Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6482/2013 ~ М-6055/2013 от 29.11.2013

                                                                       РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2013 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                                  Панковой М.А.,

при секретаре                                                              Апанасовой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Калимуллина Н.Ш. к администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Калимуллиным Н.Ш. и ЗАО «СМП-1» был заключен договор «Об инвестировании строительства жилого <адрес> (строительный) по <адрес>» № 17-л. Предметом данного договора является однокомнатная квартира в первой секции, в первом подъезде на 4 этаже за строительным номером № 17, общей площадью 39,26 кв.м.                            (с учетом площади лоджии). В соотвествии с указанным договором у истца возникло право в части инвестирования строительства, которое соответсвует вышеуказанной квартире. Распоряжением заместителя главы городского округа - главы администрации Кировского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении почтовых адресов объекту недвижимости - жилому дому (строительный № 6) в границах <адрес>, расположенному на земельному участке, представленному ЗАО «СМП-1», присвоен почтовый адрес: <адрес>. Свои обязательства по договору истец выполнил своевременно и в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в размере 1 646 710 рублей. Строительство дома велось ЗАО «СМП-1» на основании разрешения на строительства от ДД.ММ.ГГГГ № №, на земельном участке, площадью 6110,20 кв.м., предоставленном ЗАО «СМП-1» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно акту итоговой проверки от ДД.ММ.ГГГГ и заключения Государственной инспекции строительного надзора Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ «О соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации» построенный объект соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации. Таким образом, в настоящий момент строительно-монтажные работы указанного дома завершены, выполнены инженерные сети внутри здания, проведены необходимые наружные работы. Жилой дом соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил. С декабря 2012 года истец фактически пользуется жилым помещением, оплачивает коммунальные платежи. Однако истец не может в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ему квартиру, так как ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда по Самарской области ЗАО СМП было признано банкротом, что делает не возможным регистрацию права собственности без участия ЗАО «СМП». Истец просит признать за ним, Калимуллиным Н.Ш., право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью 35,3 кв.м, жилой площадью 15,1 кв.м, подсобной площадью 20,2 кв.м, площадью лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых        (с коэффициентом) 1,7 кв.м, расположенную на 4 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Воликова Е.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель администрации г.о.Самары по доверенности                     Корцова Е.В., привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, не возражала против удовлетворения исковых требований, так как истцом представлен полный пакет документов для признания за ней права собственности на квартиру.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина неявки суду не известна, письменный отзыв не представил.

            Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМП-1» и     Калимуллиным Н.Ш.                                                            был заключен договор № № «Об инвестировании строительства жилого <адрес> (строительный) в комплексе жилой застройки в границах улиц Советская/Ставропольская/Майская в <адрес>» 4 очередь. Предметом данного договора является однокомнатная <адрес> (строительный), расположенная на 4 этаже в 1 подъезде 1 секции дома по <адрес> в <адрес> общей площадью 39,36 кв.м. с учетом площади лоджии (л.д.5-7).

В соответствии с вышеуказанным договором истец приобретает право на получение в собственность однокомнатной <адрес> (строительный), расположенной по адресу: <адрес> (строительный).

Истец полностью выполнил свои обязательства по данному договору, оплатив стоимость приобретаемой им квартиры, что подтверждается квитанцией (л.д.10).

          Строительство дома велось ЗАО «СМП-1» на основании разрешения на строительства от ДД.ММ.ГГГГ № №, на земельном участке, площадью 6110,20 кв.м., предоставленном ЗАО «СМП-1» по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22).

Распоряжением заместителя главы городского округа - главы администрации Кировского района городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № о присвоении почтовых адресов объекту недвижимости - жилому дому (строительный № 6) в границах <адрес>, расположенному на земельному участке, представленному ЗАО «СМП-1», присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.25).

В соответствии с актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец принял двухкомнатную <адрес> (строительный № №), секция 1 в 1 подъезде на 4 этаже, общей площадью 35,3 кв.м., жилой площадью 15,1 кв.м., подсобной площадью 20,2 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых с коэффициентом 1,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.11).

Согласно акту итоговой проверки при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ № и заключения Государственной инспекции строительного надзора Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ «О соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации» построенный объект соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации (л.д.26,27-30).

Из материалов дела следует, что вышеуказанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет и объекту присвоен кадастровый номер № (л.д. 20).

Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д.31).

Согласно экспликации площади помещения технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, следует, что общая площадь помещения составляет 35,3 кв.м., жилая площадь 15,1 кв.м., подсобная площадь 20,2 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых с коэффициентом 1,7 кв.м.. Перепланировки и переустройства в данной квартире не имеется (л.д.12-18).

           Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СПМ-1» признан несостоятельным (банкротом), конкурсное производство в отношении ЗАО СМП завершено согласно определению Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

           Согласно Выписке из Единого государственный реестр юридических лиц ЗАО «СМП-1» ликвидировано по решению суда (л.д.33-36).

           В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.45-46).

           Судом установлено, что истец проживает в спорной квартире с декабря 2012 года, оплачивает её содержание и коммунальные услуги, под арестом квартира не значится, обременения на спорную квартиру нет, что подтверждается справкой ООО «Управляющая компания «Квартал-НД» от 18.12.2013г. № (л.д.44).

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

             В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

             На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

            В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

            Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем признания права».

Согласно ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которыми инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно п.5 ст.132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ г.) в период конкурсного производства жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.

            Судом установлено, что истец добросовестно выполнил свои обязательства по договору, доля истца в праве общей долевой собственности определена, имеет конкретное описание в договоре долевого участия, на жилое помещение имеется технический паспорт, к квартире подключены все инженерно-технические коммуникации, дом сдан в эксплуатацию, истец оплачивает расходы по коммунальным услугам, однако не может осуществлять свои жилищные и гражданские права в полном объеме, поскольку ЗАО «СМП-1» в настоящее время ликвидировано, в связи с чем, вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Калимуллина Н.Ш. к администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение, так как у истца возникло такое право собственности, дом выстроен на специально отведенном в законном порядке земельном участке, с разрешением на строительство, договоры никем не оспорены, дом введен в эксплуатацию, истец все свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                РЕШИЛ:

Исковые требования Калимуллина Н.Ш. к администрации городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Калимуллиным Н.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на однокомнатную <адрес> в <адрес>, общей площадью 35,3 кв.м., жилой площадью 15,1 кв.м., подсобной площадью 20,2 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных (с коэффициентом) 1,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течении месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий:      подпись                  М.А.Панкова

Решение вступило в законную силу:

Копия верна.

Судья:          М.А.Панкова

Секретарь:         Е.Г.Апанасова