка муниципального района <адрес> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, муниципального района <адрес>.

Признать за Наумовым А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1294 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципального района <адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кошкинский районный суд <адрес> со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение является подлинником и отпечатано судьей в совещательной комнате.

Председательствующий Н.С.Малахова