Решение по делу № 2-12705/2016 ~ М-11399/2016 от 28.06.2016

Дело № 2-12705/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2016 года             г.Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа -Югры в составе: председательствующего судьи Чех Г.В., с участием истца Тимохиной О.Н., при секретаре Трофимовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском в суд к ответчику с требованием о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указала, что является собственником <адрес>, квартира была приобретена в ДД.ММ.ГГГГ в перепланированном состоянии путем демонтажа перегородки между жилыми комнатами (п.1) и (п.12), закладки дверного проема между жилым помещением (п.12) и коридором (п.7), увеличение жилого помещения (п.2) за счет коридора (п.7), увеличение кухни (п.9) за счет жилого помещения (п.4), увеличение туалета (п.6) за счет кладовой (п.5), объединение туалета (п.10) и ванной (п.11) путем демонтажа перегородки, закладка дверного проема между коридором (п.8) и коридором общего пользования и пробивка нового между коридором (п.7) и коридором общего пользования. Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав, является безопасной. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика иск не признал, представил письменные возражения, в суд не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

     Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>.

    Выкопировка плана данной квартиры свидетельствует о проведенной перепланировке путем демонтажа перегородки между жилыми комнатами (п.1) и (п.12), закладки дверного проема между жилым помещением (п.12) и коридором (п.7), увеличение жилого помещения (п.2) за счет коридора (п.7), увеличение кухни (п.9) за счет жилого помещения (п.4), увеличение туалета (п.6) за счет кладовой (п.5), объединение туалета (п.10) и ванной (п.11) путем демонтажа перегородки, закладка дверного проема между коридором (п.8) и коридором общего пользования и пробивка нового между коридором (п.7) и коридором общего пользования.

    Время выполнения перепланировки судом не установлено, истец указывает, что работы выполнены до ДД.ММ.ГГГГ, за получением разрешения на выполнение перепланировки прежний собственник в уполномоченный орган не обращался.

    На обращение истца о согласовании перепланировки ответчик ответил отказом.

    Экспертным заключением Сургутской торгово-промышленной палаты от ДД.ММ.ГГГГ сделан вывод о соответствии спорного жилого помещения требованиям действующих строительных норм, указано, что вход в квартиру по монтажному плану на 1,3,4,5 этажах находится в том же положении, что и в настоящее время и переносу не подвергался. На плане БТИ указано, что вход в <адрес> находится против лестничного марша, ведущего на 2-й этаж, а по факту смонтирована стеновая панель без проема. Несущая способность конструкций дома в результате сноса ненесущих перегородок не нарушена, санитарные узлы не переносились, расположены по одному стояку со всеми вышележащими квартирами.

    Монтажным планом первого этажа, где расположена квартира истца, выводы эксперта о выполненном входе в квартиру подтверждаются и не согласуются с планом, представленным БТИ.

В соответствии со ст. ст. 25 - 26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и(или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с п.п. 1.7.1 - 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В данном случае истцом представлены допустимые и достоверные доказательства тому, что произведенная перепланировка соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Произведенная истцом перепланировка не изменила расположение кухни по отношению к жилым комнатам, расположенным на других этажах. Площадь кухни незначительно увеличилась за счет части площади жилой комнаты при проведении работ по смещению ненесущих перегородок в сторону жилой комнаты. Месторасположение жилых комнат также остается без изменения, новые входы в них не пробивались. Санитарные узлы не переносились, увеличение их площадей произошло при демонтаже ненесущих перегородок. Проектом не предусматривается перенос инженерных систем и коммуникаций, способный повлиять на безопасность жизни и здоровья граждан.

В силу п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от ДД.ММ.ГГГГ, устройство отдельного входа в помещение путем пробития или расширения проемов во внешних или внутренних стенах крупноблочных и крупнопанельных домов недопустимо.

В выкопировке плана квартиры истца (выполнена СГМУП БТИ) указано на закладку дверного проема между коридором (п.8) и коридором общего пользования и пробивку нового дверного проема между коридором (п.7) и коридором общего пользования.

Вместе с тем, с учетом экспертного заключения Сургутской торгово-промышленной палаты от ДД.ММ.ГГГГ, монтажного плана первого этажа, где расположена <адрес>, суд находит техническую ошибку в указанной части плана БТИ, поскольку дверной проем из квартиры истца в коридор общего пользования не подвергался изменениям.

Также суд не усматривает произошедшего увеличения жилого помещения (п.2) за счет коридора (п.7), поскольку площадь и конфигурация жилой комнаты осталась неизменной, а допустимые погрешности в измерениях размера комнаты не образуют перепланировки.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат частичному удовлетворению, за исключением признания закладки дверного проема между коридором (п.8) и коридором общего пользования и пробивки нового между коридором (п.7) и коридором общего пользования; увеличения жилого помещения (п.2) за счет коридора (п.7).

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере <данные изъяты> рублей.

    Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░.1) ░ (░.12), ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░.12) ░ ░░░░░░░░░ (░.7), ░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░.9) ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░.4), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░.6) ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░.5), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░.10) ░ ░░░░░░ (░.11) ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 86,7 ░░.░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 50,5 ░░.░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                     ░.░.░░░