Решение по делу № 2-2526/2017 ~ М-2150/2017 от 04.07.2017

Дело № 2-2526/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    03 августа 2017 года     г. Ачинск Красноярского края,

        ул. Назарова, 28 «Б»

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Попова А.В.,

с участием: старшего помощника Ачинского межрайонного прокурора Коняшкиной Л.А.,

представителя истца Лоос Е.В.., действующей на основании доверенности от 09.01.2017 сроком по 31.12.2017 (л.д.3),

при секретаре Локтишевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Ачинска Красноярского края к Васильеву С. А., Васильевой М. Д., Арсанукаеву Р. И. о прекращении права собственности, определении выкупной цены жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Ачинска обратилась в суд с иском к Васильеву С.А., Васильевой М.Д., Арсанукаеву Р.И. о прекращении права собственности, определении выкупной цены жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ответчики являются долевыми собственниками данного жилого помещения в равных долях, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 15.12.2006, выпиской из ЕГРП от 18.10.2016. Актом межведомственной комиссии №12 от 21.11.2008 указанный дом был признан непригодным для проживания. Распоряжением Главы г. Ачинска от 26.05.2010 №1583-р «О сносе жилых домов» принято решение о сносе <адрес>. Постановлением Главы г. Ачинска №228-п от 22.06.2015 принято решение об изъятии путем выкупа у собственников жилых помещений в виде квартир, в том числе <адрес>. 28.08.2015 ответчикам направлено требование о сносе или реконструкции в разумный срок за счет собственных средств. До настоящего времени ответчиками снос жилого помещения не произведен. 09.12.2016 собственниками <адрес> <адрес> Васильевой М.Д. и Васильевым С.А. подано заявление о согласии на переселение в благоустроенной жилое помещение по адресу: <адрес>, взамен изымаемого жилого помещения, однако согласие собственника Арсанукаева Р.И. на переселение не получено. Договор мены с ответчиками до настоящего времени не заключен. По состоянию на 19.06.2017 рыночная стоимость данной квартиры составляет 712 242 руб. До настоящего времени иные убытки ответчиком не предъявлены (л.д.2).

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Ачинска Лоос Е.В. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Васильев С.А., Васильева М.Д. и их представитель по доверенности Матвеев Ю.Н., а также ответчик Арсанукаев Р.И., будучи извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились возражений и доказательств уважительности причине не явки в суд не представили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования Администрации г. Ачинска удовлетворить по следующим основаниям.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Частью 4 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч.10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 15.12.2006, а также выписке из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.10.2016 квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Арсанукаеву Р.И., Васильеву С.А. и Васильевой М.Д. по 1/3 доли каждому (л.д.4-8).

Многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания, приводящего к снижению уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций, что подтверждается заключением межведомственной комиссии от 28.11.2008 (л.д.12).

Распоряжением Администрации г. Ачинска №1584-р от 26.05.2010 принято решение о сносе жилых домов, в том числе <адрес> (л.д.14-15). 22.06.2015 вынесено Постановление Администрации г. Ачинска об изъятии у собственников жилых помещений в виде квартир, в том числе <адрес> в г. Ачинске (л.д.16-17).

28.08.2015 Администрация г. Ачинска направила ответчикам уведомление о принятии решения о сносе вышеуказанного многоквартирного жилого дома с указанием о необходимости обратиться в шестимесячный срок с момента получения уведомления в Администрацию г. Ачинска с заявлением о разрешении на снос жилого дома (л.д.19).

Также 29.04.2016 Администрация г. Ачинска направила ответчикам уведомление о принятии решения о сносе вышеуказанного многоквартирного жилого дома с указанием о необходимости обратиться в десятидневный срок с момента получения уведомления в Администрацию г. Ачинска с заявлением о согласии на переселение в предлагаемое жилое помещение (л.д.20).

09.12.2016 собственники жилого помещения Васильев С.А. и Васильева М.Д. подали заявление о согласии на переселение в предлагаемое жилое помещение взамен изымаемого жилого помещения по адресу: <адрес>. (л.д.22).

16.12.2016 издано распоряжение администрации г. Ачинска №4577-р о мене квартиры, находящейся в муниципальной собственности по адресу: <адрес>, на квартиру, находящуюся в собственности ответчиков (л.д.23).

Однако заявление от собственника Арсанукаева Р.И. о согласии на предоставление предлагаемого жилого помещения взамен изымаемого аварийного жилья до настоящего времени не поступило.

Таким образом, из материалов дела следует, что органом местного самоуправления при решении вопроса о выкупе жилого помещения соблюдена предварительная процедура, как по направлению органом местного самоуправления собственнику жилого помещения требования о сносе аварийного дома, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии жилого помещения, если собственник жилого помещения в этом доме не выполнил требование о его сносе или реконструкции. Органом местного самоуправления предпринимались действия к предоставлению иного жилого помещения, взамен изымаемого, однако согласие всех собственников на мену жилого помещения не получено.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно отчету №18/17 об оценке размера возмещения за жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью 26,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, выполненному 19.06.2017 ООО «Гипрозем», рыночная стоимость спорной квартиры с учетом расходов, которые несет собственник изымаемого жилого помещения, составляет 712 242 руб. (л.д.25-45).

Доказательств относительно рыночной стоимости объекта недвижимости, а также других убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, ответчиками не представлено, и судом не установлено.

В связи с чем, суд полагает возможным при определении выкупной цены жилого помещения по адресу: <адрес>, руководствоваться отчетом, представленным истцом.

На основании изложенного, с учетом вышеуказанных положений закона, требования Администрации г. Ачинска, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Определить выкупную цену жилого помещения по адресу: <адрес>, в размере 712 242 (семьсот двенадцать тысяч двести сорок два) рубля.

Прекратить право долевой собственности Васильева С. А., Васильевой М. Д., Арсанукаева Р. И. по 1/3 доли каждого на <адрес> в городе Ачинске.

Выселить Васильева С. А., Васильеву М. Д., Арсанукаева Р. И. из <адрес> в городе Ачинске, без предоставления другого жилого помещения.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения или заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                  А.В. Попов

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2017 года

Решение не вступило в законную силу

Судья                                  А.В. Попов