Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-369/2012 ~ М-368/2012 от 31.08.2012

Дело № 2-369/2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 октября 2012 года п. Архара

Архаринский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,

секретаря судебного заседания Золотаревой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление товарищества собственников жилья «Единство» к Мажара Ивану Ивановичу, Мажара Елене Николаевне о возложении обязанности произвести отключение сантехнических приборов от системы внутридомового водоотведения в квартире в течение пяти дней со дня вступления решения в законную силу,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Единство» обратилось в суд и исковым заявлением к Мажара Ивану Ивановичу и Мажара Елене Николаевне о возложении обязанности произвести отключение сантехнических приборов от системы внутридомового водоотведения в их квартире в течение пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу и взыскании с ответчиков в пользу ТСЖ «Единство» 4000 рублей в счет возмещения расходов на оплату госпошлины.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Единство» по доверенности ФИО5 суду пояснил, что согласно Уставу ТСЖ «Единство» является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в домах №, 3, и 7 по <адрес> и домах №, 2/1 по <адрес>, созданное, в том числе, в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирных домах и обеспечения эксплуатации этого комплекса.

В силу ч. 4 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано:

- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

ДД.ММ.ГГГГ в ТСЖ «Единство» обратилась ФИО6, собственник <адрес>, с заявлением о протекании потолка в туалете ее квартиры. Комиссией в составе работников ТСЖ «Единство» был произведен осмотр внутридомовой системы водоотведения, в результате которого была установлена необходимость проведения ремонта данной системы в выше расположенной квартире, т. е. в <адрес> того же дома, собственниками которой являются ФИО1 и ФИО2 Для проведения ремонта работникам ТСЖ «Единство» необходим свободный доступ к внутридомовой системе водоотведения в <адрес>, который невозможен без отсоединения сантехнических приборов в данной квартире от внутридомовой системы водоотведения. О данных обстоятельствах ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 были уведомлены, и, поскольку данные приборы являются собственностью супругов ФИО9, им было предложено произвести самостоятельное отключение данных приборов от внутридомовой системы водоотведения. ФИО1 отказался выполнять данные работы, объяснив тем, что он не слесарь-сантехник. Тогда ему было предложено произвести отключение сантехприборов с участием работников ТСЖ «Единство», то есть выполнение работ по договору бытового подряда, с уведомлением о том, что в силу ч. 1 ст. 705 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения сантехприборов имущества несет предоставившая их сторона. ФИО1 ответил отказом.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, до настоящего момента, отключение сантехнических приборов от системы внутридомового отведения в <адрес> собственником квартиры не произведено, соответственно, ТСЖ «Единство» не имеет возможности для ремонта внутридомовой системы водоотведения, то есть не может должным образом осуществлять свои обязанности по содержанию в надлежащем санитарном и техническом состоянии общего имущества в многоквартирном доме. Тем самым ФИО1, ФИО2 своими действиями, злоупотребляя своими правами, препятствуют законной деятельности ТСЖ «Единство» и нарушают законные права и интересы соседей.

В августе 2012 года недели за 2-3 до подачи в суд искового заявления ТСЖ «Единство» вручило ФИО2 копию искового заявления, которое намеревалось подать в суд для того, чтобы ответчики ознакомились с требованиями ТСЖ и предприняли меры для отсоединения своего унитаза от системы внутридомового водоотведения. Однако после этого ответчики не предприняли никаких действий. В 2011 году собственник <адрес> ФИО6 (ее квартира находится под квартирой ответчиков) обратилась первый раз в ТСЖ «Единство» с заявлением, что в ее квартире в туалет течет канализационная труда, вода капает с потолка. Тогда, в 2011 году, ТСЖ «Единство» проводило ремонт по заявлению ФИО6 из квартиры ФИО6, вскрывали потолок в туалете ее квартиры и тогда еще увидели, что проблема в соединении труб между этажами. Однако еще в 2011 году ФИО1 отказался отсоединять свой унитаз от системы внутридомового водоотведения.

ФИО1 и ФИО2 не являются членами ТСЖ «Единство», Договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с ФИО1 и ФИО2, ТСЖ «Единство» не заключался.

Просит суд обязать ответчиков произвести отключение сантехнических приборов от системы внутридомового водоотведения в их квартире в течение пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу и взыскать с ответчиков в пользу ТСЖ «Единство» 4000 рублей в счет возмещения расходов на оплату госпошлины.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании суду пояснил, что он проживает в <адрес> на четвертом этаже, а квартира ФИО6 находится под его квартирой на третьем этаже, ее <адрес>. Он не отказывается от того, чтобы его унитаз отключить от системы внутридомового водоотведения, чтобы провести ремонт, однако он сам не сантехник и не может этого сделать. Сам он к специалистам не обращался по поводу отключения его унитаза от системы внутридомового водоотведения. Он бы подписал договор на отсоединение его унитаза с ТСЖ «Единство», но они этот договор ему не предоставили. О том, что возникла необходимость ремонта и отключения для этого его унитаза от системы внутридомового водоотведения он знал с 2011 года. ТСЖ «Единство» еще в 2011 году направляло ему письма о необходимости отключения унитаза в его квартире от стояка и он своей рукой делал запись на полученном письме о том, что он не будет сам отключать унитаз. В начале августа 2012 года ТСЖ «Единство» действительно вручили его жене копию искового заявления, которое хотели подать в суд, однако он лежал в это время в больнице и у него не было возможности что либо сделать. Крестовина, где находится стык канализационных труб между квартирами № и № находится частью в туалете его квартиры, а частью между этажами. Для того, чтобы снять крестовину необходимо снять унитаз в туалете его квартиры, заменить крестовину со стороны <адрес> невозможно. Ему действительно приходило письмо из ТСЖ «Единство» в начале августа 2012 года о необходимости отсоединения сантехники от системы внутридомового водоотведения и он своей рукой сделала запись на нем о том, что сантехнику он снимать не будет, так как он не слесарь сантехник.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. ФИО1 пояснил суду, что его жена ФИО2 находится на работе, о времени судебного заседания знает.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчицы ФИО2

Свидетель ФИО7 суду пояснил, что работает в ТСЖ «Единство» в настоящее время мастером. Канализационная труба между квартирами № и № в <адрес> неисправна с 2011 года. Неисправность находится в крестовине, которая располагается большей своей частью в <адрес> (в туалете квартиры) и в которой находится соединение труб между квартирами № и №, а кроме того данная крестовина разводит трубы на <адрес> ванну и туалет. В 2011 году ТСЖ «Единство» попыталось отремонтировать трубу со стороны <адрес> даже поменяли трубу в <адрес> до крестовины. Однако труба продолжала течь и вода капает с потолка <адрес>. В настоящее время необходимо снять крестовину и заменить ее. Сделать это без отключения унитаза от системы внутридомового водоотведения в <адрес>, нельзя.

Суд, заслушав стороны, свидетеля, ознакомившись с материалами дела, приходит к следующему.

Из Устава ТСЖ «Единство» следует, что товарищество собственников жилья (помещений) в домах №,3,7, по <адрес> и в домах №,2/1 по <адрес> создано на основании решения собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресам: <адрес> в домах №,3,7, по <адрес> и в домах №/,2/1 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ путем заочного голосования.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ФИО6 является собственником <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права № от 30.12. 2000 года следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками <адрес>. Вид собственности совместная общая.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6в. обратилась с письменным заявлением в ТСЖ «Единство» об устранении течи в туалете ее квартиры, так как вода течет по трубе, мокрый потолок.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией ТСЖ «Единство» был составлен акт осмотра жилого помещения, <адрес>. В результате осмотра было установлено, что затекание воды произошло из <адрес>, собственником которой является ФИО1 В результате осмотра выявлено, что причиной затопления явилось частичное разрушение внутридомовой системы водоотведения в результате естественного износа, сделан вывод о необходимости проведения ремонта.

В материалах дела имеется письмо председателя правления ТСЖ «Единство» ФИО8 на имя ФИО1 из которого следует, что ФИО1 информируется о том, что после осмотра внутридомовой системы водоотведения установлена необходимость ремонта системы в <адрес>. Для проведения ремонта работникам ТСЖ «Единство» необходим свободный доступ к внутридомовой системе водоотведения, который невозможен без отсоединения сантехнических приборов в <адрес> от данной системы. ФИО1 информирован, что ему как собственнику квартиры, необходимо отсоединить сантехнические приборы от внутридомовой системы водоотведения и произвести эти работы в течение 2-хдней с момента получения уведомления.

На данном письме, как было установлено в ходе судебного заседания, рукой ФИО1 была сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ о том, что о ремонте ФИО1 не возражает, но сантехнику снимать не будет, так как он не сантехник.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в первый раз обратилась с заявлением к председателю ТСЖ «Единство» о том, что в туалете ее квартиры с потолка по трубе бежит вода с запахом и цветом канализации. ДД.ММ.ГГГГ председатель правления ТСЖ «Единство» письменно обращается к ФИО1 и информирует последнего о том, что в связи с неисправностью общего имущества – канализационного стояка, проходящего через принадлежащее ФИО1 жилое помещение, предлагается допустить работников ТСЖ «Единство» в жилое помещение для производства ремонтных работ на данном стояке. Одновременно ФИО1 разъяснялось, что для доступа к стояку необходимо отсоединить в туалете его квартиры унитаз от стояка. Предлагалось до ДД.ММ.ГГГГ согласовать время и порядок ремонта.

Из письма представителя ТСЖ «Единство» на имя ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с отказом ФИО1 допустить ДД.ММ.ГГГГ работников ТСЖ «Единство» в его жилое помещение для производства ремонтных работ на канализационном стояке, проходящее через квартиру ФИО1, последнему предложено до ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно отсоединить унитаз от стояка в туалете квартиры и согласовать время и порядок ремонта.

На данном письме имеется запись, от ДД.ММ.ГГГГ, сделанная, как пояснил ФИО1 в судебном заседании, его рукой о том, что он не согласен с данным письмом, в связи с тем, что эта работа должна производится работниками ТСЖ.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская безхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), далее Правила, в состав общего имущества включается в том числе внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п.п. б,г п. 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации( в том числе о санитарно – эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. 11 Правил, содержание общего имущества включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт общего имущества.

Согласно п.п.13,14 Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

В соответствии с п..п. б п. 16 Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):

путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 41 Правил, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 1.1. ст.161 ЖК РФ, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании было установлено, что с 2011 года собственники <адрес>, ФИО1 и Е.Н. неоднократно извещались ТСЖ «Единство» о том, что в связи с необходимостью проведения ремонта общего имущества - системы внутридомового водоотведения, им необходимо обеспечить доступ к общему имуществу – внутридомовой системы водоотведения, находящемуся в их квартире, путем отключения сантехнических приборов, находящихся в <адрес> от системы внутридомового водоотведения. Как установлено в судебном заседании, и не отрицается ФИО1, на указанные предложения ТСЖ «Единство» ФИО1 отвечал отказом. До настоящего времени собственники <адрес>, ФИО1 и ФИО2 не произвели отключение сантехнических приборов от системы внутридомового водоотведения, тем самым, препятствуя ТСЖ «Единство» надлежащим образом содержать общее имущество собственников помещений в многоквартирном <адрес>.

Не заключение ТСЖ «Единство» с ФИО1 и ФИО2, не являющихся членами ТСЖ, договора о содержании и ремонте общего имущества, не снимает обязанности с собственников <адрес> ФИО1 и ФИО2, установленной п. 4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование ТСЖ «Единство» о возложении обязанности на ФИО1 и ФИО2 произвести отключение сантехнических приборов от системы внутридомового водоотведения в их квартире, является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Поскольку заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме, судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков также в полном объеме, в сумме 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования товарищества собственников жилья «Единство», удовлетворить.

Обязать Мажара Ивана Ивановича, Мажара Елену Николаевну произвести отключение сантехнических приборов в квартире 73 дома № 3 по ул. Больничная п. Архара от системы внутридомового водоотведения в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с Мажара Ивана Ивановича, Мажара Елены Николаевны в пользу ТСЖ «Единство» в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий:             З.Ю. Каралаш

Решение в окончательной форме изготовлено 31 октября 2012 года.