Решение по делу № 2-435/2014 (2-3421/2013;) ~ М-3076/2013 от 10.12.2013

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2014 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Иоффе Н.Е.

при секретаре Лебедевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 435\14 по иску Феофановой А. С. к Гончарову С. А., Власову Д. А. об исправлении кадастровой ошибки, установлении координат границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с вышепоименованным иском к ответчикам,, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Феофановой А.С. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью /площадь/., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/

При проведении кадастровых работ в отношении ее земельного участка было выявлено, что границы ее земельного участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Гончарову С.А.

При проведении кадастровых работ /дата/ по фактическому определению местоположения границы земельного участка выявлено наличие кадастровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, участок №, принадлежащего Гончарову С.А., и кадастровым номером №, участок /дата/, принадлежащего Власову Д.А.

Просит признать правильными координаты границ вышеуказанных земельных участков, а также установить координаты границ ее земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО »Служба землеустройства» М.

В судебном заседании представители истицы поддержали уточненные исковые требования, просили установить границы земельного участка, принадлежащего Феофановой А.С., и внести изменения в сведения о границах земельных участков ответчиков в соответствии с заключением кадастрового инженера М.

Ответчик Гончаров С.А. в судебном заседании исковые требования признал.

Ответчик Власов Д.А. в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.

Представитель третьего лица, ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Московской области, в судебном заседании оставила решение на усмотрение суда.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, представитель Управления Архитектуры и Градостроительства, Б. пояснила, что фактическое месторасположение земельных участков микрорайона «Западный» не соответствует генеральному плану, идет смещение всех участков, поэтому необходимо исходить из фактического пользования земельными участками, подходить комплексно с учетом столбов, строений.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Дунаев А.А., пояснил, что в /дата/ он делал кадастровую съемку своего земельного участка, узнал, кто является его соседями, согласовал границы участка со смежными землепользователями. Поскольку межевые знаки были утрачены,он забил металлическую трубу, который впоследствии пропал, а внутри его участка без согласования с ним установлена новая опора.Смежным с его участком является участок истицы.

Судом допрошены кадастровые инженеры.

Кадастровый инженер К. пояснил, что у него имеются сомнения в наличии кадастровой ошибки, сдвиг произошел по факту, добавочных участков в /дата/ не было. Участок № и № выше, чем участок №, линия фасада шла идеально. Участок № добавочный и на публичной карте он находится на участке № а этого не должно быть. В соответствии с генеральным планом участок № должен быть расположен намного выше, чем он есть сейчас.

Кадастровый инженер Г. пояснила, что /дата/ был заключен договор с истицей о проведении кадастровых работ, проведены подготовительные работы. /дата/ проводились кадастровые работы, присутствовали собственники №,№,№ участков, были установлены межевые знаки. Собственник № участка показал на свои столбы, этот участок не стоял на кадастровом учете. Есть участки,которые огорожены. № участок огорожен, имеет смещение по кадастру. Есть массовые кадастровые ошибки. При проведении кадастровых работ была снята линия электропередач, в створе каждого участка находится по столбу.На границы участка № нельзя опираться, поскольку в них имеется ошибка. Участок № на кадастре стоит правильно. Есть излом дороги, трансформаторная будка стоит на дороге, а не на участке. Собственник участка № готов произвести уточнение границ его земельного участка.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участвующих лиц, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Согласно п.3 ст.1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимою имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной веши (уникальные характеристики объекта недвижимости). Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально- определенной вещи, т.е. относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Согласно п.2 ч.1 ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр.

В силу ст. 16 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 названного Закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. В силу п. 5 ст. 28 Закона орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п. 7 ст. 38 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из заключения кадастрового инженера М., при проведении кадастровых работ по фактическому определению местоположения границы земельного участка выявлено наличие кадастровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, воспроизведенной в ГКН.

Кадастровый инженер в своем заключении указал уточненные координаты на земельные участки.

Площадь и конфигурация земельных участков с кадастровыми номерами №, № после устранения кадастровой ошибки не изменятся.

Учитывая, что выявлена кадастровая ошибка при межевании земельных участков, принимая во внимание, что после устранения кадастровой ошибки площади участков и их конфигурация не меняются, споров по границам земельных участков не имеется, что подтверждается актом согласования границ, возражений по иску не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л :

Признать сведения, содержащиеся в ГКН в части описания координат земельного участка с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, кадастровой ошибкой.

Внести изменения в сведения ГКН, определив правильными координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу :/адрес/, принадлежащего на праве собственности Гончарову С. А., в соответствии с заключением от /дата/ кадастрового инженера М.,имеющего квалификационный аттестат №

Номер точки Х,м У,м

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Внести изменения в сведения ГКН, определив правильными координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу :/адрес/ принадлежащего на праве собственности Власову Д. А., в соответствии с заключением от /дата/ кадастрового инженера М., имеющего квалификационный аттестат №:

Номер точки Х,м У,м

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Установить границы земельного участка, общей площадью /площадь/ кадастровый номер №, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Феофановой Асе С., в соответствии с заключением от /дата/ кадастрового инженера М., имеющего квалификационный аттестат №:

Номер точки Х,м У,м

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья Клинского городского суда Иоффе Н.Е.