Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4523/2015 ~ М-3856/2015 от 03.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2015 г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Посадской ФИО8 к Фомину ФИО9 о признании права отсутствующим, прекращении записи в ЕГРП,

У С Т А Н О В И Л:

    Первоначально Посадская Н.Н. обратилась в суд к Фомину В.И. с иском о признании недействительной записи государственной регистрации права собственности Фомина В.И. на жилое помещение.

В обоснование своих требований истица указала на то, что между Фоминым В.И. и ООО «Репер» ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. истицей в кассу ООО «Репер» были внесены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за уплату договора долевого участия в строительстве, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Между истицей и ответчиком ДД.ММ.ГГГГг. был заключен договор уступки права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., по которому Фомин В.И. уступил Посадской Н.Н. право требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в объёме и на условиях, существующих у ответчика на момент заключения договора уступки.

Решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик обязан выполнить условия договора от ДД.ММ.ГГГГ. уступки права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на это Фомин В.И. данные условия не выполнил, сообщив о том, что спорное жилое помещение было оформлено им на своё имя (запись государственной регистрации права № от 5ДД.ММ.ГГГГ.), в связи с чем, исполнение условий договора уступки прав требования невозможно.

Ссылаясь на то, что регистрация Фоминым В.И. права собственности на квартиру была произведена незаконно, с представлением утративших силу документов, истица просила признать недействительной запись государственной регистрации права собственности Фомина В.И. на жилое помещение по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела истица изменила исковые требования и просила признать отсутствующим право Фомина В.И. на жилое помещение по адресу: <адрес>, признать недействительной запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Представитель истицы Посадской Н.Н. по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержал, дал показания, аналогичные изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Фомина В.И. по ордеру адвокат ФИО6 в судебном заседании исковые требования признал, о чем в протоколе судебного заседания имеется подпись, показал, что Фомин В.И. урегулировал все вопросы с истицей, претензий к ней не имеет.

Представители третьих лиц ООО «Репер» и Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются почтовые уведомления.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Посадской Н.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ООО «Репер» и Фоминым В.И. ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор № на долевое участие в строительстве жилого дома по <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГг. между Фоминым В.И. и Посадской Н.Н. был заключен договор уступки права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., по которому Фомин В.И. уступил Посадской Н.Н. право требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в объёме и на условиях, существующих у ответчика на момент заключения договора уступки. Договор согласован с ООО «Репер».

Условия договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. по оплате выполнены Посадской Н.Н., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ООО «Репер».

    В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

    Решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворены исковые требования Посадской Н.Н., Фомин В.И. обязан исполнить условия договора уступки права по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между Посадской Н.Н. и Фоминым В.И. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

    Из указанного решения суда следует, что Фомин В.И. не исполнил условия договора уступки права, не передал Посадской Н.Н. необходимые документы, выставив требование об увеличении стоимости договора на сумму <данные изъяты> рублей. Между тем, исковые требования признал.

Судом установлено, что Фомин В.И. решение суда от ДД.ММ.ГГГГ. не исполнил и в нарушение условий договора уступки права зарегистрировал право собственности на объект долевого участия в строительстве на своё имя. Основанием к регистрации права собственности явилось постановление Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №, договор на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> доме по адресу: <адрес> по договору № на долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, с учетом заключенного между Фоминым В.И. и Посадской Н.Н. договора уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве, суд приходит к выводу о том, что право Фомина В.И. на объект долевого участия в строительстве отсутствует, поскольку было передано им Посадской Н.Н., следовательно, регистрация этого права на имя Фомина В.И. незаконна.

    В п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что, соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Судом установлено, что основанием для возражений ответчика к передаче права на объект долевого участия в строительстве Посадской Н.Н. являлось повышение стоимости этого объекта к моменту переуступки права. Из показаний представителя ответчика следует, что на момент рассмотрения настоящего дела данный вопрос между сторонами урегулирован, Посадская Н.Н. доплатила Фомину В.И. <данные изъяты> рублей, что подтверждается его распиской, кроме того, в судебном заседании представитель ответчика исковые требования признал.

    Таким образом, учитывая, что Посадская Н.Н. приобрела право собственности на <адрес>, в соответствии с законом, на основании договора переуступки права, суд приходит к выводу о том, что право собственности Посадской Н.Н. на принадлежащую ей квартиру подлежит защите в судебном порядке, путем признания права Фомина В.И. на указанную квартиру отсутствующим, поскольку установлено, что первоначально возникшее право на объект долевого участия в строительстве было передано им Посадской Н.Н. по договору, сохранение записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает права истицы, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме <данные изъяты> рублей, поскольку истица освобождена от её уплаты в силу п.п. 2 п.2 ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Посадской ФИО10 удовлетворить.

    Признать отсутствующим право собственности Фомина ФИО11 на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровым №.

    Погасить в ЕГРП запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг. права Фомина ФИО12 на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровым №.

    Взыскать с Фомина ФИО13 госпошлину в доход государства в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 30 июня 2015г.

Председательствующий:         (подпись)             Е.В. Фокеева.

Решение вступило в законную силу____________________________________________

Копия верна.                 Судья:

                         Секретарь: