Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1335/2019 ~ М-1217/2019 от 13.09.2019

РЕШЕНИЕ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2019 года                                       г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего                                       Канафьевой Н.П.,

             при секретаре                                           Щовой Н.В.,

             рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1335/19 по иску Сусловой Валентины Алексеевны к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской, Герасимовой Оксане Юрьевне области о признании права собственности на блокированный жилой дом,

Установил:

Суслова В.А. обратилась в суд с иском к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области, Герасимовой О.Ю. о признании права собственности на блокированный жилой дом.

Истец Суслова В.А., ее представитель по доверенности Майданюк Ю.А. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Требования мотивированы тем, что Ответчик -Герасимова Оксана Юрьевна, является собственником жилого дома, назначением жилой дом с общей площадью <Данные изъяты> кв.м., инвентарный <Номер обезличен>, литера AAlal, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>А/1 на основании договора купли продажи от <Дата обезличена>.

Жилой дом приобретён у ФИО2, которая приобретала по договору купли продажи право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, назначение: жилое здание, площадью <Данные изъяты> кв.м, инв. <Номер обезличен>, лит. <Данные изъяты>, кадастровый (или условный) <Номер обезличен>, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>. А затем ФИО2 через суд Признала (блокированным) жилым домом ? долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, назначение: жилое здание, площадью <Данные изъяты> кв.м., инв. <Номер обезличен>, лит. <Данные изъяты> расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. И признала право собственности за собой, на здание - жилой дом с общей площадью <Данные изъяты> кв.м., инвентарный <Номер обезличен>, литера <Данные изъяты> расположенного по адресу: <Адрес обезличен>

Вторая половинка дома - ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежит истице - Сусловой Валентине Алексеевне, <Дата обезличена> года рождения на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное <Дата обезличена> государственным нотариусом Чапаевской государственной нотариальной конторы Самарской области, ФИО3, номер в реестре <Данные изъяты>, зарегистрированного <Дата обезличена>    гола,    согласно действующих, на тот момент, норм Российского законодательства, в Чапаевском БТИ.

Сусловой Валентиной Алексеевной проведена техническая инвентаризация <Дата обезличена> ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом <Адрес обезличен>, по итогам технической инвентаризации в ГУП СО ЦТИ Чапаевский отдел, составлен технический паспорт, которым показано, что доля принадлежащая истцу на праве собственности, является блоком жилого дома с общей площадью жилого здания <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м.

Письмом МКУ «Управления Архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года сообщили, что при выезде на участок и визуальном осмотре одноэтажного жилого дома по адресу; <Адрес обезличен> соответствует блоку жилого дома блокированной застройки (<Данные изъяты>), и имеет общую площадь - <Данные изъяты> кв.м. (без учёта площади сеней = <Данные изъяты> кв.м) и жилую площадь – <Данные изъяты> кв.м, общая и жилая площадь жилого тома изменилась ввиду уточнения размеров. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец просила суд: прекратить право общей долевой собственности за Сусловой Валентиной Алексеевной, <Данные изъяты> на ? долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, назначение: жилое здание, площадью <Данные изъяты> кв.м, литер <Данные изъяты>, расположенную по адресу: <Адрес обезличен> признать блоком жилого дома блокированной застройки – ? долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, назначение: жилое здание, площадью <Данные изъяты> кв.м., литер <Данные изъяты>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> признать право собственности за ФИО4,<Дата обезличена> рождения на блок жилого дома блокированной застройки – назначение жилое здание с общей площадью <Данные изъяты> кв.м., литер <Данные изъяты>, по адресу: <Адрес обезличен>

Представитель ответчика КУМИ администрация г.о. Чапаевска в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласно представленному отзыву, рассмотрение спора оставила на усмотрение суда.

Ответчик Герасимова О.Ю. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена, причине неявки в суд не известна.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем:

Судом установлено: ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с общей площадью <Данные изъяты> кв.м., литер <Данные изъяты>, по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежит истице - Сусловой Валентине Алексеевне, <Дата обезличена> года рождения на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное <Дата обезличена> государственным нотариусом Чапаевской государственной нотариальной конторы <Адрес обезличен>, ФИО3, номер в реестре <Данные изъяты>, зарегистрированного <Дата обезличена>    гола,    согласно действующих, на тот момент, норм Российского законодательства, в Чапаевском БТИ ( регистрация права собственности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>).

Земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м. по адресу: <Адрес обезличен> принадлежит Сусловой В.А. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <Дата обезличена>. <Номер обезличен> Кадастровым паспортом земельного участка от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом <Адрес обезличен>, принадлежащий Сусловой В.А. является блоком жилого дома с общей площадью жилого здания <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого дома по состоянию на <Дата обезличена>.

Из информации, предоставленной МКУ «Управления Архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> усматривается, что, что при выезде на участок и визуальном осмотре одноэтажного жилого дома по адресу; <Адрес обезличен> соответствует блоку жилого дома блокированной застройки (<Данные изъяты>), и имеет общую площадь - <Данные изъяты> кв.м. (без учёта площади сеней = <Данные изъяты> кв.м.) и жилую площадь – <Данные изъяты> кв.м., общая и жилая площадь жилого тома изменилась ввиду уточнения размеров. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Строение -одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «Проектный институт « Поволжпромтехпроект» <Данные изъяты> усматривается, что Техническое состояние исследуемого объекта находится в удовлетворительном состоянии и его дальнейшая эксплуатация возможна.

В процессе проведения натурного осмотра установлено, что состояние строительных конструкций относятся в основном к III категории (ограниченно-работоспособное состояние).

По результатам обследования установлено, что имеющиеся проектные решения соответствуют действующим на территории Российской Федерации строительным, санитарным нормам и противопожарным требованиям и обеспечивают устойчивость, надежность и безопасность сооружения. Угрозу жизни и здоровью граждан не создают при систематическом контроле (мониторинге) технического состояния здания.

Земельный участок, на котором расположена блокированная застройка, отгорожен забором от соседнего блока жилого дома. Каждая из частей имеет отдельный вход, имеют общую продольную стену без проемов, между ними нет помещений общего пользования. Блоки оборудованы самостоятельными системами электроснабжения, автономного отопления и вентиляции, С учетом ст.49 ГК РФ, СП 54.13330.2016, СП 55.13330,2016 и на основании обследования выявлено, что <Данные изъяты> доля жилого дома (<Данные изъяты>), расположенного по адресу:    <Адрес обезличен> соответствует блоку жилого дома блокированной застройки.

<Адрес обезличен> блока жилого дома блокированной застройки составляет - <Данные изъяты> кв.м. (без учета площадей сеней <Данные изъяты>), в т. ч. жилая <Данные изъяты> кв.м. Произведенная перепланировка соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 112.13330.2012 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Ответчик -Герасимова Оксана Юрьевна, является собственником блокированного жилого дома, назначением жилой дом с общей площадью 46,60 кв.м., инвентарный <Номер обезличен>, литера <Данные изъяты>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> на основании договора купли продажи от <Дата обезличена>.

    Согласно п.п.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых, предназначено для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с возведением блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

    Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» эти дома имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

    Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом либо часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в частности в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 4).

При этом положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на реконструированный блокированный жилой дом, поскольку его реконструкция осуществлена в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают реконструкцию и эксплуатацию объекта данного функционального назначения.

Из представленных в материалы дела заключений специализированных организаций усматривается, что строительство дома осуществлено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом сохранение жилого на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>, является изолированным жилым домом (блокированным), имеющим отдельный вход и инженерные коммуникации, принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Сусловой Валентины Алексеевны к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской, Герасимовой Оксане Юрьевне <Адрес обезличен> о признании права собственности на блокированный жилой дом.

Прекратить право общей долевой собственности Сусловой Валентиной Алексеевной, <Данные изъяты> на ? долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, назначение: жилое здание, площадью <Данные изъяты> кв.м, литер <Данные изъяты> расположенную по адресу: <Адрес обезличен>;

Признать блоком жилого дома блокированной застройки – ? долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, назначение: жилое здание, площадью <Данные изъяты> кв.м., литер <Данные изъяты> расположенный по адресу: <Адрес обезличен>;

Признать право собственности за Сусловой Валентиной Алексеевоной,<Дата обезличена> рождения на блок жилого дома блокированной застройки – назначение жилое здание с общей площадью <Данные изъяты> кв.м., литер <Данные изъяты>, по адресу: <Адрес обезличен>

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

    Судья Чапаевского городского суда                                    Н.П. Канафьева

<Данные изъяты>