Решение по делу № 2-5621/2016 от 08.08.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 06 октября 2016 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Крат Е.С.

при секретаре Чамашурян Р.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф. С.-Кавказское территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны РФ к Шияновой Л. В., третье лицо Министерство обороны России о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Ф. С.-Кавказское территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны РФ в лице представителя обратился в суд с иском о взыскании с Шияновой Л.В. задолженности по арендной плате за часть нежилого помещения за период с 14.01.2016г. по 31.07.2016г. в размере 1 058 706,61 руб., обязании Шияновой Л.В. освободить комн. №№, 111, 112, общей площадью 289 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, лит. А, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: <...>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 2/7, возвратить их Ф. С.-Кавказское территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны РФ по акту приема-передачи.

Представитель Ф. С.-Кавказское территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны РФ по доверенности Мордак В.А. в судебном заседании просил иск удовлетворить.

Ответчик Шиянова Л.В. извещена надлежащим образом о месте и времени слушания дела, однако в судебное заседание не явилась, об уважительности причины неявки в судебное заседание суду не сообщила, об отложении слушания дела ходатайств не заявляла, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель Министерства обороны России по доверенности Орлов И.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

    В соответствии с п. 1 ст. 268 Гражданского кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, представляется на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

Согласно ст. 29 Земельного Кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В соответствии с положениями ст. 65 ЗК РФ (пункты 1, 5) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В статье 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В силу ст.619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор аренды №/АИ-28 от 14.01.2016г. по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду часть нежилого помещения, комнаты №№,111,112, общей площадью 289 кв.м, инвентарный №, кадастровый №, литер А, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: <...>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 2/7. На основании акта приема-передачи от 14.01.2016г. спорное нежилое помещение передано арендатору. Срок действия договора установлен с 14.01.2016г. по 14.12.2016г. ( на 11 месяцев).

    В соответствии с п.5.1 договора размер арендной платы в месяц составляет 173 038, 75 руб., п.5.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед по 10 число оплачиваемого месяца включительно.

     В счет арендной платы Шияновой Л.Г. выплачено 80 000руб., что подтверждается расчетом с контрагентом № от 22.04.2016г., № от 28.04.2016г.

    Поскольку в установленном законом порядке ответчик арендную плату не вносила, у нее образовалась задолженность за период с 14.01.2016г. по 31.07.2016г. в размере 1 058 706,61 руб. Расчет судом проверен и признан правильным.

Доводы ответчика о том, что нежилые помещения, указанные в договоре аренды №АИ-28 от 14.01.2016г. не являются собственностью Ф. «С.-Кавказского территориального управления имущественных отношений» Министерства обороны РФ опровергаются материалами дела.

Оценив собранные по делу доказательства и приняв во внимание, что ответчиком не оспорен факт имеющейся задолженности, а равно не представлено доказательств в подтверждение оплаты имеющейся задолженности (либо погашения ее частично), суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежащим удовлетворению в полном объеме. При этом суд отмечает, что ответчик был извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела, однако в судебное заседание не явился, об уважительности причины неявки в судебное заседание суду не сообщил, об отложении слушания дела ходатайств не заявлял, доказательств в обоснование несостоятельности доводов истца суду не приведено, в связи с чем, суд рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам.

Госпошлина по данному делу подлежит взысканию с ответчика в доход государства в размере 13 494,53 руб., который определен на основании ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Ф. С.-Кавказское территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны РФ к Шияновой Л. В., третье лицо Министерство обороны России о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Шияновой Л. В. в пользу Ф. С.-Кавказское территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны РФ задолженность по арендной плате за период с 14.01.2016г. по 31.07.2016г. в размере 1 058 706,61 руб.

Обязать Шиянову Л. В. освободить комнаты №№, 111, 112, общей площадью 289 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, лит. А, расположенные на первом этаже жилого дома по адресу: <...>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 2/7.

Обязать Шиянову Л. В. возвратить комнаты №№, 111, 112, общей площадью 289 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, лит. А, расположенные на первом этаже жилого дома по адресу: <...>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 2/7 Ф. С.-Кавказское территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны РФ по акту приема-передачи.    

Взыскать с Шияновой Л. В. в доход бюджета государственную пошлину в сумме 13 493,53 руб.

    Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2016 года.

СУДЬЯ: