Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-381/2018 ~ М-307/2018 от 28.04.2018

66RS0013-01-2018-000430-91

Дело № 2-381/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Каменск – Уральский 31 июля 2018 года

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Дога Д. А.,

с участием истца Паластровой А.Г.,

при секретаре судебного заседания Диких А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паластровой А. Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Золотое время» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

    Паластрова А.Г. обратилась в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Золотое время» (далее по тексту ООО «Золотое время») о защите прав потребителей, в котором просила взыскать с ответчика в ее пользу фактическую разницу общей площади квартиры в сумме 55 189 руб. 65 коп., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ по день вынесения судебного решения, убытки в виде почтовых расходов в сумме 169 руб. 56 коп. и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В обоснование заявленных исковых требований в иске указано, что <*** г.> между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №***. Предметом данного договора являлось строительство многоквартирного жилого дома «Многоэтажная жилая застройка в градостроительном комплексе №*** микрорайона 1 жилого района «Южный» г. Каменск-Уральский. Объектом договора является квартира №***, общей приведенной проектной площадью 90,51 кв. м., общей площадью 85,30 кв.м., расположенная на 9 этаже, количество комнат: 3, площадь комнат: 20,17/17,35/9,2 кв.м., количество лоджий: 1, площадь лоджии: 10,42 кв.м., площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента: 5,21 кв.м. Цена договора составила 3 403 176 руб. 00 коп. и была оплачена истцом в полном объеме. Стоимость 1 кв.м, площади по пункту 2.1 договора определена в сумме 37 600 руб. Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме. <*** г.> истцу стали известны результаты проведенных замеров БТИ, фактическая площадь квартиры по результатам технической инвентаризации составляет: общая приведенная площадь - 89,1 кв.м., в том числе общая площадь - 83,9 кв.м., площадь лоджии с понижающим коэффициентом - 5,2 кв.м. Акт приема-передачи квартиры, был подписан согласно проведенных замеров БТИ. Таким образом, переданная истцу площадь квартиры после окончания строительства уменьшилась на 1,41 кв. м. по сравнению с площадью определенной проектной документаций и согласованной сторонами в договоре участия в долевом строительстве. Согласно п. 2.3. договора, цена договора подлежит изменению, в случае отклонения фактической общей площади объекта долевого строительства по данным технической инвентаризации, выданному БТИ от проектной площади. Перерасчет производится на основании письменного заявления Участника или Застройщика в течение 30 дней с даты получения соответствующего заявления. <*** г.> истцом было собственноручно в офисе застройщика написано заявление с указанием банковских реквизитов и требованием произвести перерасчет стоимости квартиры в сумме 53 016 руб. 00 коп. Указанное заявление вручено надлежащим образом представителю застройщика. Истцом в адрес ответчика была подготовлена и направлена претензия, которая была получена ответчиком <*** г.>, что подтверждается уведомлением о вручении. <*** г.> истец получила ответ на претензию в котором ответчик, отказал в удовлетворении требований Паластровой А.Г. <*** г.> в адрес ответчика была направлена повторная претензия, в которой она просила возвратить ей часть уплаченных по договору №*** от <*** г.> денежных средств в сумме 53 016 руб. 00 коп., возместить ей проценты за пользование чужими средствами на день удовлетворения основного требования в соответствии со ст. 395 ГК РФ, с указанием реквизитов счета, открытого на ее имя. Однако, данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения. В связи с чем, истец обратилась с вышеназванным иском в суд.

Определением Каменского районного суда Свердловской области от 14.06.2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Паластров А.Г., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П.Е.А., П.К.А.

В судебном заседании истец Паластрова А.Г. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить, пояснив, что при сложившейся ситуации переживала, из – за нарушения своих прав, как потребителя, который добросовестно исполнил все свои обязанности.

Третье лицо Паластров А.Г., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П.Е.А., П.К.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в представленном суду заключении указал об обоснованности и правомерности заявленных Паластровой А.Г. исковых требований, посчитав их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался судом о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, находит возможным, с согласия истца, рассмотреть настоящее гражданское дело в отношении ответчика в порядке заочного производства, в порядке ст. 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги), безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала того же качества или повторного выполнения работы. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии - в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

В то же время, гарантии качества, предусмотренные договором долевого строительства, оговорены в ст. 7 п. 1 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домом", в соответствии с которой, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 2 - в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлением от условий договора и указанный в части 1 обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему усмотрению вправе требовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, 2) соразмерного уменьшения цены договора.

Под существенным нарушением требований к качеству объекта долевого строительства по смыслу ст. 7 ч. 1 ФЗ N 214-ФЗ следует понимать несоответствие объекта долевого строительства условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что <*** г.> между Паластровой А.Г. и ООО «Золотое время» заключен договор участия в долевом строительстве №***, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный дом «Многоэтажная жилая застройка в градостроительном комплексе №*** микрорайона 1 жилого района «Южный» г. Каменск – Уральский, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику Паластровой А.Г.) объект долевого строительства – жилое помещение – квартиру со строительным №***, общей приведенной проектной площадью 90,51 кв. м., общей площадью 85,30 кв.м., расположенную на 9 этаже, количество комнат: 3, площадь комнат: 20,17/17,35/9,2 кв.м., количество лоджий: 1, площадь лоджии: 10,42 кв.м., площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента: 5,21 кв.м.

Обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 3 403 176 руб. 00 коп. истцом выполнены полностью, что не оспаривается ответчиком.

    Акт сдачи – приема жилого помещения составлен сторонами и подписан <*** г.> Согласно указанного акта Ответчик передал, а истец принял жилое помещение: квартиру №*** общей площадью 83,9 кв.м. и лоджия 5,2 кв. м. в доме по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 договора №*** от <*** г.> ответчик обязался передать истцу квартиру общей площадью 85,30 кв.м., при стоимости одного квадратного метра 37 600 руб. 00 коп., цена договора составила 3 403 176 руб. 00 коп.

Пунктом 2.3 договора установлено, что цена договора сформирована по проектной общей приведенной площади Квартиры. Общая площадь квартиры определяется на основании фактических замеров, проведенных при вводе дома в эксплуатацию (по техническому паспорту, выданному БТИ).

Указанным пунктом также предусмотрена возможность перерасчета цены договора в связи с разницей между проектной общей приведенной площадью и фактической общей приведенной площадью квартиры (по результатам замеров), в том числе возникшей в связи с произведенной Участником перепланировкой квартиры, производится в случае, если разница превышает один метр. Перерасчет производится на основании письменного заявления Участника или Застройщика в течение 30 дней с даты получения соответствующего заявления, по стоимости 1 кв.м.

Истцом оплачена цена квартиры общей приведенной проектной площадью 90,51 кв.м., общей площадью 85,30 кв.м.

В соответствии с замерами, произведенными <*** г.> БТИ, общая приведенная площадь квартиры составила – 89,1 кв.м., в том числе общая площадь составила – 83,9 кв.м., площадь лоджии составила 10,4 с понижающим коэффициентом – 5,2 кв.м., что свидетельствует о расхождении между проектной площадью и замерами БТИ на 1,41 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от <*** г.>, по сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 83,9 кв.м., правообладателем названной квартиры является Паластрова А.Г.

Из материалов дела, усматривается, что истец дважды обращалась в адрес ответчика с претензиями от <*** г.>, от <*** г.> с требованием о выплате разницы площади квартиры, однако ответчиком требование истца оставлено до настоящего времени без удовлетворения.

Истец просит взыскать разницу в цене квартиры в размере 1,41 кв.м. и предлагает принять для расчета индексы потребительских цен, размещенные на сайте Свердловскстата (http://sverdl.gks.ru), за I квартал 2018 года к I кварталу 2017 года общий индекс потребительских цен за указанный период составляет 1,041, умножая на этот индекс цену квадратного метра, установленную договором 37 600 руб., получаем 39 141 руб. 60 коп., следовательно, цена 1,41 кв.м. равна 55 189 руб. 65 коп.

Данный довод истца, суд признает обоснованным, поскольку условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования истца к ответчику о взыскании фактической разницы площади квартиры в сумме 55 189 руб. 65 коп.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика в ее пользу процентов за пользование чужими денежными средствами, по день вынесения решения, суд приходи к следующему.

<*** г.> истец обратилась в адрес ответчика с претензией, в которой просила произвести ей выплату разницы площади квартиры, разрешить данный вопрос просила в срок до <*** г.>. Ответчиком, до настоящего времени требования истца оставлены без удовлетворения.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Поскольку истцом не заявлено требований о взыскании с ответчика в ее пользу неустойки, предусмотренной в рамках Закона РФ «О защите прав потребителей». Суд приходит к выводу о возможности удовлетворить заявленное требование истца о взыскании с ответчика в ее пользу в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 184 руб. 15 коп.

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ

55 189,65

55 189,65

Итого:

Задолженность, руб.	Период просрочки	Процентная ставка	Дней в году	Проценты, руб.
c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]*[4]*[5]/[6]
55 189,65	17.01.2018	11.02.2018	26	7,75%	365	304,68
12.02.2018	25.03.2018	42	7,50%	365	476,29
26.03.2018	31.07.2018	128	7,25%	365	1 403,18
196	7,37%	2 184,15

Статьей 4 (пункт 9) Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 8 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 года, к отношениям по участию в долевом строительстве жилья, возникшим в случаях привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости) лицом, не имеющим на это права в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и (или) осуществления такого привлечения денежных средств иными, помимо названных в названном Федеральном законе способами, если такие отношения вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

В таких случаях гражданин имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя. Судом также разрешается вопрос о взыскании с лица, осуществившего привлечение денежных средств гражданина для строительства, штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

На основании статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В силу пункта 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд находит, что действиями ответчика, уклоняющегося от добровольной выплаты разницы в стоимости квартиры с учетом проектной и фактической площади жилого помещения, истцу причинен моральный вред в виде переживаний по поводу нарушения прав последнего как потребителя.

Судом при определении размера компенсации морального вреда учитываются конкретные обстоятельств дела, продолжительность нарушения прав истца как потребителя.

Применяя принципы разумности и справедливости, суд полагает подлежащей взысканию компенсацию морального вреда в пользу истца 3 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истцом заявлены и подтверждены расходы на почтовые услуги в размере 169 руб. 56 коп., которые суд признает, относящимися к рассмотрению настоящего дела и подлежащими взысканию с ответчика в полном объеме на основании положений ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истцом <*** г.> направлена ответчику претензия с требованием о выплате разницы стоимости площади квартиры, ответчик в добровольном порядке требования Паластровой А.Г. не исполнил, следовательно, с ответчика подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

Для расчета штрафа судом учитываются стоимость фактической разницы площади квартиры в сумме 55 189 руб. 65 коп. и компенсация морального вреда в сумме 3 000 руб., всего 58 189 руб. 65 коп., соответственно, штраф в размере 50% составит 29 094 руб. 82 коп.

В силу статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 2 155 руб. 69 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Паластровой А. Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Золотое время» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Золотое время» в пользу Паластровой А. Г. фактическую разницу общей площади квартиры в сумме 55 189 руб. 65 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 184 руб. 15 коп., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., расходы на почтовые услуги в сумме 169 руб. 56 коп., штраф в сумме 29 094 руб. 82 коп., всего 89 638 (восемьдесят девять тысяч шестьсот тридцать восемь) руб. 18 коп.

Взыскать с ООО «Золотое время» в пользу бюджета МО «Город Каменск-Уральский» государственную пошлину в сумме 2 155 руб. 69 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Каменский районный суд Свердловской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д. А. Дога