Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1982/2016 ~ М-1514/2016 от 12.05.2016

                                     Дело № 2-1982/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2016 года                         город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Филатьевой Т.А.,

при секретаре Кузнецовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «город Нижний Тагил» в лице Администрации города Нижний Тагил к Ложечникову А.А. о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

МО «город Нижний Тагил» в лице Администрации города Нижний Тагил, через своего представителя Крикливец Д.В. обратилаось в Дзержинский районный суд город Нижний Тагил с исковым заявлением к Ложечникову А.А., в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка №*** от *** года, заключенный между МО «город Нижний Тагил» и Ложечниковым А.А.; обязать ответчика передать по акту-приема –передачи Администрации города Нижний Тагил земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** общей площадью *** кв. м, в течение *** дней с момента вступления в законную силу решения суда. В случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок предоставить Администрации города Нижний Тагил право освободить земельный участок с возложением расходов на Ложечникова А.А; взыскать с ответчика в пользу МО «город Нижний Тагил» задолженность по арендной плате и оплате штрафных санкций по договору аренды земельного участка от *** №*** за период с *** по *** в сумме **** рублей ** копеек, в том числе: задолженность по арендной плате – *** рублей ** копейки; задолженность по оплате пени – *** рублей ** копейки

В обоснование исковых требований указано, что *** года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, №***. Основания заключения договора аренды – постановления Администрации города Нижний Тагил о предоставлении земельного участка от *** №***. Земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, расположен по адресу: ***. Разрешенное использование участка – для завершения строительства индивидуального жилого дома. Срок договора аренды установлен с *** до ***. Пунктом 3.2 договора закреплена обязанность арендатора вносить арендную плату ежегодно до *** текущего года с перечислением в УФК по Свердловской области. В соответствии с п. 3.4 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Свердловской области. В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере *** % от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности. Согласно расчету, сумма задолженности по арендной плате и оплате штрафных санкций, установленных п. 5.2 договора, за период с *** по *** составила *** рублей ** копеек, в том числе: задолженность по арендной плате – *** рублей, ** копейки; задолженность по оплате пени – *** рублей ** копейки. *** года истцом в адрес ответчика заказным письмом была направлена претензия №*** от *** о взыскании арендной платы, штрафных санкций в связи с неисполнением договора аренды. Несмотря на то, что претензия была направлена по месту регистрации ответчика, ответ на нее в установленный претензией срок от ответчика не поступил.

В судебное заседание представитель истца МО «город Нижний Тагил» в лице Администрации города Нижний Тагил не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, о чем имеется расписка (л.д.29) и почтовое уведомление (л.д.31), в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Ложечников А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом своевременно по последнему известному месту жительства и регистрации по ул. ***, в г. ***, однако судебная корреспонденция вернулась с отметкой «истечение срока хранения» (л.д.32).

В соответствии с положениями ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии с части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом вышеизложенного суд признает извещение ответчика надлежащим. Возражений относительно доводов истца ответчик в суд не направил и не представил доказательств в обоснование своих возражений. С какими-либо ходатайствами ответчик к суду не обращался.

    Огласив исковое заявление, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

    В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

     В соответствии с п.3 ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае предоставления земельного участка в аренду основанием возникновения прав на земельные участки, является договора аренды.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, согласно ч.1 ст.39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

    В соответствии с п.6 ч.8 ст.39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью *** кв.м с кадастровым номером ***, расположенный в *** относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена (л.д. 17-19).

В силу пункта 10 статьи 3 Федерального Закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» администрация муниципального образования город Нижний Тагил, как орган местного самоуправления наделена правом распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

    На основании договора аренды земельного участка № №*** от *** года, заключенного между МО «город Нижний Тагил», в лице начальника отдела земельных правоотношений Администрации города Нижний Тагил К.К.В., и Ложечниковым А.А., последнему предоставлен в аренду указанный земельный участок для завершения строительства индивидуального жилого дома на срок с *** года по *** года (л.д.7).

В соответствии с пунктом 3 договора, размер и расчет арендной платы за участок указан в приложении №***, арендная плата начисляется на основании Постановления Администрации города Нижний Тагил о предоставлении земельного участка №*** от ***, плата вносится арендатором ежегодно до *** текущего года с перечислением в УФК по Свердловской области.

Истцом в исковом заявлении указано, что ответчик Ложечников А.А. с *** года свои обязательства по вышеуказанному договору аренды не исполнял надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в размере *** рублей ** копеек. В том числе: *** рублей ** копейки – задолженность по арендной плате и *** рублей ** копейки – задолженность по оплате пени.Ответчик в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил суду доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды о внесении арендной платы.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств истец произвел расчет неустойки, размер которой составил *** рублей ** копейки.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 договора аренды, в случае невнесения арендодателем арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере ***% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

Указанный расчет не оспаривался ответчиком. Иного расчета ответчиком суду представлено не было.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о взыскании с Ложечникова А.А. задолженности по арендной плате в размере *** рублей ** копеек.

Требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.6 ч.8 ст.39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта.
    В силу положений ч.1 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что Ложечникова А.А. длительное время не исполняет свои обязательства по внесению арендной платы.

*** в адрес Ложечникова А.А. была направлена претензия о взыскании арендной платы, штрафных санкций в связи с неисполнением договора аренды, расторжении договора аренды земельного участка № *** от *** года (л.д.21), однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Учитывая существенность установленных нарушений договора аренды земельного участка Ложечниковым А.А. договор аренды земельного участка №***от ***, заключенный между муниципальным образованием «город Нижний Тагил» и Ложечниковым А.А. подлежит расторжению. Исходя из положений статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства по настоящему договору считаются прекращенными ввиду его расторжения в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда.

Согласно подпункту 2 пункта 1 и подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

При таких обстоятельствах, в связи с расторжением договора аренды и отсутствием у ответчика правовых оснований для занятия земельного участка, требование Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил», об освобождении земельного участка обоснованно и подлежит удовлетворению на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Представителем истца заявлены требования об обязании ответчика освободить земельный участок и передать Администрации города Нижний Тагил по акту приема-передачи.

Суд считает необходимым установить разумный срок для исполнения решения суда – один месяц и указать в решении, что если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Поскольку при подаче искового заявления Администрация муниципального образования, в соответствии с положениями ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации была освобождена от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере *** рублей (за одно требование имущественного характера, подлежащего оценке, и два требования неимущественного характера, не подлежащих оценке) подлежит взысканию с ответчика Ложечникова А.А. в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «город Нижний Тагил» в лице Администрации города Нижний Тагил к Ложечникову А.А. о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №*** от *** года, заключенный между муниципальным образованием «город Нижний Тагил» и Ложечниковым А.А..

Взыскать с Ложечникова А.А. в пользу муниципального образования «город Нижний Тагил» задолженность по арендной плате и оплате штрафных санкций по договору аренды земельного участка от *** №*** за период с *** года по *** года в сумме *** рублей ** копеек, в том числе: задолженность по арендной плате в размере *** рублей ** копейки, задолженность по оплате пени в размере *** рублей ** копейки.

Обязать Ложечникова А.А. передать по акту приема-передачи Администрации города Нижний Тагил земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, общей площадью *** кв.м, в течение *** дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Если ответчик Ложечников А.А. не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с Ложечникова А.А. в доход местного бюджета Муниципального образования «город Нижний Тагил» государственную пошлину в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья:

Текст решения в окончательной форме изготовлен 27.06.2016.

Судья:             Т.А. Филатьева