Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1754/2021 от 07.07.2021

№ 2-1754/2021

70RS0004-01-2020-007729-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2021 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Шмаленюка Я.С.,

при секретаре Бондаревой Е.Е.,

помощник судьи Некрасова Е.В.,

с участием представителя истца Огневой Ю.П.,

действующей на основании доверенности от 25.05.2021, сроком полномочий один год,

представителя ответчика Никишиной Л.А.,

действующей на основании доверенности 62 АБ 1552618 от 13.03.2021 сроком на 5 лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» (далее – ООО «УК «Центральная») к Селиванову ЮЮ о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «Центральная» обратился в Советский районный суд г. Томска суд с иском к Селиванову Ю.Ю., в котором указано, что ответчик является собственником нежилого помещения пом. 1001-1002 общей площадью 59,1 кв.м, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: г/________/. На собрании собственников помещений многоквартирного дома от /________/ ООО «УК «Центральная» выбрана в качестве управляющей организации. Ответчик Селиванов Ю.Ю. не уплачивал услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем за период с /________/ по /________/ образовалась задолженность по уплате услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме в размере 102301,10 руб.

За несвоевременную и неполную уплату взносов на капитальный ремонт положениями ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено начисление пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. Исходя из суммы задолженности, а также из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации истцом произведен расчет пени, подлежащей взысканию с Селиванова Ю.Ю., которая за период с 11.10.2013 по 31.12.2020 составила 60845,55 руб.

Истец обращался к мировому судье с заявлениями о выдаче судебного приказа о взыскании с Селиванова Ю.Ю. задолженности по оплате услуг за период с 01.08.2013 по 01.08.2016 и за период с 01.08.2016 по 30.11.2017. Оба судебных приказа отменены 23.07.2018.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по уплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с /________/ по /________/ в размере 102301,10 руб., пеню за период с /________/ по /________/ в размере 60845,55 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины – 4462,93 руб., за получение выписки из ЕГРН - в размере 294,35 руб.

Определением Советского районного суда г. Томска от /________/ гражданское дело передано по подсудности в Кировский районный суд г. Томска, принято к производству суда определением от /________/.

В ходе рассмотрения дела от представителя истца в суд поступило заявление от /________/ об уточнении исковых требований, в котором с учетом заявления представителя ответчика о пропуске срока исковой давности истец просит взыскать задолженность с ответчика за период не с /________/, а с /________/. Конечным периодом взыскания задолженности истец указал не /________/, а /________/. Окончательно просит: взыскать с ответчика задолженность по уплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с /________/ по /________/ в размере 110419, 10 руб., пеню за период с /________/ по /________/ в размере 59716,54 руб. Требование о взыскании судебных расходов оставлено неизменным.

В судебном заседании представитель истца Огнева Ю.П. заявленные исковые требования в уточненной редакции поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Селиванов Ю.Ю. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил представителя.

Представитель ответчика Никишина Л.А. заявленные исковые требования в окончательной редакции не признала. Факт принадлежности ответчику нежилых помещений в многоквартирном доме по /________/ г. Томска не оспаривала. Представила отзыв на исковое заявление, в котором просила о применении срока исковой давности. Полагает, что задолженность подлежит взысканию за период с /________/, то есть за трехлетний период, предшествовавший дате /________/ - обращения с исковым заявлением в суд. Просила о снижении неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду её несоразмерности последствиям нарушенного обязательства.

Заслушав представителей сторон, определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что ответчик Селиванов Ю.Ю. с 29.12.2004 является собственником нежилых помещений /________/, общей площадью 59,1 кв.м, расположенных в многоквартирном жилом доме, по адресу: /________/

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39, 153, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Плата за помещение также предусматривает взнос за капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Аналогичная позиция закреплена и в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

В то же время, исполнение такой обязанности предполагает наличие иного, кроме собственника, участника жилищного правоотношения, который уполномочен взимать плату за жилые и нежилые помещения.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентируется обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по внесению платы за услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу названной выше статьи внесение платы за содержание помещений и ремонт общего имущества осуществляется в зависимости от статуса лица, пользующегося помещением, выбранного способа управления и вида платы.

Таким образом, если в многоквартирном доме выбран такой способ управления как управляющая организация, то обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственников перед управляющей организацией.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него ч. 3 ст. 39 и ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением от 13 августа 2006 г. № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а постановлением от 3 апреля 2013 г. № 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

Правила № 491 закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (п. 28).

Приведенное положение применимо и к отношениям с собственниками нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

По смыслу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

С учетом вышеуказанных норм права собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести, в том числе, расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома независимо от наличия у него договора с управляющей организацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме устанавливает общее собрание собственников жилья, а в случае если на общем собрании собственников жилья не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Управление многоквартирным домом по /________/ осуществляет истец ООО «УК «Центральная», тарифы на содержание общего имущества многоквартирного дома за 1 кв.м утверждены протоколами собраний собственников жилых помещений за период с /________/ по /________/ в размере 14,23 руб., на 2014 год – 14,67 руб., на 2015 год – 17 руб., на 2016 год – 17,41 руб. и 18,91 руб., на 2017 – 20,86 руб., на 2018 год – 23,76 руб., на 2019 год- 23,75 руб., на 2020 год – 21,69 руб., что подтверждается протоколами собрания собственников помещений в многоквартирном доме от /________/, /________/, /________/, /________/, /________/, /________/, /________/, /________/, /________/.

Таким образом, с 2013 года по настоящее время истец обслуживает многоквартирный /________/ /________/.

Поскольку истец осуществляет управление многоквартирным домом, предоставляет собственникам помещений дома услуги и работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества на основании договоров, заключенных управляющей организацией с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, то во избежание произвольного определения размера платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома истцом произведен расчет задолженности ответчика по тарифам, утвержденным на общем собрании собственников многоквартирного дома от /________/, /________/, /________/, /________/, /________/, /________/, /________/, /________/, /________/.

На Селиванова Ю.Ю., как на собственника нежилых помещений в многоквартирном доме по /________/ /________/, ложится обязанность по уплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, по тарифам, установленным на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Расчет суммы задолженности произведен истцом на основании тарифов, утвержденных на общем собрании собственников многоквартирного дома, проверен судом и признан верным.

Таким образом, общий размер задолженности Селиванова Ю.Ю. по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с /________/ по /________/ составляет 110419,10 руб.

Ответчик полагает, что задолженность подлежит взысканию за период с /________/, то есть за трехлетний период, предшествовавший дате /________/ - обращения с исковым заявлением в суд.

Давая оценку данным доводам, суд исходит из следующего.

В силу положений ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В п. 18 названного постановления разъяснено, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абз. 2 п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов приказных производств, запрошенных судом, следует, что с заявлениями о вынесении судебного приказа к мировому судье ООО «УК «Центральная» обратился 01.09.2016 и 12.03.2018, о чем свидетельствуют штемпели входящей корреспонденции мирового судьи судебного участка № 1 Советского судебного района г. Томска.

06.09.2016 мировым судьей вынесен судебный приказ № 2-1413/2016 о взыскании задолженности за период с 01.08.2013 по 01.08.2016 в размере 33078,85 руб., пени в размере 7228 руб.

14.03.2018 мировым судьей вынесен судебный приказ № 2-507/2018 о взыскании задолженности за период с 01.08.2016 по 30.11.2017 в размере 18297,95 руб., пени в размере 1669,87 руб.

Оба судебных приказа отменены определением мирового судьи от 23.07.2018.

Принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском 15.12.2020 через почтовое отделение, то есть по истечении шести месяцев со дня отмены судебных приказов (23.07.2018), вопрос о продлении срока исковой давности до 6 месяцев обсуждению не подлежит.

В силу ч 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

С учетом изложенного, срок исковой давности подлежит исчислению по окончании срока, предоставляемого для исполнения обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно с 11 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, применительно к каждому ежемесячному платежу

Обязанность по оплате за август 2013 года наступила у ответчика с 01.09.2013 до 10.09.2013, соответственно срок исковой давности, который начал течь с /________/, на момент подачи заявления о выдаче судебного приказа /________/ не истек.

Применительно к платежам за период с /________/ по /________/ на период судебной защиты с /________/ по /________/ срок исковой давности приостановлен, с даты отмены судебного приказа до подачи иска в суд прошло 1 год 5 месяцев 22 дня.

Обязанность по оплате за август 2016 года наступила у ответчика с /________/ до /________/, соответственно срок исковой давности, который начал течь с /________/, на момент подачи заявления о выдаче судебного приказа /________/ не истек.

Применительно к ежемесячным периодам с августа 2016 года (платеж /________/, срок исковой давности течет с /________/) по ноябрь 2017 (платеж /________/, срок начал течь с /________/) на период судебной защиты с /________/ по /________/ срок исковой давности приостановлен, с даты отмены судебного приказа до подачи иска в суд прошло 1 год 5 месяцев 22 дня.

Поскольку до истечения 3-х летнего срока исковой давности остаток срока составляет 1 год 6 месяцев 8 дней, истец вправе ставить вопрос о взыскании задолженности за период, предшествующий этому сроку до даты обращения в суд с первым судебным приказом, то есть с марта 2015 года.

Расчет задолженности за период с марта 2015 года по /________/ будет выглядеть следующим образом.

Обязанность по оплате за март 2015 года наступила /________/.

С апреля 2015 года по /________/

14,67 руб. х 59,1 кв.м = 867,00 руб.

С июня 2015 года по 28.02.2016

17,00 руб. х 59,1 кв.м х 9 мес. = 9042,30 руб.

С марта 2016 по 30.05.2016

17,41 руб. х 59,1 кв.м х 3 мес. = 3086,79 руб.

С июня 2016 по /________/

18,91 руб. х 59,1 кв.м = 10058,22 руб.

С марта 2017 по 28.02.2018

20,86 руб. х 59,1 кв.м = 14793,96 руб.

С марта 2018 года /________/

23,76 руб. х 59,1 кв.м х 11 мес. = 15446,42 руб.

С февраля 2019 года по 31.01.2020

23,75 руб. х 59,1 кв.м х 12 мес. = 16846,56 руб.

С февраля 2020 года по /________/

21,69 руб. х 59,1 кв.м х 11 мес. = 14100,68 руб.

С января 2021 года по 28.02.2021

21,69 руб. х 59,1 кв.м х 2 мес. = 2563,76 руб.

С марта 2021 года по 31.07.2021

21,66 руб. х 59,1 кв.м х 5 мес. = 6400,55 руб.

Исходя из приведенных норм права и фактических обстоятельств дела, исключению подлежит период взыскания с сентября 2013 года по февраль 2015 года.

Таким образом, с Селиванова Ю.Ю. в пользу ООО «УК «Центральная» подлежит взысканию задолженность, образовавшаяся за период с марта 2015 года по июль 2021 года в размере 93201,24 руб. (867 руб. + 9042,30 руб. + 3086,79 руб. + 10058,22 руб. + 14793,96 руб. + 15446,42 руб. + 16843,56 руб. + 14100,68 руб. + 2563,76 руб. + 6400,55 руб.).

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Из расчета, представленного истцом следует, что за период с 11.11.2013 по 31.12.2020 ответчику начислена неустойка в размере 59716,54 руб. В ходе рассмотрения спора ответчиком не заявлено о наличии арифметических ошибок, не представлен контррасчет. Расчет истца судом проверен и признается математически правильным.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд.

Поскольку судом применен срок исковой давности к платежам за период с сентября 2013 года по февраль 2015 года, перерасчету также подлежит и размер пени, которая рассчитывается по следующей формуле: размер задолженности * количество дней просрочки * ставку рефинансирования Банка России.

Таким образом, размер подлежащей взысканию пени составляет 42359,57 руб. из расчета (59716,54 руб. – 17356,97 руб.), где 17356,97 руб. – сумма пени, исчисленная за период с сентября 2013 года по февраль 2015 года.

Стороной ответчика заявлено о снижении неустойки в связи с её несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что истец длительное время после отмены судебного приказа не предпринимал действий по взысканию задолженности, а ответчик в свою очередь длительный период допускал просрочку исполнения обязательств, принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, сумму задолженности, суд уменьшает размер неустойки в два раза до 21179,79 руб. из расчета (42359,57 руб. / 2).

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность в размере 93201,24 руб. за период с 01.03.2015 по 31.07.2021, неустойку в размере 21179,79 руб. за период с 11.03.2015 по 31.12.2020, всего 114381,03 руб., что составляет 67 23 % от уточненных исковых требований из расчета (114381,03 руб. х 100 / 170135,64 руб.)

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относится, в том числе, государственная пошлина.

Учитывая, что требования истца удовлетворены частично, при подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 5942,79 руб., тогда как исходя из размера исковых требований, поддерживаемых истцом на дату рассмотрения спора истцу следовало уплатить государственную пошлину в размере 4602,71 руб. (3 200 руб. + 2 % х 70135,64 руб.), с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 3094,40 руб. (4602,71 руб. х 67,23 %).

Расходы истца в размере 294,35 руб. суд признает необходимыми расходами в контексте положений ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Факт их несения подтвержден материалами дела (л.д. 16,17), а потому суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы за получение выписки из ЕГРН в размере 197,89 руб. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям из расчета (294,35 руб. х 67,23 %).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» к Селиванову ЮЮ о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Селиванова ЮЮ в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2015 по 31.07.2021 в размере 93201,24 руб., неустойку за период с 11.03.2015 по 31.12.2020 в размере 21179,79 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины – 3094,40 руб., расходы за получение выписки из ЕГРН в размере 197,89 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 30.08.2021.

Судья: (подпись) Я.С. Шмаленюк

ВЕРНО.

Судья: Я.С. Шмаленюк

Секретарь: Е.Е. Бондарева