Решение по делу № 2-830/2018 ~ М-680/2018 от 28.02.2018

К делу № 2-830/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 25 апреля 2018 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи: Тарасенко И.А.,

при секретаре судебного заседания: Расторгуевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к Мартынюк М.С., Кручининой Н.Н., Левчик В.М., Потынг Т.К. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края в лице заместителя руководителя Шеян Ю.А., действуя в порядке ч. 6 ст. 20 ЖК РФ, обратились в суд с иском к Кручининой Н.Н., Левчик В.М., Потынг Т.К. о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что на основании коллективного обращения граждан в отношении ООО УК «Вместе» проведена внеплановая документальная проверка, о правомерности принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> решения о выборе управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью УК «Вместе», в ходе которой установлены существенные нарушения требований жилищного законодательства РФ, в том числе нарушения порядка принятия решения о проведении общих собраний, что является основанием для признании судом решения собрания не действительным в соответствии с частью 1 статьи 181.4 ГК РФ. На основании вышеизложенного, поскольку при рассмотрении представленных документов выявлены нарушения порядка проведения собрания и оформления протокола общего собрания собственников помещений, что послужило основанием для обращения госжилинспекции края в суд в порядке части 6 статьи 20 ЖК РФ.

В судебное заседание представитель истца Государственной жилищной инспекции <адрес> не явился, за подписью начальника отдела правового обеспечения Лазученко С.Г. представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, на удовлетворении требований настаивает.

Ответчики Потынг Т.К., Мартынюк М.С., Кручинина Н.Н., Левчик В.М. в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, при этом требования искового заявления признали в полнм объеме, не возражали против их удовлетворения, подтвердив, что общее собрание ДД.ММ.ГГГГ не проводилось.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ООО УК «ВМЕСТЕ» в судебное заседание не явился, однако указанное в силу положений ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения требований по существу.

Огласив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 6 статьи 20 ЖК РФ предусмотрено, что органы государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований Жилищного кодекса РФ; в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Пунктами 1.1, 3.1, 4.1 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что государственная жилищная инспекция Краснодарского края является органом исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченным осуществлять региональный государственный жилищный надзор, в том числе требований к созданию и деятельности юридических лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, посредством организации и проведения соответствующих проверок, принятия мер реагирования, и обращаться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Госжилинспекцией края на основании обращения собственников помещений в многоквартирном <адрес> проведена проверка по вопросу законности управления общим имуществом собственников помещений данного дома управляющей организацией ООО «УК «ВМЕСТЕ», по результатам которой установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ в форме очного голосования проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> со следующей повесткой дня: выбор способа управления многоквартирным домом (в соответствии со ст. 161 ЖК РФ); расторжение договора управления с действующей управляющей компанией с ДД.ММ.ГГГГ; выбор управляющей организацией ООО «УК «ВМЕСТЕ» (ИНН: №). Утверждение условий и заключение договора управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ; выбор совета дома, избрание членов и председателя совета многоквартирного дома, наделения полномочиями быть представителем собственников и наделением правом подписания договора управления многоквартирным домом; утверждение обязательного платежа для собственников помещений согласно «Перечня услуг, работ и размера финансирования по содержанию, эксплуатации, текущему ремонту и управлению многоквартирным домом» с ДД.ММ.ГГГГ и тариф на данный вид услуг в размере 17,30 руб. с одного квадратного метра общей площади помещения; установление порядка уведомления о проведении общих собраний собственников и о принятых на общем собрании решениях, путем размещения объявления в помещениях на 1 этаже в подъездах многоквартирного дома (<адрес>, путем размещения информации на сайте компании; определения места хранения протоколов собрания и решений собственников; процедурные вопросы (избрание председателя, избрание секретаря собрания, избрание счетной комиссии собрания в составе 3 человек).Результаты собрания оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

При изучении Протокола от ДД.ММ.ГГГГ №, а также Приложения № «Реестр собственников помещений многоквартирного <адрес> присутствующих на собрании ДД.ММ.ГГГГ» и Приложения № «Лист голосования собственников помещений по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ» к Протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что данный Протокол оформлен с нарушением требований подпунктов «а», «б», пункта 19 Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной    власти субъекта Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденные Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр (далее - Требования №/пр), а именно отсутствуют: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме и сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание; документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании.

Кроме того, в нарушение подпункта «г» пункта 19 Требований №/пр список (реестр) собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании (Приложение № к Протоколу от ДД.ММ.ГГГГ №), не содержит сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований №/пр, а именно сведения: о документе удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником, которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании). Данный список (Приложение № к Протоколу от ДД.ММ.ГГГГ №) состоит из: номера помещения в многоквартирном доме, фамилии и инициалов, количества голосов (площадь помещения), которыми владеет соответствующее лицо и личных подписей данных лиц.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что идентификация лиц, принимавших участие в общем собрании, количество голосов, которыми они обладают, невозможна. В самом тексте протокола отсутствуют данные о конкретных собственниках, принявших участие в голосовании, о результатах голосования каждого собственника, что также является существенным нарушением правил составления протокола и основанием для признания решений собрания недействительными в силу пп. 4 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Соответственно, допущенные нарушения порядка извещения о проведении голосования и подсчета голосов являются существенными, влияющими на права всех собственников многоквартирного дома, так как ранее собственники помещений выбрали иную управляющую компанию.

Обоснованность заявленных Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края требований подтверждена представленными доказательствами по делу, которые получены в предусмотренном законом порядке.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края о признании недействительным решений, принятых общим собранием собственников помещений многоквартирного дома № 4 по ул. Маяковского в г. Геленджике, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, подлежат удовлетворению.

Таким образом, оценивая собранные доказательства по правилам ст. ст. 55, 59, 60, 67 ГПК РФ, в их совокупности и каждое в отдельности, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку установлены существенные нарушения порядка принятия решения и проведения собрания, форма протокола не соблюдена, при подготовке и проведении голосования допущены нарушения процедуры, не позволяющие признать такое собрание законным, что является основанием для признании судом решения собрания не действительным в соответствии с частью 1 статьи 181.4 ГК РФ.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд Краснодарского края.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 апреля 2018 г.