Решение по делу № 2-1143/2015 от 31.03.2015

Дело № 2-1143/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2015 года               

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Журбенко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юдаевой С. к Коммандитному товариществу «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л

Юдаева С. обратилась в суд с исковым заявлением к Коммандитному товариществу «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что она ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор № на покупку в построенном доме <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Истцом по вышеуказанному договору полностью оплачена стоимость спорного жилого помещения в размере <данные изъяты>., таким образом, Юдаева С. выполнила свои обязательства по договору.

ДД.ММ.ГГГГ истец получила ключи от вышеуказанной квартиры и заключила с <данные изъяты>» договор управления многоквартирным домом №, тем самым, приняв спорное жилое помещение и с ДД.ММ.ГГГГ приступив к выполнению отделочных работ.

В настоящее время государственная регистрация на квартиры, расположенные в вышеуказанном многоквартирном доме, не открыта, вследствие чего Юдаевой С. не представляется возможным оформить право собственности на спорный объект недвижимости.

Просит суд признать за собой право собственности на кв. №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась.

В судебном заседании представитель Юдаевой С. – Ходанович Д.А. исковое заявление поддержал, подтвердил обстоятельства, изложенные в нем, просил удовлетворить.

Коммандитное товарищество «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явилось, о дне слушания дела извещено надлежащим образом.

Третьи лица: Администрация городского округа Железнодорожный Московской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Администрация городского округа Железнодорожный Московской области предоставила ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела без своего участия, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № (л.д. №), предметом которого (п. № является купля-продажа <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.Согласно п. № вышеуказанного договора стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры – основной договор не позднее, чем через <данные изъяты> рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. №. вышеуказанного договора стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем по основному договору, является окончательной, не подлежит изменению и составляет <данные изъяты>.

Юдаевой С. исполнены взятые на себя обязательства по уплате денежных средств, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В настоящее время строительство дома, в котором находится спорное жилое помещение, завершено, дому присвоен почтовый адрес, спорная квартира передана истцу в фактическое пользование, который несет бремя по содержанию вышеуказанного жилого помещения и оплачивает коммунальные услуги (л.д№), заключив ДД.ММ.ГГГГ договор № управления многоквартирным домом (л.д. №).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действия сторон вышеуказанного договора свидетельствуют о заключении ими основного договора, в связи с чем следует считать договор № основным договором купли-продажи.

В настоящее время Юдаева С. не имеет возможности оформить спорный объект недвижимости в свою собственность, поскольку не открыта государственная регистрация прав на жилые помещения, расположенные в многоквартирном жилом <адрес>, однако данный факт не должен влиять на реализацию истцом своих прав в отношении спорной квартиры, поскольку стоимость жилого помещения ей оплачена, квартира принята в пользование, в связи с чем суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковое заявление Юдаевой С. к Коммандитному товариществу «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Юдаевой С. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья               Молотова Т.В.

Решение суда принято в окончательной форме

23 апреля 2015 г.