Решение по делу № 2-3395/2016 от 14.04.2016

Дело №/П-16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Коломенский федеральный городской суд <адрес> Российской Федерации в составе председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседания МЕЛИОРАНСКОЙ А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МАТВИЕНКО Майи Алексеевны к АЛЬДИЕВУ Багаудину Шаевичу о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, пени, убытков,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Матвиенко М.А. обратилась в суд к ответчику Альдиеву Б.Ш. с иском о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, пени, убытков. Просит суд расторгнуть два договора аренды одного и того же жилого помещения – <адрес>: от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенных с ответчиком Альдиевым Б.Ш.; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 198000 рублей за период с октября ДД.ММ.ГГГГ года, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с октября ДД.ММ.ГГГГ года по апрель ДД.ММ.ГГГГ года в общем размере 36945 рублей 73 копеек, оплате капитального ремонта в размере 3700 рублей 12 копеек и пени за просрочку уплаты коммунальных услуг в размере 1933 рублей 01 копеек.

Истец Матвиенко М.А. в судебном заседании не присутствовала. Письменным заявлением (л.д.18) ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, обеспечила в суд явку представителя по доверенности.

Суд рассматривает дело в отсутствие истца в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по нотариально удостоверенной доверенности Лазутин В.С. (л.д.14) в судебном заседании иск доверителя поддержал, в обоснование иска пояснил, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор аренды <адрес>; договор был продублирован аналогичным договором от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды размер арендной платы составил 11000 рублей в месяц. Согласно пунктов 2.3 и 2.4 арендатор обязан к уплате начислений на капитальный ремонт квартиры и коммунальных услуг. Ответчик в нарушение условий договора не оплачивал коммунальные платежи, и истец была вынуждена оплатить все начисленные платежи за счет собственных средств за период с октября ДД.ММ.ГГГГ года по апрель ДД.ММ.ГГГГ года. Ремонта в квартире истца ответчик не производил. Истцом в адрес ответчика направлялись письменные претензии с требованием о погашении задолженности и расторжении договора, которые ответчиком оставлены без ответа. За просрочку уплаты коммунальных услуг ООО «Департамент городского хозяйства» были начислен пени за период с октября ДД.ММ.ГГГГ года по март ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере 1933 рублей 01 копеек. Истец Матвиенко М.А. не имеет возможности пользоваться принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению и не имеет доступа в него. На основании положения ст. 619 ГК РФ просит суд расторгнуть договоры аренды. Одновременно просит о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, оформлению нотариально удостоверенной доверенности в размере 1700 рублей и расходов по госпошлине в размере 5605 рублей 79 копеек.

В отношении ответчика Альдиева Б.Ш. судом неоднократно предпринимались меры по надлежащему извещению о месте и времени судебного заседания. Направлявшиеся в адрес судом в адрес Альдиева Б.Ш. судебные извещения не получены. Судом достаточно было предпринято мер по извещению ответчика по месту его регистрации, в связи с чем, суд считает обязанность по извещению ответчика исполненной и не усматривает процессуальной необходимости отложения в очередной раз судебного заседания вследствие отсутствия сведений об извещении ответчика, и рассматривает дело в отсутствие ответчика в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ, признав его надлежаще извещенным.

Выслушав представителя истца и исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, что истец Матвиенко М.А. является собственником двухкомнатной <адрес>, что подтверждается свидетельство о госрегистрации права (л.д.10). Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ года в простой письменной форме был заключен договор аренды жилого помещения (л.д.08) на срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно пункта 2.1 договора арендная плата составляет 11000 рублей в месяц; арендатор оплачивает коммунальные услуги (пункт 2.4). За период с октября ДД.ММ.ГГГГ года по март ДД.ММ.ГГГГ года включительно, что составляет 18 месяцев, за которые истец просит взыскать задолженность по арендной плате составила 198000 рублей.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исковое требование о взыскании вышеуказанной задолженности суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Вследствие неисполнения обязанности, установленной пунктом 2.4 договора аренды, начисленные коммунальные платежи в размере 36945 рублей 73 копеек и 3700 рублей погасила за счет собственных средств истец. Начисленные и оплаченные истцом пени за просрочку оплаты коммунальных услуг являются для истца убытками и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании положения ст. 15 ГК РФ (л.д. 21, 22, 23-24, 45-46).

Доказательств использования денежных средств, подлежавших ответчиком уплате в качестве арендной платы, на ремонт квартиры истца суду не представлено и таковых не имеется. Факт невнесения ответчиком платы за наем жилого помещения нашел свое достоверное подтверждение в ходе судебного заседания, поскольку, доказательства оплаты коммунальных платежей за спорный период предоставлены суду истцом. Данные обстоятельства в силу положений ст. 687 ГК являются основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Суд расторгает заключенный между ДД.ММ.ГГГГ года договор аренды <адрес>. В требовании о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.20) суд отказывает, поскольку, данный договор в отношении указанного жилого помещения является незаключенным в отношении предмета договора, поскольку, в качестве арендодателя указано ненадлежащее лицо. Судом установлено, что только истец Матвиенко М.А. является собственником вышеуказанной квартиры (л.д.10); ФИО4 не является субъектом спорного правоотношения. Следовательно, договор между ФИО4 и Альдиевым Б.Ш. не порождает каких либо правовых последствий.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по госпошлине, оплаченные при обращении в суд с настоящим иском в размере 5605 рублей 79 копеек; несение истцом данных расходов подтверждается платежным документом на листе дела 06. Взысканию с ответчика подлежат расходы истца по оформлению нотариально удостоверенной доверенности в размере 1700 рублей (л.д.14 оборот); данные расходы истца непосредственно связаны с производством оп настоящему делу.

Заявление истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя подлежит разрешению на основании положения ст. 100 ГПК РФ. Истцом ко взысканию данные расходы заявлены в размере 20000 рублей (л.д.44). С учетом характера спорного правоотношения, количества судебных заседаний и объема предоставленной правовой помощи, включая составление и подготовку иска, представительство в суде, суд находит размер данных расходов завышенным. По делу состоялось предварительное судебное заседание и три заседания по рассмотрения дела по существу. Представитель истца принял участие в предварительном судебном заседании и двух заседаниях по рассмотрению дела по существу, одно из которых было отложено вследствие неявки в суд ответчика. Все процессуальные действия представителя зафиксированы в протоколах судебных заседаний и не представляют собой значительного объема, укладываясь в рамки обычного представительства. С учетом изложенного суд взыскивает в пользу истца 12000 рублей. Способность стороны оплачивать подобные услуги в любом размере в последующем не является безусловным основанием ко взысканию их с другой стороны в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск МАТВИЕНКО Майи Алексеевны к АЛЬДИЕВУ Багаудину Шаевичу о расторжении договора аренды жилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, пени, убытков удовлетворить в части.

Расторгнуть договора аренды жилого помещения – <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Матвиенко Майей Алексеевной и Альдиевым Багаудином Шаевичем.

Взыскать с ФИО6 в пользу Матвиенко Майи Алексеевны задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно в общем размере 198000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 36945 рублей 73 копеек, расходам на капитальный ремонт в размере 3700 рублей, убытки в размере 1933 рублей 01 копеек, расходы по госпошлине в размере 5605 рублей 79 копеек, оформлению нотариально удостоверенной доверенности в размере 1700 рублей, оплате услуг представителя в размере 12000 рублей; всего взыскать 259884 рублей 53 копеек (двести пятьдесят девять тысяч восемьсот восемьдесят четыре рублей 53 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.

Судья Л.Н. Бессуднова