Решение по делу № 2-1598/2019 ~ М-1290/2019 от 25.07.2019

УИД 01RS0006-01-2019-001779-93

Дело № 2- 1598/2019

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 08.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года                                                                      а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Горюновой М.С.,

при секретаре Козаченко А.И.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 по ордеру адвоката Чич З.Р., ответчика ФИО2,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности, в обосновании указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком ФИО2 и истцом ФИО1, последняя является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> пгт. Яблоновский, <адрес>. Вышеуказанная квартира была приобретена с привлечением кредитных средств ПАО «Сбербанк России» ( ипотека). По договору купли продажи истцу ФИО1 перешла квартира общей площадью 58,7 кв.м. Однако после заключения договора купли-продажи ответчик ФИО2 предоставила технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым одна из имеющихся пристроек к квартире, возведенных в 2001 году, не включена в общую площадь квартиры, хотя является ее неотъемлемой частью. Данное несоответствие является технической ошибкой, допущенной при составлении технической документации, и вместо имеющихся 68,7 кв.м. указано 58,7 кв.м. В свою очередь ответчик ФИО4 унаследовала квартиру после смерти своего отца ФИО5, который и возвел при жизни пристройки с получением соответствующих разрешений и согласований. Для подтверждения факта несоответствия площадей, истец ФИО6 обратилась в БТИ <адрес>, где был изготовлен технический паспорт квартиры, в котором указана общая площадь квартиры – 68,7 кв.м. Просила сохранить жилое помещение (квартиру) общей площадью 68,7 кв.м. в перепланированном состоянии и признать право собственности на <адрес> в пгт. <адрес> Республики Адыгея.

          Истец ФИО6 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в заявленном объеме.

          Представитель истца Чич З.Р. в судебном заседании пояснила, что требования истца ФИО6 законны, так как согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности имеет площадь 68,7 кв.м. и площадь с 58,7 кв.м. изменилась за счет присоединения площади ранее неучтенной пристройки лит «а3», которая была возведена еще отцом предыдущего собственника ( ответчика ФИО2) в 2001 году и которая является неотъемлемой частью квартиры уже более 19 лет. Просила удовлетворить требования истца ФИО1    в полном объеме.

        Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что на момент совершения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отчуждаемой квартире имелись пристройки, ранее возведенные ее отцом ФИО5 и которые являются частью квартиры уже более 19 лет. Считает, что разночтение площадей квартиры произошло в результате технической ошибки. Исковые требования признала в полном объеме, представив заявление о признании ответчиком иска.

          На основании ст. 39 ГПК РФ, суд принимает заявление представителя ответчика о признании иска, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

            В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.1 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ (далее по тексту-ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

           В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

           Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер государственной регистрации 01:05:0200015:707-01/033/2019-3.

         Вышеуказанная квартира была приобретена с привлечением кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк России», что подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

         В соответствии с п. 1.1 Договора купли- продажи квартира имеет общую площадь 58,7 кв.м.

          Однако после заключения договора купли-продажи, выяснилось, что общая площадь вышеуказанной квартиры составляет 68,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным отделом БТИ <адрес> Республики Адыгея.

            Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляла 58,7 кв.м. При этом, все имеющиеся пристройки к квартире были возведены более 19 лет предыдущим собственником ФИО5, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и не были учтены при составлении технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

         При жизни ФИО5 было получено постановление Яблоновского поселкового округа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому было постановлено оформить ФИО5 техническую документацию на строительство служебных пристроек размером: 8,38х2,26 кв.м. и 6,5х 1,77 кв.м. к <адрес> (площадью 54,63 кв.м.) <адрес>, также был утвержден генплан застройки с указанием пристроек под литр: «а» и «а1». При этом ФИО5 были получены разрешения соответствующих служб.

       Таким образом, суд приходит к выводу, что несоответствие площадей спорной квартиры является технической ошибкой, допущенной при составлении технической документации, и вместо фактически имеющихся в <адрес>,7 кв.м. неверно было указано- 58,7 кв.м.

       При разрешении спора, а также учитывая признание ответчиком иска, суд считает необходимым положить в основу решения суда имеющееся постановление Яблоновского поселкового округа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предыдущему собственнику спорной квартиры было выдано разрешение на возведение имеющихся в настоящее время пристроек к квартире, т.е. они не могут быть признаны самовольными.

          В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

         В силу ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

          В силу п. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, а также учитывая признание ответчиком иска в полном объеме, суд считает требования истца ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности удовлетворить полностью.

          Сохранить жилое помещение (квартиру) общей площадью 68,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Яблонвоский <адрес>, в перепланированном состоянии.

          Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером 01:05:0200015:707 общей площадью 68,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения филиалом ФГУП ФКП Росреестра по <адрес> изменений в государственный кадастр недвижимости в сведения о жилом помещении (квартиры) с кадастровым номером 01:05:0200015:707 общей площадью 68,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский <адрес>, без изменений площадей в многоквартирном доме, а также для регистрации за ФИО1 права собственности на квартиру с кадастровым номером 01:05:0200015:707 общей площадью 68,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Яблоновский <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                      М.С. Горюнова