Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2108/2015 ~ М-2994/2015 от 01.10.2015

дело № 2-2108/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2015 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Ходус Ю.А.,

при секретаре Чепурненко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к Мастеровой О.П. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления муниципальной собственностью администрации г. Томска обратился в суд с иском к Мастеровой О.П. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав в обоснование заявленных требований, что 30.09.2010 между Муниципальным образованием «Горд Томск», в лице департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска и Мастеровой О.П. заключен договора аренды земельного участка <номер обезличен>, на основании которого арендодатель передал арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: <адрес обезличен> площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером <номер обезличен>.

Срок действия договора установлен с 13.09.2010 по 12.08.2011. В соответствии с п.3.6 Договора, плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в Договоре и вносится равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. В нарушение условий договора, ответчик свою обязанность по оплате стоимости аренды земельного участка не исполнил, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате на 15.09.2015 за период с 13.09.2010 по 30.09.2015 в размере <данные изъяты> руб., за период просрочки с 15.10.2010 по 15.09.2015 была начислена пеня в размере <данные изъяты> руб. Ссылаясь на ст.ст. 309, 330, 395, 614 ГК РФ, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 13.09.2010 по 30.09.2015 в размере <данные изъяты> руб., пеню за период с 15.10.2010 по 15.09.2015 в размере <данные изъяты> руб., в всего <данные изъяты> руб.

Представитель истца – Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска Кикилашвили А.П. извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Мастерова О.П. извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах суд не известила.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных истца и ответчика.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст.ст. 8, 35). Соблюдение требований закона при осуществлении экономической деятельности, а также в случае наличия имущества в собственности, защиты собственности и ее охраны законом является конституционной обязанностью каждого гражданина РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По смыслу ст. 607 ГК РФ земельные участки относятся к объектам, которые могут быть переданы в аренду. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что постановлением мэра г. Томска № 2260з от 13.09.2010 Мастеровой О.П. предоставлен в аренду сроком на одиннадцать месяцев земельный участок по адресу: <адрес обезличен> площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером <номер обезличен> для размещения временного объекта (торгового павильона «Продукты).

30.09.2010 между муниципальным образование «Город Томск», от имени и в интересах которого действует департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска, и Мастеровой О.П. заключен договор <номер обезличен> аренды земельного участка из земель населенных пунктов по адресу <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером <номер обезличен>.

Согласно п. 1.4 договора аренды <номер обезличен> от 30.09.2010 земельный участок предоставляется для размещения временного объекта (торгового павильона «Продукты»).

В силу п. 2.1.-2.2. договора аренды <номер обезличен> от 30.09.2010 срок действия настоящего договора устанавливается с 13.09.2010 по 12.08.2011. В случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия настоящего договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, письменно предупредив об этом другую сторону за две недели.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды <номер обезличен> от 30.09.2010 размер арендной платы за пользование земельным участком определяется путем умножения площади земельного участка, указанной в п. 1.1. настоящего договора на ставку арендной платы и на коэффициент, установленный для конкретного вида использования земельного участка и/или категории арендатора. Ставка арендной платы или механизм ее расчета, а также коэффициент к ставкам устанавливается решением уполномоченного органа местного самоуправления.

В соответствии с п.3.3 договора аренды <номер обезличен> от 30.09.2010 по настоящему договору аренды в соответствии с решением Думы г. Томска от 19.08.2008 №965 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск» на 2010 год ставка арендной платы составляет <данные изъяты> руб./кв.м. в год, коэффициент к ставке арендной платы не установлен.

Пунктом 3.6 договора аренды <номер обезличен> от 30.09.2010 установлено, что плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре и вносится равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.

Арендная плата взимается с даты издания постановления о предоставлении земельного участка, т.е. с 13.09.2010 (п. 3.1. договора аренды №ТО-21-19049 от 30.09.2010).

Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи от 30.09.2010.

По смыслу ст.ст. 309, 310, 401 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. За неисполнение обязательств наступает ответственность.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 3.9 договора аренды <номер обезличен> от 14.11.2012 в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных договором сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, и не оспаривалось в судебном заседании, по истечению срока договора аренды арендатор продолжил пользоваться земельным участком, что в силу п. 2.3 договора аренды повлекло его возобновление на тех же условиях на неопределенный срок.

Факт пользования земельным участком подтверждается актом обследования земельного участка от 07.09.2015 года с фотоматериалом, согласно которому установлено, что на земельном участке, предоставленном Мастеровой О.П., расположен павильон «Продукты».

Согласно п. 3.4 договора аренды <номер обезличен> от 30.09.2010 ставки арендной платы за землю могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором не чаще одного раза в год. В случае изменения ставки арендной платы или механизма ее расчета либо бюджетного счета для оплаты арендных платежей, арендодатель обязан проинформировать арендатора об указанных изменениях путем опубликования соответствующего информационного сообщения в Сборнике официальных материалов муниципального образования «город Томск». Внесение изменений в настоящий договор путем подписания дополнительного соглашения в указанном случае не требуется.

Из материалов дела, расчета задолженности следует, что у Мастеровой О.П. за период с 13.09.2010 по 30.09.2015 образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., и пене за период с 15.10.2010 по 15.09.2015 в размере <данные изъяты> руб.

Данный расчет судом проверен и признан правильным.

Поскольку ответчик доказательств внесения арендной платы не представил, в то время как в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с Мастеровой О.П. задолженности по арендной плате за период за период с 13.09.2010 по 30.09.2015 в размере <данные изъяты> руб., за период просрочки с 15.10.2010 по 15.09.2015 была начислена пеня в размере <данные изъяты> руб.

С 01.06.2014 вступили в силу изменения в Решение Думы г. Томска от 30.10.2007 №683 «О внесении изменений в решение Думы Города Томска от 24.05.2005 №916 «об утверждении структуры администрации Города Томска» и утверждении положений об органах администрации, которым утверждено положение о департаменте экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (решение №1253 от 23.06.2009). Решением думы г. Томска №956 от 04.03.2014 департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска переименован в Департамент управления муниципальной собственностью администрации г. Томска.

В силу положений ст.ст. 333.20, 333.36 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика Мастеровой О.П. в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска к Мастеровой О.П. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить полностью.

Взыскать с Мастеровой О.П. в пользу Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН 7017002351, ОГРН 1027000856211) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по адресу <адрес обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., за период с 13.09.2010 по 30.09.2015 в размере <данные изъяты> руб., пеню за период с 15.10.2010 по 15.09.2015 в размере <данные изъяты> руб., в всего <данные изъяты> руб.

Взыскать с Мастеровой О.П. в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ю.А. Ходус