Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1928/2022 ~ М-1476/2022 от 12.07.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года                                                                        город Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Безденежного Д.В.

с участием:

представителя истцов Корчагина А.К., действующей на основании доверенности,

при секретаре Дзанаевой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1928/2022 по иску Исаева Бориса Ивановича, Абрамова Александра Николаевича, Абрамовой Татьяны Борисовны, Савельевой Юлии Александровны, Абрамовой Екатерины Александровны к администрации м.р. Ставропольский, третьи лица: Управление Росреестра по Самарской области, администрация с.п.Хрящевка признание права собственности на жилые дома блокированной застройки,

руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит: признать право общей долевой собственности за Исаевым Борисом Ивановичем22ДД.ММ.ГГГГ г.р. (доля в праве 569/920), Абрамовым Александром Николаевичем13ДД.ММ.ГГГГ г.р. (доля в праве 351/3680), Абрамовой Татьяной Борисовной14ДД.ММ.ГГГГ.р. (доля в праве 351/3680), Савельевой Юлией Александровной14ДД.ММ.ГГГГ г.р. (доля в праве 351/3680), Абрамовой Екатериной Александровной20ДД.ММ.ГГГГ г.р. (доля в праве 351/3680) на здание с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки", с местоположением: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, <адрес>, общей площадью 86,3 кв.м., этажность (надземная) - 1, образованное в результате реконструкции из здания с кадастровым номером: №

Признать право обшей долевой собственности за Исаевым Борисом ИвановичемДД.ММ.ГГГГ г.р. (доля в праве 569/920), Абрамовым Александром НиколаевичемДД.ММ.ГГГГ г.р. (доля в праве 351/3680), Абрамовой Татьяной ДД.ММ.ГГГГ.р. (доля в праве 351/3680), Савельевой Юлией ДД.ММ.ГГГГ.р. (доля в праве 351/3680), Абрамовой Екатериной АлександровнойДД.ММ.ГГГГ г.р. (доля в праве 351/3680) на здание с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки", с местоположением: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, <адрес>, общей площадью 182,8 кв.м., этажность (надземная) - 1, образованное в результате реконструкции из здания с кадастровым номером: №

Заявленные требования мотивированы тем, что Истцам по праву общей долевой собственности (доли в праве 569/920, 351/3680, 351/3680,     351/3680, 351/3680 соответственно), принадлежит Здание (объект индивидуального жилищного строительства), общей площадью 92 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, с кадастровым номером: 63:32:0101017:5113.

Здание представляющее собой два блока жилого дома блокированной застройки, имеющие отдельный вход, самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, расположено на земельном участке, из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1790 кв.м., с адресом: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Хрящевка, <адрес>, участок №, имеющим кадастровый №, принадлежащем истцам также на праве общей долевой собственности в тех же долях.

В 2010 году была произведена самовольная реконструкция здания истцов, путем пристройки помещений.

Истцы обратились к Директору Жигулевского ПО ПАО «Россети Волга» филиала «Самарские распределительные сети» с просьбой о принятии решения о согласовании реконструкции здания индивидуального жилого дома, в соответствии с п. 12 Постановления Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. № 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", на что, Письмом от 30.06.2022 года (прилагается) такая реконструкция сетевой организацией была согласована.

Однако, от Администрации м.<адрес> было получено Уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано на несоответствие установленного Градостроительными регламентами отступа от границ земельного участка с южной стороны и с западной стороны, в связи с чем истцы вынуждены были обратится в суд.

Представитель истцов Исаева Б.И., Абрамова А.Н., Абрамовой Т.Б., Савильевой Ю.А. - Корчагин А.К., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что в 2010 году была произведена самостоятельная реконструкция здания (пристройка). Истцы обратились в ПАО "Россети" получили согласование, поскольку границы не нарушают права и обязанности Россетей. Истцы обратились в администрацию, было установлено, что границы не соответствуют отступу от места общего пользования с южной стороны. Иных нарушений не было выявлено. Отклонения допускаются с соблюдением требований технических регламентов. Истцы обратились в экспертный центр Кузнецова. Эксперт сделал вывод, что дом, это два блока жилого дома, которые имеет характеристики самостоятельного функционирования. Отклонения находятся в пределах технических регламентов. Единственный признак самовольной постройки – отсутствие разрешительной документации.

Представитель несовершеннолетнего соистца Абрамовой Е.А. – Абрамова Т.Б., представила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии соистца, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания был извещен надлежащим образом, представили в суд письменные возражения на исковое заявление в котором просили принять решения согласно представленным в материалы дела документам и рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Администрации с.<адрес> в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания были извещены надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель третьего лица - ПАО "Россети Волга"- "Самарские распределительные сети" судебное заседание не явился, о дате судебного заседания были извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без своего участия, представил письменный отзыв согласно которому не возражает против удовлетворения заявленных требований при соблюдении истцами Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по <адрес>, о слушании дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо - ФИО13, в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, прислала в суд письменный отзыв, согласно которому не возражала против удовлетворения заявленных требований и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч.4, 5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся истцов, представителя ответчика и представителей третьих лиц.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, а, следовательно, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, истцам Исаеву Б.И., Абрамову А.Н., Абрамовой Е.А., Абрамовой Т.Б., и Абрамовой Ю.А. на праве общей долевой собственности (доли в праве 569/920, 351/3680, 351/3680,     351/3680, 351/3680 соответственно), принадлежит здание (объект индивидуального жилищного строительства), общей площадью 92 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, с кадастровым номером: 63:32:0101017:5113, и земельный участок с кадастровым номером: 63:32:0101017:5503, площадью 1790 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес>, участок №, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, в 2010 г. была произведена самовольная реконструкция здания63:32:0101017:5113, путем пристройки помещений.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать, в отношении принадлежащего ему имущества, любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства как:

- объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

- жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснения Письма Росреестра от 14.10.2015 г. №14- исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письма Минэкономразвития России от 17.09.2015 г. № ОГ-Д23-12090, «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

В соответствии с п.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещения или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан) не допускаются.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

- объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

- жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый за которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

Таким образом, часть жилого дома может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что в результате реконструкции ИЖС без соответствующего разрешения на реконструкцию от администрации м.р. Ставропольский образовано два здания - дом блокированной застройки.

Кадастровый инженер после реконструкции изготовил два технических паспорта на каждое помещение. В составе технического паспорта имеется поэтажный план с признаками блокированного жилого дома, а именно, глухая, несущая стена разделяющая дом пополам, два отдельных входа, изолированное водоснабжение, изолированное газоснабжение, электричество. Индивидуальный выход на земельный участок.

В результате кадастровых работ по разделу здания в соответствии с долями истцов, раздел произошел на два блока. В каждом техническом паспорте указаны индивидуальные характеристики зданий. Которые индивидуализируют их друг от друга, такие как площадь общая и жилая, а также расположение комнат.

Из технического паспорта жилого дома следует: что здания являются изолированными, имеют самостоятельные выходы на земельные участки. В доме отсутствуют общие сети, нет лестничных площадок, общего коридора, подъезда, это все указывает на то, что данное помещение изолировано от другого полностью и самостоятельно и автономная часть жилого дома.

Части 1, 3 ст.222 ГК РФ устанавливают, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В настоящее время право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской ЕГРН. Разрешение на реконструкцию было получено истцом для блокированной постройки, дополнительным видом разрешенного использования земельного участка предусмотрена блокированная жилая застройка, что подтверждается градостроительным планом, что не препятствует впоследствии изменить вид разрешенного использования земельного участка.

Согласно пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцы обратились к Директору Жигулевского ПО ПАО «Россети Волга» филиала «Самарские распределительные сети» с просьбой о принятии решения о согласовании реконструкции здания индивидуального жилого дома, в соответствии с п. 12 Постановления Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. № 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", на что, Письмом от 30.06.2022 года, реконструкция сетевой организацией была согласована.

Истцы обратились в администрацию м.р. Ставропольский за разрешением на строительство и реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, однако, от Администрации м.р. Ставропольский Самарской области было получено Уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано на несоответствие установленного Градостроительными регламентами отступа от границ земельного участка с южной стороны и с западной стороны.

Из представленного в суд экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному ООО «Экспертный центр Кузнецова» по результатам обследования здания жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Хрящевка, <адрес> следует, что по результатам выполненного обследования жилого помещения № площадью 86,3 кв.м, в составе 1 этаж, поз. №№ (лит.А, А1, а) и жилого помещения № площадью 182,8 кв.м, в составе 1 этаж, поз. №№ (лит.А, Al, a, al) по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.<адрес> на соответствие требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм установлено следующее.

Здание жилого дома - одноэтажное, отдельно стоящее, состоит из двух жилых помещений: жилое помещение № площадью 86,3 кв.м, в составе 1 этаж, поз. №№ (лит.А, А1, а); жилое помещение № площадью 182,8 кв.м, в составе 1 этаж, поз. №№ (лит.А, Al, a, al). Здание каменное и деревянное, перекрытия деревянные.

В результате произведенной реконструкции жилого дома (возведение пристроев лит.А1, a, al, перепланировка части существующих помещений с образованием двух изолированных жилых помещений (жилых блоков) № и №, раздел инженерных систем жилых помещений) не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное. Жесткость, прочность, механическая безопасность здания обеспечены конструктивными решениями.

Работы по реконструкции выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов, в т.ч. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02- 2001».

Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов, имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования.

Обследуемые жилые блоки №1 и №2 расположены на огороженном: земельном участке КН №, в границах земельного участка, расположение здания на земельном участке не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права и интересы третьих лиц. Имеющиеся несоответствия градостроительных регламентам по допустимому расстоянию от здания жилого дома границы участка по южной и западной сторонам находятся в пределах допустимых п.8 статьи 36, п.2 статьи 40 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.20181 отклонений, не могут повлечь уничтожение построек, причинение вредя жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц, не являются существенным нарушением строительных норм и правил.

Приведение здания жилого дома в соответствие с требованиям градостроительных регламентов в части соблюдения отступов от жилая дома до границ земельного участка не представляется возможным. так как требует демонтажа конструкций стен, других несущих конструкций здания жилого дома, что невозможно выполнить без причинения ущерба, несоизмеримого стоимости демонтируемого объекта.

Обследуемые жилые блоки № и № оснащены инженерными систем» обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологиче» требований по охране здоровья людей, объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений, построек и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики. Обследуемые жилые блоки № и № соответствуют государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производстве общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий", требованиям ст. 10. «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обследуемые жилые блоки № и № соответствуют требованиям противопожарных норм ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», требованиям ст. 8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».Здание жилого дома пригодно для использования по своему функциональному назначению, при соблюдении в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ 16 сентября 2020 г. № 1479.3.2.     Реконструированное жилое помещение № площадью 86,3 кв.м, в составе 1 этаж, поз. №№ (лит.А, А1, а) по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.<адрес> представляет собой совокупность помещений, образующих жилой блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом. Жилой блок соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм, в том числе ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», №    384-ФЗ«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригоден для использования по назначению, в качестве жилого блока блокированного дома. Реконструированное жилое помещение № площадью 182,8 кв.м, в составе 1 этаж, поз. №№ (лит.А, Al, a, al) по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.<адрес> представляет собой совокупность помещений, образующих жилой блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом. Жилой блок соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм, в том числе ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов защиты», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений. не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригоден для использования по назначению, в качестве жилого блока блокированного дома.

Заключение специалиста Кузненцова А.В. научно-технически и нормативно обосновано, содержит логичные, последовательные и обоснованные выводы. Квалификация, опыт и профессиональная подготовка эксперта, действующего члена Ассоциации саморегулируемой организации судебных экспертов, у суда сомнений не вызывают, при этом выводы сделанные в рамках проведенной экспертизы, ни кем из ответчика либо иных лиц не опровергнуты.

Согласно технического паспорта, выполненного ООО "Зем.Стандарт" кадастровым инженером Алентьевой Т.С. ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, м.<адрес> здание имеет назначение - жилой дом, фактическое использование - по назначению, год постройки ФИО14 - 1963, литера А1, а - 2001 г., общая площадь жилого <адрес>,6 кв.м., жилая площадь 30,2 кв.м., число надземной части 1, площадь в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ 86,3 кв.м.

Согласно технического паспорта, выполненного ООО "Зем.Стандарт" кадастровым инженером Алентьевой Т.С. 25.11.2020 г. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, м.<адрес> здание имеет назначение - жилой дом, фактическое использование - по назначению, год постройки ФИО14 - 2001, литера А1, а - 2010 г., общая площадь жилого <адрес>,2 кв.м., жилая площадь 24,6 кв.м., число надземной части 1, площадь в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ 182,8 кв.м.

В свою очередь земельный участок с КН 63:32:0101017:5503 находится в прежних границах, границы и площадь не изменялись, площадью 1790 кв.м.

Согласно ПЗЗ с.<адрес> м.<адрес>, утвержденного решением Собрания представителей с.<адрес> м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок истцов с КН 63:32:0101017:5503, расположенный по адресу:<адрес>, муниципальный район Ставропольский, <адрес>, участок №, расположено в территориальной зоны Ж1- зона застройки индивидуальными жилыми домами (включая блокированную жилую застройку).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014г.), при рассмотрении споров, связанных с признанием права собственности на самовольную постройку, помимо доказательств принадлежности истцу земельного участка, следует проверять соблюдениеего целевого назначения, а также отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, в частности прав смежных землепользователей, правил застройки, установленных в муниципальном образовании в случае сохранения спорной постройки.

В настоящее время право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцами, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Реконструкция здания и изменение вида разрешенного использования само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом достоверно установлено, что истцы обратились к Директору Жигулевского ПО ПАО «Россети Волга» филиала «Самарские распределительные сети» с просьбой о принятии решения о согласовании реконструкции здания индивидуального жилого дома, в соответствии с п. 12 Постановления Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. № 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", на что, Письмом от 30.06.2022 года (прилагается) такая реконструкция сетевой организацией была согласована.

Истцы обратились в администрацию м.р. Ставропольский за разрешением на строительство и реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства.

Однако, от Администрации м.р. Ставропольский Самарской области было получено Уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано на несоответствие установленного Градостроительными регламентами отступа от границ земельного участка с южной стороны и с западной стороны.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, часть жилого дома может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Судом установлено, что жилые помещения истцов являются изолированными, имеют самостоятельный выход на прилегающий к ним земельные участки, которые разделены и которым присвоен свой кадастровый номер, автономное отопление. В доме отсутствуют, помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования - подъезд, лестничная площадка, общий коридор и общий выход, что позволяет признать здание с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки", с местоположением: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, село Хрящевка, улица Калинина, дом № 12, общей площадью 86,3 кв.м., этажность (надземная) - 1, образованное в результате реконструкции из здания с кадастровым номером: №, и здание с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки", с местоположением: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, село Хрящевка, улица Калинина, дом № 12, общей площадью 182,8 кв.м., этажность (надземная) - 1, образованное в результате реконструкции из здания с кадастровым номером: №

Доказательств иного суду не представлено.

Здания расположены на огороженном земельном участке расположение здания на земельном участке не ухудшает возможности использования прилегающего земельного участка, не ущемляет права третьих лиц.

В соответствии с п.2 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

Доказательств того, что возведение, а впоследствии реконструкция жилого дома нарушает чьи либо права и законные интересы, представляет опасность, угрожает жизни и здоровью людей суду не представлено.

Согласно п.п. 28, 31 Постановления Пленума Верховного суда №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

С учетом изложенного, учитывая, что спорная постройка прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Более того, в случае отказа в иске при вышеизложенных обстоятельствах, истец окажется в неравном положении по отношению к другим гражданам, поскольку в силу требований ст. 12 ГК РФ всем гражданам гарантировано право на защиту своих прав в суде путем признания права, при этом ст.19 Конституции РФ гарантирует равенство граждан перед законом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за Исаевым Борисом Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (доля в праве 569/920), Абрамовым Александром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (доля в праве 351/3680), Абрамовой Татьяной Борисовной, ДД.ММ.ГГГГ.р. (доля в праве 351/3680), Савельевой Юлией Александровной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (доля в праве 351/3680), Абрамовой Екатериной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (доля в праве 351/3680) на здание с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки", с местоположением: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, <адрес>, общей площадью 86,3 кв.м., этажность (надземная) - 1, образованное в результате реконструкции из здания с кадастровым номером: №

Признать право обшей долевой собственности за Исаевым Борисом Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (доля в праве 569/920), Абрамовым Александром Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (доля в праве 351/3680), Абрамовой Татьяной Борисовной, ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 351/3680), Савельевой Юлией Александровной, ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 351/3680), Абрамовой Екатериной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (доля в праве 351/3680) на здание с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки", с местоположением: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, <адрес>, общей площадью 182,8 кв.м., этажность (надземная) - 1, образованное в результате реконструкции из здания с кадастровым номером: №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд <адрес>.

Мотивирование решения изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Д.В. Безденежный

Копия верна:

Судья

УИД: 63RS0№-66