Решение по делу № 2-181/2013 (2-3023/2012;) от 24.10.2012

Дело №



Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

<дата> г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО7,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества ( земельный участок) в связи с его отчуждением собственником другому лицу и о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества по договору купли-продажи земельного участка, встречному иску ФИО4 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка ввиду безденежности сделки, иску ФИО2 к ФИО4 о расторжении договора купли продажи земельного участка.

установила:

ФИО3 обратилась в Воскресенский городской суд с иском к ФИО4 о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества ( земельный участок) в связи с его отчуждением собственником другому лицу и о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества по договору купли-продажи земельного участка, в обоснование иска указав, что <дата> ФИО4 на имя ФИО1 была выдана доверенность, которой он уполномочил ФИО1 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему земельный участок 54, площадью 750 +- 19 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

<дата> ФИО1, действующая от имени ФИО4( Продавец) и ФИО9, действующий от имени ФИО3 (Покупатель) заключили договор купли-продажи выше указанного земельного участка в простой письменной форме, по которому была определена стоимость участка в размере 350000 руб. и расчет между сторонами был произведен до подписания договора сторонами., т.е. сделка была исполнена.

<дата>, представитель ФИО4-ФИО1 и представитель ФИО3-ФИО9 обратились в УФСГРКиК по Московской области и сдали соответствующие документы на регистрацию прекращения права собственности и регистрацию права собственности на спорный земельный участок.. Позднее ФИО3 стало известно, что ФИО4 отозвал выданную ранее ФИО1 доверенность, в связи с чем осуществить государственную регистрацию права собственности на указанный земельный участок не представилось возможным.. Договорные обязательства ею были исполнены, считает, что ФИО4 уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельный участок. Просит прекратить право собственности за ФИО4 на спорный     земельный участок и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору ФИО5-продажи земельного участка.

ФИО4 (ответчик по первоначальному иску) обратился со встречным исковым требованием к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка в виду безденежности сделки, мотивируя свои требования тем, что он является собственником земельного участка №, площадью 750 +- 19 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>,, г/<адрес>.

<дата> при помощи риэлтора ФИО1 он, как Продавец заключил с Покупателем ФИО2 в простой письменной форме договор купли-продажи. Согласно п. 4 Договора Покупатель, ФИО2, приобрел у Продавца (его) земельный участок за 350 тыс. руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, передача земельного участка оформлена передаточным актом. Деньги он получил от ФИО1, действующей в интересах ФИО2 Согласно п. 12 Договора купли-продажи он обязался в течении одного дня выдать доверенность на ФИО1, которая впоследствии и была выдана в этот же день. <дата> к нему обратился ФИО2 с устным предложением расторгнуть договор купли-продажи, ссылаясь на высокую стоимость участка и в связи с тем, что он по этой сделке выплатил ФИО1 100 тыс. руб. Так как деньги ему передала ФИО1, а не он, отказался расторгать договор. <дата> ему стало известно, что ФИО1, воспользовавшись представленной доверенностью, оформила от его имени договор купли-продажи его земельного участка с ФИО3. А.А., денег никаких он не получал. Просит признать недействительным договор купли-продажи, заключенного <дата> ввиду безденежности сделки.

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО4 о расторжении договора ФИО5-продажи земельного участка, мотивируя указанное заявление тем, что <дата> он через посредника ФИО1, за 350000 руб. по договору купли-продажи приобрел у ФИО4 земельный участок №, с кадастровым номером №, площадью 750 +- 19 кв. м. Государственная регистрация договора купли-продажи не была произведена, т.к. <дата> выяснилось, что участок расположен на глинистой и уплотненной почве, грунтовые воды на данном земельном участке расположены близко к поверхности, что подтверждается заключением эксперта.

В последующем, в ходе судебного разбирательства, уточнил требования и просит суд прекратить право собственности ФИО4 на спорный земельный участок, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на земельный участок и обязать УФСГРКиК по Московской области осуществить государственную регистрацию спорного земельного участка.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежаще судом извещена, с учетом участия ее представителей, мнения участников процесса, суд рассмотрел дело в ее отсутствие.

Представители истца ФИО3- Никулкина и Семенова, действующие по доверенности ( т.1 л.д. 34)ХХ, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснениях, в удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО2 просили отказать.

Ответчик ФИО4в судебное заседание не явился, надлежаще судом извещался. ФИО4 через канцелярию суда направил телефонограмму об отложении слушания дела виду болезни, с обязательством представления в судебное заседание листка нетрудоспособности, слушание дела было отложено на <дата>, в адрес ФИО4 направлялась телеграмма с извещением о времени рассмотрения дела, необходимостью предоставления листка нетрудоспособности по электронной почте. ФИО4 в судебное заседание не явился, медицинского документа не представил. Такие действия ФИО4 суд расценивает, как злоупотребление правом и в этой связи, а также с учетом участия его представителя, мнения участников процесса рассмотрел дело в его отсутствие.

Истец ФИО2( третье лицо по встречному иску) в судебное заседание не явился, неоднократно извещался телеграммами, расценив действия ФИО2 как злоупотребление правом, и в этой связи, а также с учетом участия его представителя, мнения участников процесса рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель ФИО4- ФИО10, исковые требования истца ФИО3 не признал, встречные исковые требования ФИО4 и исковые требования ФИО2 поддержал по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении и пояснениях.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО3поддержала, в удовлетворении исковых требований ФИО4 и ФИО2 просила отказать и дополнительно пояснила, что действовала в соответствии с законом, ФИО2 впервые увидела в судебном заседании, считает, что договор от <дата> является фиктивным, составленным предъявления иска ФИО3

Третье лицо Точилин в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд рассмотрел дело в его отсутствие. В предыдущих судебных заседаниях поддержал исковые требования ФИО3

Представитель 3-го лица –УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом приведенных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО3 к РязанцевуЕ.К. подлежат удовлетворению, встречные исковые требования ФИО4 к ФИО3, исковые требования ОчеретногоА.Н. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОТ <дата> ГОДА.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора ФИО5-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктами 1 и 5 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней, либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом, законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" устанавливает, что государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Исходя из требований абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам пункта 3 статьи 165 ГК РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что для государственной регистрации перехода права собственности на основании решения суда необходимо два условия: наличие требования одной стороны сделки о государственной регистрации и уклонение другой стороны от такой регистрации права.

По смыслу указанной нормы, условием возникновения оснований для обращения покупателя в суд с иском к регистрирующему органу является уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности, что предполагает невозможность такой регистрации в административном порядке путём направления заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Аналогичное правило содержится в пункте 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч.1 ст.185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Действие доверенности прекращается в частности, вследствие истечения срока доверенности, отмены доверенности лицом, ее выдавшим (ч. 1 ст. 188 ГК Ф). При этом, согласно ч. 2 ст. 189 ГК РФ права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.

Доверенность по своей юридической природе является односторонней сделкой.

В силу ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора

Как следует из материалов дела и установлено судом на основании решения Воскресенского городского суда Московской области от <дата> ( т.1 л.д. 20-21) ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок 54, площадью 750 +- 19 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов и разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ( т.1 л.д.19).

<дата> ФИО4 на имя ФИО1 была выдана нотариально удостоверенная доверенность. согласно которой ФИО4 уполномочил ФИО1 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему земельный участок 54, площадью 750 +- 19 кв. м. с кадастровым номером

№, расположенный по адресу: <адрес>, г / <адрес>, с предоставлением ряда прав при оформлении сделки, в том числе подписать договор ФИО5 – продажи, передаточный акт и другие права, отраженные в доверенности (т.1 л.д. 22).

<дата>, между ФИО1, действующей от имени ФИО4, по доверенности, выступающей по договору как « Продавец», с одной стороны, и ФИО9, действующий от имени ФИО3, по доверенности, выступающий по договору как «Покупатель», с другой стороны, заключили договор ФИО5 – продажи земельного участка в простой письменной форме, согласно которого:

--пункта 1- Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель, обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 750 +- 19 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, г / <адрес>

--пункта 3- земельный участок оценен сторонами в 350 000 рублей;

--пункта 4- Покупатель приобрел у Продавца отчуждаемое имущество за 350 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Согласно расписки от <дата> следует, что ФИО4 получил от ФИО1 350000 руб. в счет проданного земельного участка ( т.1 л.д. 29).

Из имеющегося в материалах дела акта приема-передачи от <дата> следует, что, действующая по доверенности от имени ФИО4-ФИО1 передала, действующему по доверенности от имени ФИО3-ФИО9,в собственность спорный земельный участок

Передаточный акт подписан сторонами <дата> ( т.1 л.д. 24), т.е.

ответчик ФИО4 через своего представителя ФИО1, во исполнение договора купли-продажи земельного участка от <дата> передал ФИО3 через ее представителя ФИО9принадлежавший ему на праве собственности земельный участок, а истец через своего представителя, в свою очередь, приняла данное имущество и передала денежные средства в размере 350000 руб. в счет оплаты приобретенного земельного участка. То есть, и истицей и ответчиком были выполнены условия договора купли-продажи, в связи с чем данный договор суд считает и признает исполненным.

<дата> вышеуказанный договор купли-продажи от <дата> был представлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для государственной регистрации данного договора купли-продажи, перехода права и права собственности на объект сделки.

Однако государственная регистрация договора купли-продажи от <дата> не была осуществлена регистрирующим органом в связи с отзывом ФИО4 доверенности, выданной на имя ФИО1

Разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу, что ФИО4 необоснованно уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка от <дата> и пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о государственной регистрации договора и перехода права собственности на спорный объект недвижимости к истице.

Факт уклонения продавца ФИО4 от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности судом установлен. Сам по себе последующий (после подписания договора, получения денежных средств, подписание передаточного акта) отказ от государственной регистрации договора и перехода права собственности ввиду прекращения намерения произвести отчуждение недвижимого имущества, не свидетельствует о законности действий ФИО4, а также об отсутствии с его стороны уклонения от регистрации договора.

Суд считает, что данные действия ответчика ФИО4 являются немотивированными, не могут быть признаны законными. Данными действиями нарушены права и законные интересы истца - добросовестного покупателей земельного участка.

Довод ответчика о том, что до момента государственной регистрации договора ответчик-продавец вправе отказаться от его исполнения, не может быть принят судом во внимание, поскольку основан на неверном толковании и применении норм закона.

Как следует из разъяснений, приведенных в пунктах 60, 61 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и ВАС Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пункт 1 статьи 551 ГК Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом, поскольку ФИО4 выполнены условия обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ, т.е.требования о государственной регистрации перехода права подлежат удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства сделки, нормы материального права, а также разъяснения Пленумов ВС Российской

Федерации и ВАС Российской Федерации, суд пришел к выводу о необходимости зарегистрировать переход права собственности, поскольку:

- сторонами был подписан договор купли-продажи;

- договор купли-продажи в установленном законом порядке не оспорен (ФИО4 заявил требования о признании договора купли-продажи от <дата> недействительным ввиду безденежности сделки, а не в связи с его фиктивностью, незаконностью, т.е. ФИО4 исходя из его требований, не оспаривает весь договор, не отрицает его, а лишь одно из его существенных условий- безденежность;

- договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости;

- расчет по договору купли-продажи между сторонами произведен, денежные средства переданы до подписания договора, по акту приема-передачи передан земельный участок.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства и дав им надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что сторонами был заключен именно договор купли-продажи, совершен в надлежащей форме, с согласованием всех существенных условий договора купли-продажи, соответствует требованиям гражданского законодательства, наличие порока воли сторон на заключение договора купли-продажи спорного имущества и исполнение этой сделки, судом не установлено, правовая природа правоотношений сторонами была определена добровольно, кроме того, учитывая, последовательность юридически значимых действий ФИО1, указывающих на наличие намерения у ФИО4 произвести отчуждение принадлежащего ему спорного земельного участка, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о признании подлежащим государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что ФИО1 действовала вопреки воле и интересам ФИО4 ответчиком не представлено.

Доводы ответчика о том, что ФИО1, воспользовавшись представленной ей доверенностью, совершила сделку по продаже земельного участка иному лицу суд считает не состоятельными ввиду их не подтверждения.

ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ОТ <дата> ( л.д. 195-196 том 1 гр.д. № №)

Судом установлено, что в материалы гражданского дела при заявлении встречных исковых требований ответчиком по первоначальному иску ФИО4 (аналогичный ФИО2 по иску к ФИО4) представлен договор купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенный между ФИО4 и ФИО2, по условиям которого ФИО4 (Продавец) обязуется передать в собственность ФИО2, (Покупателя), принадлежащий Продавцу на праве собственности земельный участок №, площадью 750 +- 19 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Из п.3 и п.4 указанного договора купли-продажи явствует, что договорная стоимость спорного земельного участка установлена в размере 350000 руб. и между сторонами произведен полный расчет.

Согласно п. 12 указанного договора купли-продажи Продавец обязуется в течение одного дня с момента подписания настоящего договора купли-продажи, выдать нотариальную доверенность для оформления данной сделки, на имя ФИО1

С учетом исследованных доказательств, пояснений сторон, суд считает, что договор купли-продажи от № не может быть признан заключенным, является мнимым по следующим основаниям:

Из пояснений ФИО4, ФИО2 следует, что <дата> между ними был заключен договор купли-продажи земельного участка№, площадью 750 +- 19 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4 от ФИО2 получены денежные средства в размере 350тысяч руб. и в этот же день выдана доверенность для оформления сделки на имя ФИО1, которая воспользовавшись ею, совершила действия по отчуждению земельного участка ФИО4 иному лицу-ФИО3 Хотя денежные средства ФИО4 получены от ФИО2, но в силу договорных обязательств об оказании риэлторских услуг, в расписке он, ФИО4, указал о получении денежных средств от ФИО1

Суд к пояснениям ФИО4Ю ФИО2 относится критично, считает их не соответствующими действительным обстоятельствам в силу следующего:

1. действительно, из материалов дела следует, что ФИО4 заключил договор об оказании риэлторских услуг с ФИО1, которая во исполнение этого договора совершила ряд действий, направленных на реализацию договора об оказании риэлторских услуг, в частности, оформлена доверенность, осуществила подбор покупателя, составила договор купли-продажи, причем в нем указала себя, как лицо, действующее от имени и в интересах ФИО4

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░4 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. <░░░░░>░ 750 +- 19 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 750 +- 19 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░4 ░░ ░░░3.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ <░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░4 ░ ░░░2 ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░: ░░░12