Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-450/2016 ~ М-312/2016 от 29.02.2016

Дело №

Решение

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 16 мая 2016 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.,

при секретаре Мусаевой З.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Скороспеховой ФИО9, Светлаковой ФИО10 к ФИО1 МО МР «<адрес>» <адрес>, ФИО1 МО СП «ФИО2-ФИО2» <адрес>, КП «БТИ» Малоярославецкий филиал о сохранении жилого помещении в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, отраженном в техническом паспорте КП <адрес> «БТИ» Малоярославецкого филиала по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 184,7 кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Кольченкова Н.Ю.

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области 16 мая 2016 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.,

при секретаре Мусаевой З.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Скороспеховой ФИО11 Светлаковой ФИО12 к ФИО1 МО МР «<адрес>» <адрес>, ФИО1 МО СП «ФИО2-ФИО2» <адрес>, КП «БТИ» Малоярославецкий филиал о сохранении жилого помещении в перепланированном состоянии.

Установил:

Истцы Скороспехова Т.В., Светлакова Н.К. ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд с иском к ФИО1 МО МР «<адрес>» <адрес>, КП «БТИ» Малоярославецкий филиал о сохранении жилого помещении в перепланированном состоянии, указывая, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит индивидуальный жилой дом общей площадью 187,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Спорное жилое помещение приобреталось истцами по Договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ как здание столовой. Нежилое помещение «Здание столовой» использовалось для проживания семей истцов. На протяжении длительного периода времени истцы пытались перевести нежилое помещение в жилое. В этих целях производилось оснащение всеми необходимыми для жилого дома инженерными сетями и были произведены ряд перепланировок. По результатам произведенных перепланировок истцы обратились в оценочную компанию АСПЕКТ для проведения экспертизы о соответствии (несоответствии) техническим нормам здания столовой.

Согласно выводов экспертного заключения здание одноэтажное, кирпичное, общей площадью 187,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> соответствует техническим нормам и требованиям индивидуального жилого дома и является жилым домом по формальным и фактическим признакам.

В здании произведена внутренняя перепланировка, не затрагивающая несущие конструкции здания и не нарушающая его прочностные свойства.

Протоколом № от 29.09.2015г. межведомственной комиссии МР «<адрес>», утвержденного ФИО1 МР «<адрес>» разрешен перевод нежилого здания (здания столовой) в жилое здание (индивидуальный жилой дом).

Решением сельской Думы СП «ФИО2-ФИО2» № от 31.12.2015г. жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Произведенная перепланировка жилого дома не нарушает несущих стен и конструкций, не затронула права и интересы других граждан (в частности соседей) и не создала угрозу их жизни и здоровью.

ДД.ММ.ГГГГ истцами подано заявление в <адрес>ную ФИО1 с просьбой согласования произведенных перепланировок.

Ответом №-а от 16.09.2015г. <адрес> ФИО1 МР «<адрес>» отказало в согласовании.

Просят: сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, отраженном в техническом паспорте КП «БТИ» Малоярославецкий филиал от 14.07.2015г. общей площадью после проведения перепланировки 184,7 кв.м, обязать КП «БТИ» внести изменения в техническую документацию на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда в качестве соответчика была привлечена ФИО1 МО СП «ФИО2» <адрес>.

В судебном заседании истицы ФИО3 и ФИО4 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснили, что при выполнении строительных работ по перепланировке жилого дома несущие элементы строительных конструкций не повреждались, перепланировка жилого дома не повлечет разрушений элементов или конструкции здания, не создаст угрозу здоровью и жизни находящихся в доме людей, не затрагивает интересов третьих лиц.

Просили удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика ФИО1 МО ГП «<адрес>» <адрес> по доверенности Жукова А.Р. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истцов.

Представитель ответчика - ФИО1 МО СП «ФИО2-ФИО2» <адрес>, извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился.

Представитель ответчика - Казенного предприятия <адрес> «БТИ» Малоярославецкий филиал, извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, в заявлении в адрес суда просили дело рассмотреть без представителя БТИ.

Выслушав истцов, представителя ответчика и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно абзаца 3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцам Скороспеховой Т.В. и Светлаковой Н.К. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности, Скороспеховой Т.В. - 21/50 доли в праве, Светлаковой Н.К. - 29/50 доли в праве, принадлежит индивидуальный жилой дом, площадью 187,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права, а также копией договора купли продажи недвижимого имущества.

Согласно экспертного заключения 2015 года о соответствии (несоответствии) техническим нормам здания столовой, расположенной по адресу <адрес>, выполненного Оценочной компанией АСПЕКТ, при обследовании здания выявлено, что здание одноэтажное, кирпичное, общей площадью 187.8 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, соответствует техническим нормам и требованиям индивидуального жилого дома (СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», СП 20.13330.2011 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* Нагрузки и воздействия», СП 22.13330.2011 «СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83* Основания зданий и сооружений», СНиП 23-01-99* «Строительная климатология», СП 52.13330.2011 «СНиП 23-05-95* Естественное и искусственное освещение», Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений ДД.ММ.ГГГГ-89* и др.) и, следовательно, является жилым по формальным и фактическим признакам.

Из технических планов до и после перепланировки следует, что до перепланировки указанное помещение (столовая) состояла из следующих помещений: коридора площадью 3,4 кв.м., туалета 3,3 кв. м., коридора 3,5 кв.м., туалета площадью 2,5 кв.м., подсобного помещения площадью 6,1 кв.м., коридора площадью 8,4 кв. м., подсобного помещения площадью 4,1 кв.м., коридора площадью 1,5 кв.м., подсобного помещения площадью 8,1 кв.м., подсобного помещения площадью 8,5 кв.м., подсобного помещения площадью 10,0 кв.м., подсобного помещения площадью 9,9 кв.м., коридора площадью 4,1 кв.м., подсобного помещения площадью 12,6 кв.м., основного помещения площадью 89,5 кв.м., подсобного помещения площадью 7,5 кв.м., подсобного помещения площадью 4,8 кв.м., общая площадь строения 187,8 кв.м.

В помещении была произведена перепланировка, согласно технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки жилой дом состоит из двух жилых помещений. Жилое помещение № состоит из следующих помещений: прихожей площадью 9,6 кв.м., жилого помещения площадью 10,1 кв.м., жилого помещения площадью 42,0 кв.м., туалета площадью 1,9 кв.м., кухни площадью 12,8 кв.м, общей площадью 76,4 кв.м.

Жилое помещение № состоит из следующих помещений: коридора площадью 1,4 кв.м., жилого помещения площадью 8,0 кв.м., жилого помещения площадью 8,8 кв.м, коридора площадью 23,0 кв.м., жилого помещения площадью 25,2 кв.м., жилого помещения площадью 17,1 кв.м., кладовой площадью 3,5 кв.м., кладовой площадью 3,5 кв.м., кухни площадью 13,1 кв.м., туалета площадью 1,0 кв.м., ванной площадью 3,7 кв.м., веранды площадью 17,0 кв.м., общей площадью 108,3 кв.м. <адрес> дома - 184, 7 кв. м.

Согласно акта № от ДД.ММ.ГГГГ визуального обследования здания, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного ООО ПКФ «<данные изъяты>», при обследовании здания выявлено, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, гр. Скороспехова Т. В. и гр. Светланова Н. К. стали обладателями общей долевой собственности - здания столовой, 1977 г. постройки. Скороспеховой Т. В. принадлежит 21/50 доля в праве, Светлаковой Н. К. принадлежит 29/50 долей в праве. Столовая представляет собой одноэтажное, кирпичное здание, общей площадью 187,8 кв.м. с вальмовой крышей покрытой шифером. Здание возведено на ленточных бетонных фундаментах с цоколем из кирпича, перекрытие выполнено из пустотных железобетонных плит, в средней части здания плиты лежат на железобетонных балках, которые смонтированы на кирпичных колоннах. Перегородки в помещениях выполнены в 1/2 кирпича, полы бетонные. В здании произведены работы по перепланировке и реконструкции без разрешительных документов. Собственники разделили помещение столовой на две части каркасной, дощатой перегородкой. В части помещения, принадлежащего гр. Скороспеховой, оконный проем в помещении (1) был увеличен до размеров дверного путем разборки кирпичной кладки. В образовавшийся проем были установлены оконный и дверной блоки. Ранее существовавший дверной проем заложили кирпичом. В этой части коридора, после установки перегородки с дверным блоком, был образован туалет. По существующим бетонным полам были настланы полы дощатые. В помещения произведены работы по устройству подвесных потолков подшитых ДВП, в результате высота помещений стала 2,55 м. Заменены сгнившие оконные блоки на блоки их ПВХ со стеклопакетами. Существующие перегородки и несущие строительные конструкции в этой части здания не повреждались. Семья Скороспеховой Т.В. проживает в принадлежащей ей части здания с 2002 г. и используют помещения следующим образом: (1) – прихожая площадью 9,6 кв. м., (2) (3) – жилые помещения площадью 10.1 кв.м, 42,0 кв.м, (4) – туалет площадью 1,9 кв.м, (5) –кухня площадью 12,8 кв.м. Отопление этой части здания автономное, от твердотопливного котла длительного горения.

Семья Светлаковой Н. К. проживает в принадлежащей ей части здания с 2002 г. К части здания принадлежащего Светлаковой Н. К., на отдельно стоящих фундаментах, была пристроена дощатая, не утепленная веранда площадью 17,0 м2, с односкатной крышей покрытой листовым металлом. Внутри этой части здания, для увеличения площади помещений были разобраны некоторые кирпичные перегородки. Для образования новых помещений, в части здания были установлены каркасные перегородки с дверными проемами, обитые с двух сторон «вагонкой». В результате перепланировки и изменения функциональных предназначений, помещения в части здания принадлежащего Светлаковой Н. К. используются следующим образом: (1) - тамбур площадью 1,4 м, (2), (3), (5),(6) –жилые с площадью 8,0 кв.м., 8,8 кв.м., 25,2 кв.м., 17,1 кв.м., (4)- коридор площадью 23,0 кв.м, (7), (8) – кладовые с площадью по 3,5 кв.м, каждая (9) – кухня площадью 13,1 кв.м, (10) – туалет площадью,1,0 кв.м, (11)- душевая площадью 3,7 кв.м. Высота помещений части здания - 3,18 м. В части здания была произведена замена пришедших в негодность оконных блоков на блоки из ПВХ с стеклопакетами. Поверх бетонных полов были настланы дощатые полы. Отопление в части здания автономное от твердотопливного котла с водяной рубашкой. В помещениях установлены радиаторы. При выполнении строительных работ по перепланировке части здания и реконструкции здания несущие строительные конструкции не повреждались. Электроснабжение здания осуществляется от поселковой электрической сети, через пункты учета. Канализационные стоки поступают в поселковую сеть канализации. Здание не газифицировано.

При визуальном осмотре строительных конструкций здания, следов разрушения или повреждения строительных конструкций в процессе эксплуатации здания выявлено не было. При выполнении строительных работ по перепланировке и реконструкции, несущие конструкции существующего здания не повреждались. Строительные работы выполнены с удовлетворительным качеством. Существующие инженерные сети, подведенные к зданию функционируют нормально. Произведенная перепланировка и реконструкция не приведет к обрушению здания, не создаст угрозу жизни и здоровью проживающих в здании людей.

Учитывая изложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленного требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку прав граждан произведенная перепланировка не нарушает, угрозы их жизни или здоровью не создает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, отраженном в техническом паспорте КП <адрес> «БТИ» Малоярославецкого филиала по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 184,7 кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Кольченкова Н.Ю.