Решение по делу № 2-95/2020 ~ М-53/2020 от 21.02.2020

    Гражданское дело №

    24RS0001-01-2020-000071-73

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2020 года                  п. Абан Красноярского края

Абанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сумачевой Н.В.,

при секретаре Колмыковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кособуко Николая Васильевича к администрации Заозерновского сельсовета Абанского района Красноярского края, Сулохину Сергею Витальевичу о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Кособуко Н.В. обратился с исковыми требованиями к администрации Заозерновского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> Абанского района, <данные изъяты>. Исковые требования мотивированы тем, что в 2017 году истец купил у Сулохиной Л.Е. указанный жилой дом, оплатив требуемую сумму, о чем между ними был составлен договор купли-продажи от 20.12.2017, подписанный обеими сторонами. После совершения сделки Сулохина Л.Е. переехала жить к сыну – Сулохину С.В., поскольку нуждалась в постоянной помощи и уходе. Полагает, что право собственности Сулохиной Л.Е. на вышеуказанный дом подтверждается давностью ее проживания в доме – с 1982 года по дату совершения сделки. Сделка не была оформлена в установленном законом порядке, поскольку Сулохина Л.Е. утратила интерес к сделке, а затем скоропостижно умерла. Истец после приобретения дома сделал в нем необходимый ремонт, восстановил хозяйственные постройки, пользуется домом как собственным, следит за состоянием дома и придомовой территории, вселив туда постояльцев. Его право на этот дом со стороны других лиц не оспаривается. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать должным образом право собственности на купленный дом, но сделать это в установленном законодательством порядке истец не имеет возможности. Истец полагает, что, поскольку вышеуказанная недвижимость была приобретена им законным путём у потенциального собственника, он до настоящего времени пользуется купленной недвижимостью как собственник, право на неё и законность пользования со стороны других лиц не оспаривается, то он приобрел право собственности на указанный жилой дом.

Определением Абанского районного суда от 10.03.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Сулохин С.В.

Истец Кособуко Н.В. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик Сулохин С.В. исковые требования признал, пояснив, что его мать продала дом Кособуко Н.В. без документов, поскольку у нее право собственности на дом зарегистрировано не было.

Представитель ответчика – администрации Заозерновского сельсовета Абанского района Красноярского края – и.о. главы администрации Заозерновского сельсовета Абанского района Ломаско Ю.В. не возражал против удовлетворения исковых требований Кособуко Н.В.

Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Гардеева Н.В., Бородулина Л.В., надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – Филь Н.Д. извещена о месте и времени судебного заседания также надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие третьих лиц.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, устанавливают свои права и обязанности на основе договора и свободны в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. На это же обстоятельство указывает и п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, регламентирующий основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Ст. 550 ГК РФ устанавливает правило, согласно которому договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В ст. 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из представленного истцом договора купли-продажи жилого дома от 20.12.2017, Сулохина Л.Е. продала Кособуко Н.В. жилой дом по адресу: <данные изъяты> за 100 000 рублей, которые покупатель оплачивает продавцу наличными денежными средствами (п. 3 договора). Согласно п. 6 договора, передача недвижимости осуществляется по приемо-передаточному акту. В пункте 3 договора «вышеуказанная отчуждаемая квартира принадлежит истцу на основании..» надпись отсутствует.

Согласно копии технического плана от 28.11.2019, общая площадь жилого <данные изъяты> Абанского района Красноярского края, 1957 года постройки, составляет 48,7 кв. метров, на кадастровом учете объект недвижимости не состоит.

Из справки администрации Заозерновского сельсовета Абанского района от 09.12.2019 следует, что жилой дом по адресу: <данные изъяты>, не является муниципальной собственностью.

Право собственности на жилой дом и земельный участок по <данные изъяты>, в <данные изъяты> Абанского района Красноярского края не зарегистрировано, что подтверждается сведениями, предоставленными Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Как следует из копии выписки из домовой книги администрации Заозерновского сельсовета Абанского района от 09.12.2019, в <данные изъяты> в <данные изъяты> Абанского района Красноярского края в настоящее время никто не зарегистрирован, с 11.02.1982 в указанном доме проживали и были зарегистрированы по день смерти – до <данные изъяты> Сулохин В.М., до <данные изъяты> – Сулохина Л.Е.

Сведения о том, что Сулохин В.М. умер <данные изъяты>, а Сулохина Л.Е. умерла <данные изъяты>, подтверждаются копиями актовых записей о смерти, выданных Абанским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края.

Согласно ответу нотариуса Абанского нотариального округа нотариальной палаты Красноярского края от 06.03.2020 за оформлением наследственных прав с заявлением о принятии и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратился сын – Сулохин С.В., которому было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежную компенсацию по закрытому счету, хранящемуся в отделении Сбербанка, после смерти Сулохиной Л.Е. наследственное дело не заведено.

Из показаний свидетеля Фабричкина В.А. следует, что в спорном доме проживала мать Сулохина, слышал, что дом был продан.

В судебном заседании установлено, что право собственности у Сулохиной Л.Е. на момент заключения договора купли – продажи с истцом спорного жилого дома отсутствовало, доказательств обратного суду сторонами не представлено. Жилой дом на кадастровом учете не состоит, договор не содержит данных, позволяющих идентифицировать жилой дом.

Иных оснований для приобретения права собственности на предмет иска, помимо указанного договора купли-продажи, истцом суду также не представлено.

При таких обстоятельствах суд не принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не основано на законе.

Учитывая вышеизложенного суд приходит к выводу, что у Сулохиной Л.Е. отсутствовали законные основания продажи спорного дома истцу, в связи с чем требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Кособуко Николая Васильевича к администрации Заозерновского сельсовета Абанского района Красноярского края, Сулохину Сергею Витальевичу о признании права собственности на жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

    Судья

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2020 года.

Судья